В Тернопольской области за год появилось 19 новых коттеджных городков

В этой статье мы подробно остановимся на коттеджных городках Тернопольщины. Это может оказаться полезным для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в безопасном месте Украины во время войны.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Тернопольщине
После местных выборов 2020 года и создания новых районных советов частично, с нового бюджетного года и с созданием новых райгосадминистраций с 1 января 2021 года заработало новое административное деление на 3 района (Кременецкий, Тернопольский, Чертковский ).

Тернопольская область (Тернопольщина, Тернополь) — область Украины с центром в городе Тернополь.
Расположена на Подольской возвышенности, южная граница области проходит по реке Днестр, восточная — по Збручу.
Занимает восточную часть Галиции, часть южной Волыни и часть Западного Подолья.

Тернопольская область занимает западную часть Подольского плато, на севере граничит с Ровенской, на юге с Черновицкой, на юго-западе с Ивано-Франковской, на западе со Львовской, а на востоке — с Хмельницкой областями Украины.

• Площадь области: 13823 кв.км
• Количество районов:3
• Количество населенных пунктов:1058
• Численность населения: 1021713 чел.
• Количество территориальных общин: 55

Новые районы Тернопольщины
До децентрализации было 17 районов и 4 города областного подчинения. После 2020 года стало 3 района и 4 статусных города.

• Кременецкий район – 8 территориальных общин, 204 населённых пунктов, площадь – 2633,9 кв. км., население – 143191 человек.
• Тернопольский район – 25 территориальных общин, 492 населенных пунктов, площадь – 4161,6 кв. км., население – 565037 человек.
• Чертковский район – 22 территориальных общин, 362 населённых пункта, площадь – 5027,5 кв. км., население – 328362 человек.

Кременецкий район расположен в северной части Тернопольской области, на стыке историко-этнографических регионов Галиции и Подолья. В пределах района протекают реки Горынь и Иква.

Тернопольский район расположен в центральной части Тернопольской области, на стыке историко-этнографических регионов Галиции и Подолья. В пределах района протекают реки Серет и Стрипа, восточная граница проходит по реке Збруч.

Чертковский район расположен в южной части Тернопольской области, на стыке историко-этнографических регионов Галиции и Подолья. В пределах района протекают реки Серет и Стрипа, южная граница проходит по реке Днестр, а восточная – по Збручу.

Количество коттеджных городков на Тернопольщине

По данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Тернопольской области имеется 36 коттеджных городков в сравнении с 17 городками в начале года. В течении года на рынок в области вышло 19 новых проектов. Рост составил 111%.

Расположение коттеджных городков на Тернопольщине
Вся активность на рынке загородной недвижимости Тернопольской области сконцентрирована вокруг областного центра.

В регионе до войны был слабо развит рынок коттеджных городков. Но в связи со спросом переселенцев на недорогое жилье на западе Украины застройщики решили на 2 году войны вывести на рынок в пригороде Тернополя новые проекты загородной недвижимости. Строительство ведется в 2 районах и Тернополе.

• 6 коттеджных городков расположены в самом Тернополе в сравнении с 4 городками в январе. В основном это небольшие комплексы с таунхаусами;
• 29 коттеджных городков расположены в Тернопольском районе против 12 городков в январе.Это в 2,5 раза больше, чем в начале года. Коттеджные городки имеются в селах: Петриков, Смыковцы, Гаи Шевченковские, Белая, Байковцы, Великие Гаи, Подгородное, Гаи Гречинские. На долю района приходится 80,55% от общего количества коттеджных городков Тернопольской области.;
• 1 коттеджный городок расположен в с. Великие Бережцы Кременецкого района.

Динамика количества коттеджных городков в Тернопольской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Кременецкий	1	1
Тернопольский	12	29
Тернополь	4	6
Итого	17	36

Типы недвижимости в коттеджных городках Тернопольщины

• В 5 коттеджных городках основным типом недвижимости являются дуплексы (на 2 проекта больше, чем в январе);
• в 4 проектах – коттеджи против 3 городков в январе;
• в 27 городках –таунхаусы (на 16 проектов больше, чем в январе);

Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов - 27 городков против 16 в январе. Рост в течении года составил 68,75%
На долю таунхаусов приходится 75% от всех типов недвижимости в области.

Типы недвижимости в коттеджных городках Тернопольской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Дуплекс	3	5
Коттедж	3	4
Таунхаус	11	27

Степень готовности коттеджных городков в пригороде Тернополя

• 24 построенных коттеджных городков против 13 в начале года;
• 11 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 3 в начале года;
• 1 проектируемый КГ «Женева» с таунхаусами в Тернополе

Степень готовности в коттеджных городках Тернопольской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	13	24
Строится	3	11
Проект	1	1

• Первое место у построенных городков. На долю построенных городков приходится 66,7%
• Второе место у строящихся городков. На долю строящихся городков приходится 30,56%
• Третье место у проектов.

«Замороженные» коттеджные городки Тернопольской области
В 1 проектируемом коттеджном городке «Женева» строительство «заморожено».

Проданные коттеджные городки на Тернопольщине
В 14 коттеджных городках Тернопольской области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 38,9% от общего количества городков в области.

Что и где строят в Тернополе и пригороде
Коттежи и таунхаусы в коттеджных городках Тернопольской области строятся на расстоянии 0-9 км от областного центра, имеют площадь от 56 до 285 кв.м, имеют площадь застройки от 0,10 до 7 гектар и имеют прилегающие участки от 1 до 21 соток, рассчитаны на 5-250 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Тернопольской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com