В первом квартале на рынок новостроек в пригородах вышло 82 новых ЖК

По состоянию на 31 марта 2021 года в пригородах Украины по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com насчитывалось 1517 новостроек, что на 82 новостройки больше в сравнении с началом года. Рост составил 5,7%.

Сколько и где строят новостроек в регионах Украины?

В этом обзоре консалтинговая компания «РеалЭкспо» провела мониторинг рынка пригородных новостроек во всех регионах Украины. (во внимание не принимались новостройки областных центров, Киева и АР Крым; утруднен анализ в Донецкой и Луганской областях). 

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что «вся активность на рынке пригородной недвижимости ведется в 23 регионах Украины. В Кировоградской области по нашим данным отсутствуют пригородные новостройки».

Количество пригородных новостроек в Украине, январь-март-2021
(по данным портала www.zagorodna.com)

Местоположение	Январь - 2021	Март - 2021
Винницкая	16	18
Волынская	37	38
Днепропетровская	19	21
Донецкая	8	8
Житомирская	12	12
Закарпатская	19	21
Запорожская	17	17
Ивано-Франковская	41	54
Киевская	768	793
Луганская	2	2
Львовская	199	218
Николаевская	2	2
Одесская	114	118
Полтавская	50	53
Ровенская	20	20
Сумская	8	8
Тернопольская	15	17
Харьковская	16	16
Херсонская	4	4
Хмельницкая	49	56
Черкасская	7	9
Черниговская	9	9
Черновицкая	3	3
ВСЕГО	1435	1517

По количеству новостроек первенство у Киевской области (793 новостройки против 768 новостроек в январе. В первом квартале на рынок вышло 25 новых проектов); на втором месте – Львовская область (218 новостроек против 199 в январе. В первом квартале на рынок вышло 19 новых проектов); на третьем месте – Одесская область (118 новостроек против 114 в январе. В первом квартале на рынок вышло 4 новых проекта).

По темпам роста первенство у Ивано-Франковской области: в течение квартала на рынок вышло 13 новых проектов, рост составил 31,7%. Застройщики региона откликнулись на запросы покупателей и стали строить новые комплексы апартаментов в рекреационных зонах региона.

Пригородные новостройки в Украине строятся на небольшом удалении от областных центров, районных центров и городов областного или районного подчинения. Они имеют хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. Это может быть как малоэтажная застройка (до 5 этажей), так и высотки до 25 этажей. Новостройки строятся на разных земельных участках по площади (от 10 соток до 15 гектаров). В зависимости от площади участка, на нем возводится разное количество квартир (от 10 до 12000). Комнатность и площадь квартир варьируются в зависимости от класса недвижимости. В эконом-классе это могут быть 1,2-комнатные квартиры площадью от 20 до 53 кв.м, а в бизнес-классе это будут 2,3,4-комнатные квартиры площадью от 45 до 232 кв.м.

Новым трендом строящегося жилья в пригороде являются терассы, зоны для отдыха, двухуровневые квартиры, апартаменты в куротных городах, наличие индивидуального отопления в квартире и т.д.

По количеству районов, в которых ведется строительство жилья, первенство у Львовской области с 15 районами и 6 городами областного подчинения, второе место у Киевской области (16 районов+ Буча и Ирпень), третье место у Ивано-Франковской области (9 районов+ Бурштын и Яремче). 

Материал строительства. Строят пригородные новостройки из газобетона, керамоблоков, кирпича, с наружным утеплением, по монолитно-каркасной технологии.

Типы недвижимости. В 1458 пригородных новостройках Украины основным типом недвижимости являются квартиры, а в 59 жилых комплексах – апартаменты.
Больше всего новостроек с апартаментами есть во Львовской, Одесской и Ивано-Франковской областях.

Степень готовности. По данным портала zagorodna.com по состоянию на 31/03/2021  в базе имеется 857 построенных новостроек против 824 новостроек в январе (рост 4,0%). Лидером по количеству построенных новостроек является Киевская область (472 новостройки). На втором месте – Львовская область (112 новостроек против 99). На третьем месте – Одесская область (55 новостроек).

В каталоге новостроек пригорода имеется  592 строящихся новостройки (рост 2,5 %).

Лидером по количеству строящихся новостроек является Киевская область (290 новостроек против 277 новостроек в январе), на втором месте – Львовская область (96 новостроек), на третьем месте – Одесская область (61 новостройка).

 Количество проектируемых новостроек уменьшилось  с 35 проектируемых новостроек в январе до 32 в марте.
Лидером по количеству проектируемых новостроек является Киевская область (22 новостройки), на втором месте – Львовская область (3 новостройки), на третьем месте – Одесская область (1 проект).

«Замороженные» новостройки. В 116 пригородных новостройках Украины строительство «заморожено». Лидером по количеству остановленных или незаконных строек является Киевская область (89 новостроек).

По словам Виктора Коваленко «Рынок загородной недвижимости Украины в последние годы крайне переменчив и нестабилен. Это связано с колебанием курса валют, высоким уровнем конкуренции, сложной политической обстановкой в стране и пандемией коронавируса в мире. Именно последняя сыграла свою роль на рынке пригородной недвижимости как катализатор. Многие инвесторы решили переехать за город или в пригород поближе к природе, экологии. Это повлияло на спрос и цены в 2021-м году».

В каком районном центре строят больше всего? По количеству строящихся новостроек в районных центрах, первое место у Киево-Святошинского района Киевской области; второе место у Ирпеня Киевской области, и третье место у Бориспольского района.

Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Украины на портале загородной недвижимости zagorodna.com

Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторском праве». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com