У першому кварталі на ринок новобудов в передмісті вийшло 82 нових ЖК

Станом на 31 березня 2021 року в передмістях України за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com налічувалося 1517 новобудов, що на 82 новобудови більше в порівнянні з початком року. Зростання склало 5,7%.

Скільки і де будують новобудов в регіонах України?

У цьому огляді консалтингова компанія «РеалЕкспо» провела моніторинг ринку приміських новобудов у всіх регіонах України. (До уваги не бралися новобудови обласних центрів, Києва та АР Крим; ускладнений аналіз в Донецькій і Луганській областях).

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що «вся активність на ринку заміської нерухомості ведеться в 23 регіонах України. У Кіровоградській області за нашими даними відсутні приміські новобудови».

Кількість приміських новобудов в Україні, січень-березень-2021
(за даними порталу www.zagorodna.com)

Місцерозташування	Січень- 2021	Березень- 2021
Вінницька	16	18
Волинська	37	38
Дніпропетровська	19	21
Донецька	8	8
Житомирська	12	12
Закарпатська	19	21
Запорізька	17	17
Івано-Франківська	41	54
Київська	768	793
Луганська	2	2
Львівська	199	218
Миколаївська	2	2
Одеська	114	118
Полтавська	50	53
Рівненська	20	20
Сумська	8	8
Тернопільська	15	17
Харківська	16	16
Херсонська	4	4
Хмельницька	49	56
Черкаська	7	9
Чернігівська	9	9
Чернівецька	3	3
УСЬОГО	1435	1517

За кількістю новобудов першість у Київській області (793 новобудови проти 768 новобудов в січні. У першому кварталі на ринок вийшло 25 нових проектів); на другому місці - Львівська область (218 новобудов проти 199 в січні. У першому кварталі на ринок вийшло 19 нових проектів); на третьому місці - Одеська область (118 новобудов проти 114 в січні. У першому кварталі на ринок вийшло 4 нових проекти).
За темпами зростання першість у Івано-Франківській області: протягом кварталу на ринок вийшло 13 нових проектів, зростання склало 31,7%. Забудовники регіону відгукнулися на запити покупців і стали будувати нові комплекси апартаментів в рекреаційних зонах області.

Приміські новобудови в Україні будуються на невеликій відстані від обласних центрів, районних центрів та міст обласного або районного підпорядкування. Вони мають хорошу транспортну доступність, розвинену інфраструктуру. Це може бути як малоповерхова забудова (до 5 поверхів), так і висотки до 25 поверхів. Новобудови будуються на різних земельних ділянках за площею (від 10 соток до 15 гектарів). Залежно від площі ділянки, на ній будується різна кількість квартир (від 10 до 12000). Кімнатність і площа квартир міняються в залежності від класу нерухомості. В економ-класі це можуть бути 1,2-кімнатні квартири площею від 20 до 53 кв.м, а в бізнес-класі це будуть 2,3,4-кімнатні квартири площею від 45 до 232 кв.м.

Новим трендом житла, що будується в передмісті є тераси, зони для відпочинку, дворівневі квартири, апартаменти в куротних містах, наявність індивідуального опалення в квартирі. огороджена охоронювана територія і т.д.

За кількістю районів, в яких ведеться будівництво житла, першість у Львівській області з 15 районами і 6 містами обласного підпорядкування, друге місце у Київській області (16 районів + Буча та Ірпінь), третє місце у Івано-Франківській області (9 районів + Бурштин і Яремче).

Матеріал будівництва. Будують приміські новобудови з газобетону, керамоблоків, цегли, з зовнішнім утепленням, за монолітно-каркасною технологією.

Типи нерухомості. У 1458 приміських новобудовах України основним типом нерухомості є квартири, а в 59 житлових комплексах - апартаменти.
Найбільше новобудов з апартаментами є у Львівській, Одеській та Івано-Франківській областях.

Ступінь готовності. За даними порталу zagorodna.com станом на 31/03/2021 в базі є 857 побудованих новобудов проти 824 новобудов у січні (зростання 4,0%). Лідером за кількістю побудованих новобудов є Київська область (472 новобудови). На другому місці - Львівська область (112 новобудов проти 99). На третьому місці - Одеська область (55 новобудов проти 56).

В каталозі новобудов передмістя є 592 споруджуваних новобудови (зростання 2,5%).
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Київська область (290 новобудов проти 277 новобудов у січні), на другому місці - Львівська область (96 новобудов), на третьому місці - Одеська область (61 новобудова).

Кількість проектованих новобудов зменшилася з 35 проектованих новобудов в січні до 32 у березні.
Лідером за кількістю проектованих новобудов є Київська область (22 новобудови), на другому місці - Львівська область (3 новобудови), на третьому місці - Одеська область (1 проект).

«Заморожені» новобудови. У 116 приміських новобудовах України будівництво зупинено. Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв є Київська область (89 новобудов).

За словами Віктора Коваленко «Ринок заміської нерухомості України в останні роки вкрай мінливий і нестабільний. Це пов'язано з коливанням курсу валют, високим рівнем конкуренції, складною політичною обстановкою в країні і пандемією коронавірусу у світі. Саме остання зіграла свою роль на ринку заміської нерухомості як каталізатор. Багато інвесторів вирішили переїхати за місто або в передмістя ближче до природи, екології. Це вплинуло на попит і ціни в 2021-му році».

В якому районному центрі будують найбільше? За кількістю споруджуваних новобудов в районних центрах, перше місце у Києво-Святошинського району Київської області; друге місце у Ірпеня Київської області, і третє місце у Бориспільського району.

Заходьте і обирайте квартири в приміських новобудовах України на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторське право». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk