Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
По состоянию на август 2025 г. по данным компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Днепропетровской области насчитывается 28 пригородных новостроек.
География предложения: районы-лидеры и аутсайдеры
Наибольшая активность традиционно сконцентрирована в Днепровском районе, удерживающем статус безоговорочного лидера по количеству жилых комплексов в пригороде. Здесь - наибольшее сосредоточение застройки, особенно в пгт. Слобожанское.
В список активных районов входят Криворожский, Самаровский, Павлоградский и Каменский районы. Совокупно они формируют почти весь объем предложения пригородных многоэтажек.
Вся активность рынка сосредоточена в пяти районах:
• Днепровский район – 12 новостроек (лидер);
• Криворожский район – 6 новостроек;
• Самаровский район – 4 новостройки;
• Павлоградский район - 3 новостройки;
• Каменский район – 3 новостройки (аутсайдер по масштабу застройки, но не по ценам).
В Слобожанском (Днепровский р-н) сосредоточено 9 из 12 новостроек района – это подтверждает его статус «точки тяготения» девелоперов.
Днепровский район – безусловный лидер по количеству новостроек, что объясняется минимальным расстоянием от Днепра (9–15 км).
Криворожский район демонстрирует самые высокие цены, несмотря на удаленность (146 км), поскольку спрос формируется не столько «пригородным» фактором, сколько собственным экономическим потенциалом Кривого Рога.
Каменское подтверждает правило: меньшее расстояние не всегда означает высокую цену – фактор местной экономики и привлекательности района оказывает существенное влияние на ликвидность.
Расстояние до областного центра оказывает прямое влияние на количество новостроек, но не всегда определяет стоимость м²: ценообразование базируется еще и на роли города в региональной экономике.
Формат застройки в пригороде Днепра
Все пригородные новостройки представлены многоэтажными жилыми комплексами – от 4 до 13 этажей.
Апартаменты в пригороде Днепропетровской области не строятся. Основной формат - 1-4-комнатные квартиры площадью 32-124 кв.м, что соответствует запросам семей разного состава.
Степень готовности в новостройках Днепропетровщины
• 20 новостроек уже построены;
• 7 находятся на стадии строительства;
• 1 проектируется
Ситуация с замороженными проектами не изменилась: их остается 2.
В 15 комплексах строительство завершено и все квартиры уже распроданы.
Динамика цен (январь-август 2025 года) в пригородных новостройках
За восемь месяцев 2025 года рынок продемонстрировал умеренный, но устойчивый рост цен.
• Средняя цена:
o январь - 29 332 грн/кв.м;
o август - 30 139 грн/кв.м;
o прирост - +2,75%.
• Построенные новостройки:
o январь - 31 889 грн/кв.м;
o август - 30 367 грн/кв.м;
o падение - -4,8%.
• Строящиеся новостройки:
o январь - 27 702 грн/кв.м;
o август - 30 019 грн/кв.м;
o прирост - +8,4%.
Рынок выровнялся: если в январе разница между ценой «готового» и «строящегося» составляла более 15%, то в августе она сократилась до 1,2%.
Инвесторы активнее входят в строящиеся комплексы, в то время как спрос на уже готовые квартиры немного снизился.
Минимальные и максимальные цены в новостройках Днепропетровщины
• Минимальная: 22 600 грн/кв.м в строящемся ЖК «Днепровская набережная» (Каменское).
• Максимальная: 46 400 грн/кв.м в построенном ЖК «Club House Grey» (Кривой Рог)
Диапазон стоимости "квадрата" в пригородных новостройках области превышает двухкратный разрыв.
Расстояние от Днепра как фактор цены и количества
Расстояние от областного центра – от 9 км в Слобожанском до 146 км в Кривом Роге – прямо влияет на объем и структуру застройки:
• Ближайшие пригороды (до 15 км) – имеют наибольшее количество ЖК (Слобожанское, Подгородное). Здесь спрос стимулируют короткое время в пути, работа в городе, развитая инфраструктура. Средняя цена в Днепровском районе составляет ≈30 744 грн/м² (3-е место в области).
• Среднее расстояние (30-60 км, Самарский и Павлоградский районы) - новостроек значительно меньше, но цены остаются относительно высокими из-за дефицита предложения. Павлоградский район - 31 195 грн/м² (2-е место по цене).
• Большое расстояние (100+ км, Кривой Рог) — количество новостроек уступает Днепровскому району, но стоимость здесь самая высокая в области: 35 286 грн/м². Это связано с тем, что Кривой Рог – второй по значению город области, с собственной экономической базой и спросом, независимым от Днепра.
• Каменское (≈40 км) – при небольшом количестве ЖК, здесь сосредоточены самые дешевые квадраты: минимальная цена 22 600 грн/м² в ЖК «Днепровская набережная».
Почему средняя цена выросла всего на 2,75% и почему не появилось ни одного нового объекта
Несмотря на войну, удорожание стройматериалов, рабочей силы и рост курса доллара, средняя стоимость квадратного метра в пригородных новостройках Днепропетровщины за январь-август 2025 года увеличилась всего на 2,75%.
Причины такой ситуации:
1. Потолок платежеспособности покупателей
Застройщики не могут бесконечно поднимать цены: доходы и доступность ипотеки ограничены. Завышенные прайсы просто останавливают продажи.
2. Никакого нового старта
Всего, как и в начале года: 20 построенных, 7 строятся, 1 проектируется. Новых комплексов за это время не прибавилось. Вся энергия девелоперов пошла на достройку уже начатых объектов.
3. Различная динамика цен в сегментах
o Готовые новостройки даже подешевели: с 31 889 до 30 367 грн/м² (–4,8%).
o Строящиеся, напротив, подорожали: с 27 702 до 30 019 грн/м² (+8,4%).
o В результате разрыв между готовым и строящимся жильем почти исчез — с 15% в январе до 1,2% в августе.
4. Акции и скидки
Чтобы не замораживать готовые квартиры, девелоперы охотно делают скидки и дают рассрочку. Это тянет среднюю стоимость готового "квадрата" вниз.
5. Расстояние до областного центра
o Чем ближе к Днепру, тем больше новостроек (Слобожанское, 9 км).
o Самое дешевое – в Каменском (40 км), где цена стартует от 22 600 грн/м².
o Но дороже всего — в Кривом Роге (146 км), где квадрат достигает 46 400 грн/м², потому что это второй экономический центр области со своим спросом.
Выводы
1. Днепровский район остается главным локомотивом рынка пригородных новостроек области – за счет концентрации спроса и близости к областному центру.
2. Цены на построенные комплексы даже снизились, в то время как у строящихся выросли, что свидетельствует об изменении настроений инвесторов: большая готовность вкладывать на ранних этапах строительства.
3. Рынок стабилизировался: разрыв в стоимости между готовым и строящимся жильем почти исчез.
Прогноз
• До конца 2025 года возможно умеренное удорожание на уровне 3–5% в гривне.
• Спрос и дальше будет концентрироваться на компактных 1–2-комнатных квартирах в Днепровском районе.
• В 2026 году ожидается дальнейший рост доли покупателей, инвестирующих на этапе строительства, из-за более выгодной цены и более гибких условий.
Подробные данные обо всех новостройках Днепропетровской области ищите на портале zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Смотрите видео:
Рынок новостроек Днепропетровщины
 |
Комментарии