За спостереженнями порталу Zagorodna.com, харківський ринок житла залишається одним із найбільш залежних від безпекової ситуації. Тому нинішнє зростання цін варто розглядати не як повноцінний ринковий бум, а як часткове відновлення після глибокого падіння у 2022–2023 роках.
За даними ЛУН, станом на початок червня медіанна ціна однокімнатної квартири у Харкові становить 24 тис. доларів. За рік таке житло подорожчало на 9%.
Двокімнатні квартири коштують у середньому 40 тис. доларів. За рік їхня вартість зросла на 5%. Трикімнатні квартири оцінюють у середньому в 51 тис. доларів, що на 4% більше, ніж торік.
Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак пояснює таке зростання ефектом “низької бази”. Після значного падіння цін навіть обмежене пожвавлення попиту статистично виглядає як різкий ріст.
За її словами, якщо квартира до війни коштувала 60–70 тис. доларів, а після початку повномасштабного вторгнення її ціна впала до 25–30 тис. доларів, то повернення до рівня 35–40 тис. доларів виглядає як суттєве зростання у відсотках.
На попит у Харкові впливають кілька факторів: внутрішня міграція, родини військових, а також покупці, які розглядають харківську нерухомість як актив із потенціалом відкладеного відновлення.
Окрему роль відіграє програма “єВідновлення”. За оцінками учасників ринку, значна частина угод у місті відбувається з використанням житлових сертифікатів за втрачене або зруйноване житло.
На первинному ринку ситуація складніша. У короткостроковій динаміці ціни на новобудови в Харкові переважно знижувалися, зокрема через обмежений попит і близькість міста до фронту.
Водночас у річному вимірі ціни від забудовників демонструють зростання. Квадратний метр в економкласі коштує близько 25 тис. грн, у комфорт-класі — близько 28 тис. грн, у бізнес-класі — приблизно 36 тис. грн.
Висновок: квартири у Харкові дорожчають переважно через часткове відновлення після різкого падіння цін, а не через стабільний ринковий підйом. Подальша динаміка залежатиме насамперед від безпекової ситуації.
Слідкуйте за новинами ринку нерухомості на Zagorodna.com та підписуйтесь на наш Telegram-канал.
Коментарі