Темпи зростання котеджних містечок у Чернівецькій області знизилися втричі

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Буковину
12 червня 2020 року Кабінет Міністрів України ухвалив 24 розпорядження щодо визначення адміністративних центрів та затвердження територій громад областей. Внаслідок цього в країні було створено 1469 територіальних громад (у т.ч. 31 громад на непідконтрольній території в межах Донецької та Луганської областей).

Чернівецька область (Буковина) – область у південно-західній частині України. Розташована в межах Карпат, Передкарпаття (Буковинське Прикарпаття) та Покутсько-Бессарабської височини.

Область межує з Румунією на півдні та Молдовою на південному сході. На заході та північному заході межує з Івано-Франківською, на півночі – Тернопільською та Хмельницькою, а на сході з Вінницькою областями. Це найменша за площею область України.

• Площа області: 8097 кв.км
• Кількість районів: 3
• Кількість населених пунктів: 417
• Чисельність населення: 890 457 чол.
• Кількість територіальних громад: 52

Нові райони Буковини
До децентралізації в області було 11 районів та 2 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 3 райони та 2 статусні міста.

Вижницький район – 9 територіальних громад, 95 населених пунктів, площа – 1878,8 кв. км., населення – 90 716 осіб.
Дністровський район – 10 територіальних громад, 107 населених пунктів, площа – 2120 кв. км., населення – 156 058 осіб.
Чернівецький район – 33 територіальні громади, 215 населених пунктів, площа – 4098,2 кв. км., населення – 654 858 осіб.

Вижницький район знаходиться у південно-західній, переважно гірській частині Чернівецької області, в історико-етнографічному регіоні Буковини. На півдні межує з Румунією. Північно-західний кордон проходить річками Білий Черемош, Черемош і Прут, також у межах району протікає річка Сирет.

Дністровський район розташований у східній частині Чернівецької області, в історико-етнографічному регіоні Буковини. Північна межа пролягає річкою Дністер.

Чернівецький район знаходиться у центральній частині Чернівецької області, в історико-етнографічному регіоні Буковини. На півдні межує з Румунією. Північна межа пролягає річкою Дністер, у межах району протікає річка Прут.

Кількість котеджних містечок на Буковині

Станом на 01/01/2024 за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Чернівецькій області є 35 котеджних містечок у порівнянні з 32 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області вийшло 3 нові проєкти проти 10 проєктів у 2022-му році. Темпи зростання знизилися на 70%.

Розташування котеджних містечок на Буковині
Усю активність на ринку заміської нерухомості Чернівецької області сконцентровано навколо обласного центру. Будівництво ведеться у Чернівецькому районі та Чернівцях.

• 20 котеджних містечок є у Чернівцях порівняно з 19 містечками у січні. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами. На долю Чернівців припадає 57,14% від усіх містечок у регіоні;
• 15 котеджних містечок розташовані у Чернівецькому районі проти 13 містечок у січні. Котеджні містечка є у селах: Великий Кучурів, Годилів, Кам'яна, Коровія. На частку району припадає 42,86% від загальної кількості котеджних містечок в області;

Динаміка кількості котеджних містечок в Чернівецькій області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Типи нерухомості в котеджних містечках Буковини

• у двох котеджних містах основним типом нерухомості є дуплекси проти 1 в січні;
• у 5 проектах – котеджі;
• у 28 містечках – таунхауси (на 2 проекти більше, ніж у січні);

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 28 містечок проти 26 у січні.
На таунхауси припадає 80% від усіх типів нерухомості в області.
18 містечок із таунхаусами є у Чернівцях.

Типи нерухомості у котеджних містечках Чернівецької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Ступінь готовності котеджних містечок на Буковині

• 23 побудовані котеджні містечка проти 17 на початку року. Кількість збудованих містечок зросла протягом року на 35,3%;
• 10 споруджуваних котеджних містечок в порівнянні з 13 на початку року. Кількість міст, що будуються, зменшилася на 23%;
• 2 проєктованих містечка

Ступінь готовності у котеджних містечках Чернівецької області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

«Заморожені» котеджні містечка Чернівецької області
У містечку «Білий сад», що проектується, розташованому в Чернівцях, будівництво «заморожено.
У проектованому містечку "Золоті лелеки", розташованому в с. Кам'яна Чернівецького району, будівництво «заморожене.

Продані котеджні містечка на Буковині
У 13 котеджних містечках Чернівецької області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 37,14% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Чернівцях та передмісті
Котеджі та таунхауси у котеджних містечках у Чернівецькій області будуються на відстані 1-7 км від обласного центру, мають площу від 80 до 400 кв.м, розташовані на земельних ділянках площею від 0,10 до 30 гектарів та мають прилеглі ділянки від 0,5 до 12 соток, розраховані на 3-167 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Попит на котеджні містечка в Чернівецькій області з початку війни впав на 30-50%, але поступово відновлюється. Готовими недорогими будинками цікавляться як переселенці, так і місцеві жителі.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Чернівецької області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com