Станом на 01 жовтня 2018 року за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Київській області налічується 669 новобудов у порівнянні з 627 новобудовами на початку 2018 року.
Протягом січня-вересня 2018-го року на ринок новобудов Київської області вийшло 42 нових проекти. У відсотковому відношенні зростання склало 6,7%, що нижче порівняно з аналогічним періодом 2017 року на 9,85% (47 новобудов). Протягом 9 міс. 2018 року на ринок вийшло вдвічі менше нових проектів.
За кількістю новобудов у передмісті Києва лідирує Києво-Святошинський район із 214 новобудовами. У Києво-Святошинському районі за 9 місяців на ринок вийшло лише 17 нових проектів. Це вдвічі менше у порівнянні з аналогічним періодом 2017-го.
На другому місці – Ірпінь з 214 новобудовами. Тут протягом 9 місяців з'явилося 16 новобудов. Темпи будівництва нового житла в Ірпені знаходяться на тому ж рівні, що й минулого року.
На третьому місці за кількістю новобудов у Київській області – Бориспільський район із 62-ма новобудовами. У Бориспільському районі протягом 9 місяців з'явився лише один новий проект, що нижче ніж торік у 7 разів.
Протягом року нові проекти з'явилися також у Броварському (3), Вишгородському (1), Обухівському (1) районах та місті Буча (3).
У нових проектах житлової нерухомості 2018 року під Києвом будуть новобудови на 24-500 квартир. У Новосілках Києво-Святошинського району розпочато будівництво великого житлового комплексу на 3000 квартир.
Нові проекти розташовуються в основному в ближньому передмісті Києва на відстані 2-18 км від кордону Києва. Це будуть 3-25-поверхові будинки.
У 388 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 37 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість збудованого житла становить 58% від загальної кількості новобудов під Києвом. Темпи введення заміських новобудов у експлуатацію знизилися порівняно з минулим голом на 27,45%.
За кількістю введених в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (149). На другому місці за кількістю готових новобудов йде Києво-Святошинський (100). На третьому місці за кількістю збудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (33).
Станом на 01 жовтня 2018 року 251 новобудова (37,52%) перебувала у стадії будівництва. Це така сама кількість, як минулого року.
Лідером за кількістю новобудов, що будуються, є Києво-Святошинський район (103).
На другому місці за кількістю житлових комплексів, що будуються – Ірпінь (56).
На третьому місці – Бориспільський район з 27-ма житловими комплексами, що будуються.
Станом на 01 жовтня 2018 року 30 новобудов перебувають у стадії проектування. Це на 5 новобудов більше, ніж у 2017 році.
Лідером за кількістю проектів на первинному ринку нерухомості у передмісті Києва є Києво-Святошинський район (11).
За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 59 новобудов (8,82%) порівняно з 29-ма призупиненими будівлями минулого року.
Протягом 9 міс. було припинено будівництво у 59 новобудовах під Києвом, що на 30 новобудов більше у порівнянні з минулим роком.
Серед «заморожених» будівель є комплекс на Одещині у Гатному на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, житловий комплекс у Чубинському на 865 квартир, новобудови у Гостомелі, Українці на 250 квартир кожна.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, що в багатьох будівлях комплексах, особливо в Києво-Святошинському районі, будуються нові черги, що будується або побудованого ЖК, тобто це відображається на статистиці. Нова черга - це, по суті, нове будівництво , Але оскільки будівництво комплексу має таку ж назву і ведеться за тією ж адресою, ми не виділяли новобудову як новий об'єкт.
Новим трендом Віктор Коваленко вважає "появу нових новобудов у вигляді одного будинку на 20-40-60-80-120 квартир, зниження поверховості нових проектів до 3-4 поверхів. Це пов'язано з економічною ситуацією в Україні, тобто на будівництво невеликих будинків і ЖК знадобиться менше коштів."
У більшості житлових комплексів Київської області пропонуються 1-3-кімнатні квартири площею від 27 до 125 кв. Є комплекси та з дворівневими квартирами. У нових об'єктах площі квартир менше порівняно з раніше збудованими. Крім того, у передмісті пропонуються квартири із власними двориками, з індивідуальним опаленням.
Ще одним трендом передмістя Києва року на думку Віктора Коваленка, "є поява житлових комплексів бізнес- та еліт-класу".
Віктор Коваленко зазначив, що «за обсягами будівництва житла Київська область випередила Київ. Пропозиція новобудов у передмісті Києва та попит на них стабільно вищий, ніж у Києві».
Раніше повідомлялося, що темпи будівництва новобудов під Києвом збільшились.
Віктор Коваленко
© Охороняється авторським правом. Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі