Тернопільщина – аутсайдер за вартістю котеджних містечок на заході України

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкту: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів. Саме Тернопілля є таким регіоном.

Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Тернопільської області за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com складає 17 497 грн., що на 421 грн. менше, ніж у січні. Падіння ціни у гривнях з початку року становило 2,35%.

Динаміка середньої вартості котеджних містечок Тернопільської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн./кв.м

Середня вартість "квадрату" у котеджних містечках Тернополя зросла з початку року на 4726 грн., або на 40,8%.

Середня вартість у КМ Тернопільського району зменшилася з початку року на 8%.

Мінімальна вартість 1 кв.м – 11 121 грн. в споруджуваних таунхаусах на вул. Стуса, розташованих у с. Підгородне Тернопільського району.

Максимальна вартість 1 кв.м – 31 278 грн. у споруджуваних котеджах, розташованих у с. Великі Гаї Тернопільського району.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Тернопілля змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• котедж – 21306 грн.
• дуплекс – 23 454 грн.
• таунхаус -16482 грн.

"Квадрат" у дуплексах виявився найдорожчим, і він дорожчий на 42,3%, ніж квадратний метр у таунхаусах. Причина в тому, що дуплекси наразі будуються лише в одному містечку «Ліщина» з ціною 23454 грн/кв.м. У трьох містечках є котеджі, але в КМ «Кленовий Гай» ціна стартує з 12325 грн./кв.м, тому квадрат у котеджах нижчий за вартістю, ніж у дуплексах.

Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках Тернополя та передмістя змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:

• будуються - 19377 грн.
• збудовані – 14990 грн.

Середня вартість «квадрату» зазвичай дорожче в побудованих містечках, ніж у містечках, що будуються. У даному випадку збудовані – це КМ «Кленовий гай» у Тернополі з низькою вартістю квадратного метра, який сильно вплинув на середню вартість.

Висновки:
На ціни у котеджних містечках Тернопільської області впливає:

• відсутність платоспроможного попиту;
• відсутність покупців-інвесторів;
• зростання курсу долара;
• зростання вартості будівельних матеріалів та подорожчання логістики;
• подорожчання палива;
• міграційні процеси;
• дефіцит робочої сили;
• непрогнозованість війни;
• важка економічна ситуація та інфляція;
• відсутність кредитування забудовників;
• знищення механізму розстрочки

Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вищий, ніж у споруджуваних містечках.

Купуйте та продавайте котеджні містечка в Тернопільській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com