По наблюдениям портала Zagorodna.com, харьковский рынок жилья остается одним из наиболее зависимых от ситуации безопасности. Поэтому нынешний рост цен следует рассматривать не как полноценный рыночный бум, а частичное восстановление после глубокого падения в 2022–2023 годах.
По данным ЛУН, на начало июня медианная цена однокомнатной квартиры в Харькове составляет 24 тыс. долларов. За год такое жилье подорожало на 9%.
Двухкомнатные квартиры стоят в среднем 40 тысяч долларов. За год их стоимость выросла на 5%. Трехкомнатные квартиры оценивают в среднем в 51 тыс. долларов, что на 4% больше, чем в прошлом.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак объясняет такой рост эффектом "низкой базы". После значительного падения цен даже ограниченное оживление спроса статистически смотрится как резкий рост.
По ее словам, если квартира до войны стоила 60–70 тыс. долларов, а после начала полномасштабного вторжения ее цена упала до 25–30 тыс. долларов, то возврат к уровню 35–40 тыс. долларов выглядит как существенный рост в процентах.
На спрос в Харькове оказывают влияние несколько факторов: внутренняя миграция, семьи военных, а также покупатели, рассматривающие харьковскую недвижимость как актив с потенциалом отложенного восстановления.
Отдельную роль играет программа "еВосстановление". По оценкам участников рынка, значительная часть сделок в городе совершается с использованием жилищных сертификатов за утраченное или разрушенное жилье.
На первичном рынке ситуация более сложная. В краткосрочной динамике цены на новостройки в Харькове преимущественно снижались, в частности, из-за ограниченного спроса и близости города к фронту.
В то же время, в годовом измерении цены от застройщиков демонстрируют рост. Квадратный метр в экономклассе стоит около 25 тыс. грн, в комфорт-классе – около 28 тыс. грн, в бизнес-классе – примерно 36 тыс. грн.
Вывод: квартиры в Харькове дорожают преимущественно из-за частичного восстановления после резкого падения цен, а не из-за стабильного рыночного подъема. Дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от ситуации с безопасностью.
Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии