Тернопольщина – аутсайдер по стоимости коттеджных городков среди регионов на западе Украины

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов. Именно Тернопольщина является таким регионом.

Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Тернопольской области по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 17497 грн., что на 421 грн. меньше, чем в январе. Падение цены в гривнах с начала года составило 2,35%.

Динамика средней стоимости коттеджных городков Тернопольской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023, грн./кв.м

Средняя стоимость «квадрата» в коттеджных поселках Тернополя выросла с начала года на 4726 грн., или на 40,8%.

Средняя стоимость в КГ Тернопольского района знизилась с начала года на 8%.

Минимальная стоимость 1 кв.м – 11121 грн. в строящихся таунхаусах на ул. Стуса расположенных в с. Подгородное Тернопольского района.

Максимальная стоимость 1 кв.м – 31278 грн. в строящихся  коттеджах, расположенных  в с. Великие Гаи Тернопольского района.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Тернопольщины менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• коттедж – 21306 грн.
• дуплекс – 23454 грн.
• таунхаус –16482 грн.

"Квадрат" в дуплексах оказался самым дорогим, и он дороже на 42,3% чем квадратный метр в таунхаусах. Причина в том, что дуплексы в настоящее время строяться тольео в одном городке «Лещина» с ценой 23454 грн/кв.м. В 3 городках имеются коттеджи, но в КГ «Кленовый Гай» цена стартует с 12325 грн./кв.м, потому квадрат в котеджах ниже по стоимости, чем в дуплексах.

Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках Тернополя и пригорода менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:

• строящиеся - 19377 грн.
• построенные – 14990 грн.

Средняя стоимость «квадрата» обычно дороже в построенных городках, чем в строящихся городках. В данном случае построенные – это КГ «Кленовый гай» в Тернополе с низкой стоимостью квадратного метра, который сильно повлиял на среднюю стоимость.

Выводы:
На цены в коттеджных городках Тернопольской области влияет:

• отсутствие платежеспособного спроса;
• отсутствие покупателей-инвесторов;
• рост курса доллара;
• рост стоимости строительных материалов и удорожание логистики;
• удорожание топлива;
• миграционные процессы;
• дефицит рабочей силы;
• непрогнозируемость войны;
• трудная экономическая ситуация и инфляция;
• отсутствие кредитования застройщиков;
• уничтожение механизма рассрочки

Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.

Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Тернопольской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com