На Тернопільщині за рік з'явилося 19 нових котеджних містечок

У цій статті ми докладно зупинимося на котеджних містечках Тернопілля. Це може виявитися корисним для тих, хто планує придбати котедж чи знайти житло у безпечному місці України під час війни.

Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Трохи про Тернопільщину
Після місцевих виборів 2020 року та створення нових районних рад частково, з нового бюджетного року та зі створенням нових райдержадміністрацій з 1 січня 2021 року запрацював новий адміністративний поділ на 3 райони (Кременецький, Тернопільський, Чортківський).

Тернопільська область (Тернопільщина, Тернопілля) — область України із центром у місті Тернопіль.
Розташована на Подільській височині, південний кордон області проходить по річці Дністер, східний - по Збручу.
Займає східну частину Галичини, частину південної Волині та частину Західного Поділля.

Тернопільська область займає західну частину Подільського плато, що на півночі межує з Рівненською, на півдні з Чернівецькою, на південному заході з Івано-Франківською, на заході зі Львівською, а на сході — із Хмельницькою областями України.

•  Площа області: 13823 кв.км
•  Кількість районів:3
•  Кількість населених пунктів:1058
• Чисельність населення: 1021713 чол.
• Кількість територіальних громад: 55

Нові райони Тернопільщини
До децентралізації було 17 районів та 4 міста обласного підпорядкування. Після 2020 року стало 3 райони та 4 статусні міста.

• Кременецький район – 8 територіальних громад, 204 населені пункти, площа – 2633,9 кв. км., населення – 143 191 людина.
• Тернопільський район – 25 територіальних громад, 492 населені пункти, площа – 4161,6 кв. км., населення – 565 037 осіб.
• Чортківський район – 22 територіальні громади, 362 населені пункти, площа – 5027,5 кв. км., населення – 328 362 осіб.

Кременецький район розташований у північній частині Тернопільської області, на стику історико-етнографічних регіонів Галичини та Поділля. У межах району протікають річки Горинь та Іква.

Тернопільський район розташований у центральній частині Тернопільської області, на стику історико-етнографічних регіонів Галичини та Поділля. У межах району протікають річки Серет та Стріпа, східний кордон проходить річкою Збруч.

Чортківський район розташований у південній частині Тернопільської області, на стику історико-етнографічних регіонів Галичини та Поділля. У межах району протікають річки Серет та Стрипа, південний кордон проходить річкою Дністер, а східний – Збручем.

Кількість котеджних містечок на Тернопільщині

За даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Тернопільській області є 36 котеджних містечок у порівнянні з 17 містечками на початку року. Протягом року на ринок в області вийшло 19 нових проєктів. Зростання склало 111%.

Розташування котеджних містечок на Тернопільщині
Усю активність на ринку заміської нерухомості Тернопільської області сконцентровано навколо обласного центру.

У регіоні до війни був слабко розвинений ринок котеджних містечок. Але через попит переселенців на недороге житло на заході України забудовники вирішили за 2 роки війни вивести на ринок у передмісті Тернополя нові проекти заміської нерухомості. Будівництво ведеться у 2 районах та Тернополі.

•      6 котеджних містечок розташовані у Тернополі порівняно з 4 містечками у січні. В основному, це невеликі комплекси з таунхаусами;
•      29 котеджних містечок розташовані у Тернопільському районі проти 12 містечок у січні. Це у 2,5 рази більше, ніж на початку року. Котеджні містечка є в селах: Петриків, Смиківці, Гаї Шевченківські, Біла, Байківці, Великі Гаї, Підгородне, Гаї Гречинські. На частку району припадає 80,55% від загальної кількості котеджних містечок Тернопільської області;
•      1 котеджне містечко розташоване у с. Великі Бережці Кременецького району.

Динаміка кількості котеджних містечок у Тернопільській області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Район	Січень	Грудень
Кременецький	1	1
Тернопільський	12	29
Тернопіль	4	6
Разом	17	36

Типи нерухомості у котеджних містечках Тернопільщини

• у 5 котеджних містечках основним типом нерухомості є дуплекси (на 2 проєкти більше, ніж у січні);
•      у 4 проєктах – котеджі проти 3 містечок у січні;
•      у 27 містечках – таунхауси (на 16 проєктів більше, ніж у січні);

Перше місце за кількістю КМ в області у таунхаусів – 27 містечок проти 16 у січні. Зростання протягом року склало 68,75%
Перед таунхаусів припадає 75% від усіх типів нерухомості в області.

Типи нерухомості у котеджних містечках Тернопільської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Тип	Січень	Грудень
Дуплекс	3	5
Котедж	3	4
Таунхаус	11	27

Ступінь готовності котеджних містечок у передмісті Тернополя

• 24 побудованих котеджних містечок проти 13 на початку року;
• 11 споруджуваних котеджних містечок в порівнянні з 3 на початку року;
• 1 проєктоване КМ «Женева» з таунхаусами у Тернополі

Ступінь готовності у котеджних містечках Тернопільської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023

Стан	Січень	Грудень
Збудовано	13	24
Будується	3	11
Проєкт	1	1

• Перше місце у збудованих містечках. На частку побудованих містечок припадає 66,7%
• Друге місце у споруджуваних містечок. На частку споруджуваних містечок, припадає 30,56%.
• Третє місце у проєктів.

«Заморожені» котеджні містечка Тернопільської області
У 1 проєктованому котеджному містечку «Женева» будівництво «заморожене».

Продані котеджні містечка на Тернопільщині
У 14 котеджних містечках Тернопільської області повністю завершено будівництво та продано всі домоволодіння у містечках. Це становить 38,9% загальної кількості містечок в області.

Що і де будують у Тернополі та передмісті
Котежі та таунхауси у котеджних містечках Тернопільської області будуються на відстані 0-9 км від обласного центру, мають площу від 56 до 285 кв.м, мають площу забудови від 0,10 до 7 гектарів та мають прилеглі ділянки від 1 до 21 соток, розраховані на 5-250 домоволодінь. З цього випливає: будують невеликі комплекси на невеликих ділянках.
Будують із газобетону, цегли.

Найповніша та найактуальніша база котеджних містечок Тернопільської області розміщена на порталі заміської нерухомості zagorodna.com.
 
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com