Темпы роста коттеджных городков в Черновицкой области снизились в 3 раза

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Буковине
12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Черновицкая область (Буковина) – область в юго-западной части Украины. Расположена в пределах Карпат, Предкарпатья (Буковинское Прикарпатье) и Покутско-Бессарабской возвышенности.

Область граничит с Румынией на юге и Молдовой на юго-востоке. На западе и северо-западе граничит с Ивано-Франковской, на севере - Тернопольской и Хмельницкой, а на востоке с Винницкой областями. Это самая маленькая по площади область Украины.

• Площадь области: 8097 кв.км
• Количество районов:3
• Количество населенных пунктов: 417
• Численность населения: 890457 чел.
• Количество территориальных общин: 52

Новые районы Буковины
До децентрализациив области было 11 районов и 2 города областного подчинения. После 2020 года стало 3 района и 2 статусных города.

Вижницкий район – 9 территориальных общин, 95 населённых пунктов, площадь – 1878,8 кв. км., население – 90716 человек.
Днестровский район – 10 территориальных общин, 107 населенных пунктов, площадь – 2120 кв. км., население – 156058 человек.
Черновицкий район – 33 территориальных общины, 215 населённых пунктов, площадь – 4098,2 кв. км., население – 654858 человек.

Вижницкий район находится в юго-западной, преимущественно горной части Черновицкой области, в историко-этнографическом регионе Буковины. На юге граничит с Румынией. Северо-западная граница проходит по рекам Белый Черемош, Черемош и Прут, также в пределах района протекает река Сирет.

Днестровский район расположен в восточной части Черновицкой области, в историко-этнографическом регионе Буковины. Северный предел пролегает по реке Днестр.

Черновицкий район находится в центральной части Черновицкой области, в историко-этнографическом регионе Буковины. На юге граничит с Румынией. Северный предел пролегает по реке Днестр, в пределах района протекает река Прут.

Количество коттеджных городков на Буковине

По состоянию на 01/01/2024 по данным компании "РеалЭкспо" и базе портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Черновицкой области есть 35 коттеджных городков в сравнении с 32 городками в начале года. В течении года на рынок в области вышло 3 новых проекта против 10 проектов в 2022-м году. Темпы роста снизились на 70%.

Расположение коттеджных городков на Буковине
Вся активность на рынке загородной недвижимости Черновицкой области сконцентрирована вокруг областного центра. Строительство ведется в Черновицком районе и Черновцах.

• 20 коттеджных поселков находятся в Черновцах в сравнении с 19 городками в январе. В основном это небольшие комплексы с таунхаусами. На долю Черновцов приходится 57,14% от всех городков в регионе;
• 15 коттеджных городков расположены в Черновицком районе против 13 городков в январе. Коттеджные городки имеются в селах: Великий Кучуров, Годылов, Каменная, Коровия. На долю района приходится 42,86% от общего количества коттеджных городков области;

Динамика количества коттеджных городков в Черновицкой области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Типы недвижимости в коттеджных городках Буковины

• В 2 коттеджных городках основным типом недвижимости являются дуплексы против 1 в январе;
• в 5 проектах – коттеджи;
• в 28 городках – таунхаусы (на 2 проекта больше, чем в январе);

Первое место по количеству КГ в области у таунхаусов – 28 городков против 26 в январе.
На долю таунхаусов приходится 80% от всех типов недвижимости в области.
18 городков с таунхаусами находятся в Черновцах.

Типы недвижимости в коттеджных городках Черновицкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Степень готовности коттеджных городков на Буковине

• 23 построенных коттеджных городка против 17 в начале года. Количество построенных городков выросло за год на 35,3%;
• 10 строящихся коттеджных поселков в сравнении с 13 в начале года. Количество строящихся городков уменьшилось на 23%;
• 2 проектируемых городка

Степень готовности в коттеджных городках Черновицкой области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

«Замороженные» коттеджные городки Черновицкой области
В проектируемом городке «Белый сад», расположенном в Черновцах, строительство «заморожено.
В проектируемом городке «Золотые аисты», расположенном в с. Каменная Черновицкого района, строительство «заморожено.

Проданные коттеджные городки на Буковине
В 13 коттеджных городках Черновицкой области полностью завершено строительство и проданы все домовладения в городках. Это составляет 37,14% от общего количества городков в области.

Что и где строят в Черновцах и пригороде
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Черновицкой области строятся на расстоянии 1-7 км от областного центра, имеют площадь от 80 до 400 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,10 до 30 гектар и имеют прилегающие участки от 0,5 до 12 соток, рассчитаны на 3-167 домовладений. Из этого следует вывод: строят небольшие комплексы на небольших участках.
Строят из газобетона, кирпича.

Спрос на коттеджные городки в Черновицкой области с начала войны упал на 30-50%, но он постепенно восстанавливается. Готовыми недорогими таунхаусами интересуются как переселенцы, так и местные жители.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков Черновицкой области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
 
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com