Середня вартість «квадрату» в новобудовах Київської області станом на 01 жовтня 2018 року, за даними порталу заміської нерухомості Zagorodna, дорівнює 12952 грн., що на 1178 гривень (10,01%) більше у порівнянні з аналогічним періодом 2017-го року.
Слід зазначити, що в рейтингу приймали об'єкти, що будуються, і лише деякі побудовані комплекси, в яких є ще непродані квартири.
Середня вартість «квадрату» станом на 01 вересня знизилася на 272-590 грн.(2,16-5,74%) у Макарівському та Обухівському районах Київської області, та зросла на 141-1591 грн (1,07-15,19 грн.) %). в решті районів Київщини.
Найдешевшим «квадратом» у нових житлових комплексах під Києвом, що вийшли на ринок у січні-вересні 2018-го, є ЖК «Сімейне містечко» у с. Шевченкове Києво-Святошинського району із вартістю 9000 грн., а найдорожчим «квадратом» є клубний будинок «Болгарський» на Софіївській Борщагівці із вартістю 22660 грн.
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, "на вартість новобудов сильно впливає готовність та місцезнаходження будинку. Чим ближче до завершення, тим вартість вища".
Лідером зростання цін у новобудовах Київської області є Васильківський район. Тут вартість квадратного метра зросла за 9 місяців на 1591 грн. чи 15,19%.
На другому місці за зростанням цін йде Броварський район. Середня вартість "квадрату" по району протягом 9 місяців зросла на 1464 грн., або на 13,16%.
На третьому місці зростання цін йде Білоцерківський район. Тут вартість «квадрату» зросла на протязі 9 місяців на 1382 грн., або 11,2%.
«Протягом уже трьох років середня вартість «квадрату» у віддаленому Білоцерківському районі зростає. Це, в основному, новобудови у м. Біла Церква. Тут попит впливає на ціну», – підсумував Віктор Коваленко.
За словами Віктора Коваленка, «лідерами за середньою вартістю квадратного метра в Київській області є: Білоцерківський район (13725 грн.), Вишгородський район (13410 грн.), Києво-Святошинський район (12735 грн.)».
За словами Віктора Коваленка, «забудовники та девелопери приміських новобудов Київської області протягом року підвищували вартість квадрата від 200 до 2000 грн. або знижували "квадрат" на 200 -1500 грн. залежно від попиту, розташування, стадії будівництва».
За словами Віктора Коваленка, "вартість квадратного метра в новобудовах Київської області залежить від кількох факторів: віддаленості від межі Києва, репутації забудовника, стадії будівництва, матеріалів будівництва, а також наявності соціальної, торгової, комунальної інфраструктури. У зданих новобудовах вартість квадратного метра може бути вищою на 40-70%, ніж у тих, хто будується на початковому етапі».
Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко зазначив, що на вартість квадрата за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці промовисто підтверджують це: що ближче до Києва, то дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки).
Незважаючи на важку політичну та економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватись.
Раніше повідомлялося, що темпи будівництва новобудов під Києвом збільшились.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі