По состоянию на 01 октября 2018 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 669 новостроек в сравнении с 627 новостройками в начале 2018-го года. В течение января-сентября 2018-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 42 новых проекта. В процентном отношении рост составил 6,7%, что ниже в сравнении с аналогичным периодом 2017-го года на 9,85% (47 новостроек). В течение 9 мес. 2018-го года на рынок вышло в 2 раза меньше новых проектов.
Динамика количества новостроек в Киевской области,
сентябрь-2018 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Сентябрь- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
8 |
8 |
|
|
Богуславский |
1 |
1 |
|
61 |
62 |
|
|
Бородянский |
9 |
9 |
|
41 |
44 |
|
|
Буча |
45 |
48 |
|
Васильковский |
16 |
16 |
|
Володарский |
1 |
1 |
|
29 |
30 |
|
|
Ирпень |
190 |
207 |
|
Кагарлыкский |
1 |
1 |
|
Киево-Святошинский |
198 |
214 |
|
Макаровский |
3 |
3 |
|
22 |
23 |
|
|
Всего |
627 |
669 |
По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Киево-Святошинский район с 214-ю новостройками. В Киево-Святошинском районе за 9 месяцев на рынок вышло только 17 новых проектов. Это в 2 раза меньше в сравнении с аналогичным периодом 2017-го.
На втором месте – Ирпень с 214-ю новостройками. Здесь в течении 9 месяцев появилось 16 новостроек. Темпы строительства нового жилья в Ирпене находятся на том же уровне, что и в прошлом году.
На третьем месте по количеству новостроек в Киевской области - Бориспольский район с 62-я новостройками. В Бориспольском районе в течение 9 месяцев появился лишь один новый проект, что ниже чем в прошлом году в 7 раз.
В течение года новые проекты появились также в Броварском (3), Вышгородском(1), Обуховском (1) районах и городе Буча (3).
В новых проектах жилой недвижимости 2018-года под Киевом будут новостройки на 24-500 квартир. В Новоселках Киево-Святошинского района начато строительство большого жилого комплекса на 3000 квартир.
Новые проекты располагаются, в основном, в ближнем пригороде Киева на расстоянии 2 -18 км от границы Киева. Это будут 3-25-этажные дома.
В 388-и новостройках Киевской области строительство завершено, что на 37 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 58% от общего количества новостроек под Киевом. Темпы ввода пригородных новостроек в эксплуатацию снизились в сравнении с прошлым голом на 27,45%.
По количеству введенных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень (149). На втором месте по количеству готовых новостроек идет Киево-Святошинский (100). На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район (33).
По состоянию на 01 октября 2018 года, 251 новостройка (37,52%) находилась в стадии строительства. Это такое же количество, как в прошлом году.
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район (103).
На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов – Ирпень (56).
На третьем месте – Бориспольский район с 27-ю строящимися жилыми комплексами.
По состоянию на 01 октября 2018 года, 30 новостроек находятся в стадии проектирования. Это на 5 новостроек больше, чем в 2017 году.
Лидером по количеству проектов на первичном рынке недвижимости в пригороде Киева является Киево-Святошинский район (11).
По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 59 новостроек (8,82%) в сравнении с 29-ю приостановленными стройками в прошлом году.
В течение 9 мес. было приостановлено строительство в 59 новостройках под Киевом, что на 30 новостроек больше в сравнении с прошлым годом.
Среди «замороженных» строек есть комплекс на Одесской в Гатном на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, жилой комплекс в Чубинском на 865 квартир, новостройки в Гостомеле, Украинке на 250 квартир каждая.
Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, "что во многих строящихся комплексах, особенно в Киево-Святошинском районе, строятся новые очереди строящегося или построенного ЖК, т.е это отражается на статистике. Новая очередь - это, по сути, новая стройка, но поскольку строительство комплекса имеет то же название и ведется по тому же адресу, мы не выделяли новостройку как новый объект.
Новым трендом Виктор Коваленко считает "появление новых новостроек в виде одного дома на 20-40-60-80-120 квартир, снижение этажности новых проектов до 3-4 этажей. Это связано с экономической ситуацией в Украине, т.е на строительство небольших домов и ЖК понадобится меньше средств."
В большинстве жилых комплексов Киевской области предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью от 27 до 125 кв.м. Есть комплексы и с двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее построенными. Кроме того, в пригороде предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.
Еще одним трендом пригорода Киева года по мнению Виктора Коваленко, "является появление жилых комплексов бизнесс- и элит-класса".
Виктор Коваленко отметил, что «по объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве».
Ранее сообщалось, что темпы строительства новостроек под Киевом увеличились.
Виктор Коваленко
© Охраняется авторским правом. Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии