Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
В третьем квартале 2025 года украинский рынок пригородных многоквартирных новостроек продемонстрировал умеренный, но устойчивый рост.
По данным портала загородной недвижимости zagorodna количество жилых комплексов в пригородах увеличилось с 1836 до 1860 объектов (+1,3%).
После активного весеннего подъема рынок перешел в фазу стабилизации: девелоперы все меньше запускают новые проекты, зато достраивают начатые, завершают очереди и концентрируются на продажах.
Количество новых новостроек в пригородах и региональная динамика
По состоянию на 1 октября 2025 г. в пригородах Украины насчитывается 1860 многоквартирных жилых комплексов. За квартал добавилось 24 новых объекта, что соответствует среднему темпу развития рынка в условиях войны.
Региональные лидеры:
• Киевская область - 884 ЖК (+8 за квартал; 47,5% от общего количества по стране).
• Львовская область - 265 ЖК (+4; 14,2% доли).
• Ивано-Франковская - 96 ЖК (+2).
• Закарпатская - 57 ЖК (+2).
• Винницкая – 34 ЖК (+3).
• Ровенская – 38 ЖК (+3).
Большинство других регионов удержали показатели предыдущего квартала, сокращения не зафиксированы.
По словам директора КК «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «В отличие от 1 и 2 кварталов, Хмельнитчина и Тернопольщина не добавили новых проектов, а Ивано-Франковская и Волынь заметно сдали позиции.
Зато в III квартале появились новые ЖК в Винницкой и Ровенской областях, где наблюдается небольшое, но заметное оживление девелоперской активности».
В III квартале Львовщина существенно сдала позиции по количеству новых проектов: с 16 во II квартале до 4 в III.
Теперь Киевщина – лидер по количеству новых проектов и главный драйвер национального рынка.
Рынок постепенно выравнивается: Киевщина не только сохраняет масштаб, но возвращает лидерство по темпам запуска.
Львовщина переходит в фазу консолидации после стремительного роста в первом полугодии, а западные области в целом удерживают стабильное развитие.
В IV квартале ожидается небольшой рост на 1–2%, в основном за счет ввода в эксплуатацию объектов, начатых в предыдущих периодах.
Типы застройки в пригородных новостройках: квартиры и апартаменты
Рынок остается преимущественно квартирным – классическим и понятным для украинского покупателя.
В начале октября:
• 1 784 ЖК (95,9%) – с квартирами;
• 76 ЖК (4,1%) – с апартаментами.
По словам Виктора Коваленко, «Формат апартаментов хоть и медленно, но постепенно расширяется: в ІІІ квартале добавилось два новых комплекса в Трускавце и Яремче — бальнеологических курортах Западной Украины с высокой стоимостью квадратного метра на старте».
В целом география апартаментов ограничивается курортными и рекреационными регионами, тогда как Киевский пригород остается классически жилым, ориентированным на постоянное проживание.
Спрос на полноценные квартиры с пропиской и инфраструктурой остается главным драйвером рынка. Апартаменты выполняют роль нишевого инвестпродукта для арендного или жилья отдыха.
Доля апартаментов сохранится на уровне 4–4,2% с локальными ростами в туристических зонах. В 2026 году этот сегмент может обрести новый импульс благодаря внутреннему туризму.
Стадии готовности пригородного жилья: достраивают больше, чем начинают
По сравнению с ІІ кварталом количество построенных объектов в пригородах возросло с 1 183 до 1 216, тогда как число строящихся уменьшилось с 608 до 601, а проектов на стадии планирования — с 45 до 43.
Виктор Коваленко утверждает: «Таким образом, 65% всех ЖК уже завершено, 32% – в процессе строительства, и только 2% – на этапе проекта».
Рынок постепенно «созревает»: большинство новостроек переходят в стадию ввода в эксплуатацию. Это значит, что девелоперы больше не рискуют с большими новыми стартами, а завершают уже начали.
Уровень готовности пригородных ЖК постепенно растет. Украинские застройщики работают прагматично — без чрезмерных амбиций, но с системным доказыванием начатых проектов.
До конца года количество завершенных объектов может возрасти до 1 250–1 270 ЖК, тогда как новых стартов ожидается немного — до 30 по стране.
Проданные и замороженные проекты загородного жилья
По состоянию на 1 октября:
• 960 ЖК (51,6%) полностью проданы,
• 186 ЖК (10%) – заморожены.
Это здоровый показатель, свидетельствующий о живом рынке и контролируемом уровне риска.
Уровень активности остается высоким, несмотря на сезонное замедление. Замороженные проекты – это единичные случаи, преимущественно в рисковых регионах.
В IV квартале ожидается легкое оживление продаж, прежде всего в Киевской и Львовской областях.
Итоги
Третий квартал 2025 стал для рынка периодом стабилизации и завершения активных строительных циклов.
Киевщина вернула лидерство не только по количеству проектов, но и по темпам развития. Львовщина, являвшаяся главным драйвером в первом полугодии, существенно снизила динамику, но сохраняет вторую позицию.
Украинский рынок пригорода окончательно сформировался как самостоятельный сегмент жилья со своей логикой и тенденциями.
Несмотря на вызовы, он остается живым, устойчивым и прогнозируемым одним из немногих стабильных секторов на рынке недвижимости страны.
© Охраняется Законом Украины «Об авторских правах».
Ссылка на первоисточник – Zagorodna.com – обязательна.
www.zagorodna.com
Смотрите видео:
Рынок пригородных новостроек Украины в 3-м квартале 2025 года
 |
Комментарии