Дивіться відео:
Нові новобудови у передмістях України 2026 року: огляд ринку
|
Автор: Віктор Коваленко
Ключові факти
в Україні за І квартал додалося 32 приміські новобудови
- загальна кількість зросла з 1869 до 1901
- ринок зростав вибірково — за рахунок Київщини та західних регіонів
- основний формат — квартирні ЖК, апартаменти сконцентровані на Заході
Джерело: аналітика приміських новобудов Zagorodna.com
Аналітика ринку приміських новобудов в Україні підготовлена порталом Zagorodna.com — профільним ресурсом із найбільшою в Україні базою котеджних містечок і приміських новобудов. Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на березень 2026 року. У матеріалі проаналізовано географію розвитку ринку, структуру пропозиції, цінову ситуацію та ключові тенденції сегменту.
Ринок живий, але зростає обережно
У І кварталі 2026 року ринок приміських новобудов України продемонстрував помірне зростання. За даними порталу Zagorodna.com, кількість приміських новобудов в Україні збільшилася з 1869 у січні до 1901 у березні, тобто на 32 об’єкти, або на 1,7%. Основна концентрація пропозиції традиційно зберігається у Київській області, тоді як найвідчутніший приріст за квартал показали також Львівщина, Рівненщина та Івано-Франківщина. Базові показники по регіонах, типах нерухомості та загальній структурі ринку наведені у даних порталу Zagorodna.com.
Попри війну, постійну загрозу обстрілів, економічну нестабільність, проблеми з енергопостачанням та обережність покупців, сегмент приміських новобудов залишається активним. Частина покупців і надалі шукає житло за межами великих міст через безпекові мотиви, бажання мати автономність, меншу щільність забудови та кращі умови проживання. Водночас війна стримує запуск нових проєктів, обмежує фінансові можливості населення, ускладнює будівництво через кадровий дефіцит, подорожчання матеріалів і загальні ризики девелопменту. Саме тому ринок не демонструє різкого зростання, а розвивається вибірково — насамперед у найбільш ліквідних та зрозумілих для покупця регіонах.
Скільки приміських новобудов в Україні?
Станом на березень 2026 року в Україні налічується 1901 приміська новобудова проти 1869 у січні. Це означає, що за квартал ринок зріс на 32 об’єкти, або на 1,7%. Така динаміка свідчить про помірне розширення пропозиції без різких стрибків.
Безумовним лідером за кількістю приміських новобудов залишається Київська область, де налічується 901 об’єкт. Це майже половина всього ринку приміських новобудов України. Другу позицію посідає Львівська область із 278 об’єктами, третю — Одеська область зі 133 новобудовами. Далі йдуть Івано-Франківська область із 99 об’єктами та Хмельницька з 65. Така структура вкотре підтверджує, що ринок приміських новобудов в Україні має виразно регіоналізований характер, а попит і пропозиція концентруються довкола кількох сильних центрів.
Які регіони дали найбільший приріст
Найбільший приріст у І кварталі 2026 року продемонструвала Львівська область, де кількість приміських новобудов зросла на 13 об’єктів. У Київській області за цей самий період додалося 10 новобудов, у Рівненській — 4, в Івано-Франківській — 3. По одному об’єкту додали Вінницька та Закарпатська області.
Водночас у більшості регіонів країни кількість приміських новобудов не змінилася. Це означає, що ринок зростав не повсюдно, а переважно за рахунок окремих активних регіонів. У таких умовах важливо говорити не про загальноукраїнський будівельний бум, а про локальне посилення пропозиції в найбільш затребуваних зонах.
Які типи нерухомості переважають
У структурі приміських новобудов України майже повністю домінують житлові комплекси з квартирами. Станом на березень 2026 року їх налічується 1825 проти 1795 у січні. Апарт-комплексів значно менше — 76 проти 74 у січні. Тобто близько 96% усієї пропозиції припадає саме на квартирний формат, тоді як апартаменти займають лише близько 4% ринку. Це свідчить про те, що приміський формат в Україні, навіть попри розвиток рекреаційних напрямів, усе ще орієнтований переважно на класичне житло для постійного або тривалого проживання, а не на сервісні чи інвестиційні формати.
Лідером за кількістю житлових комплексів є Київська область, де нараховується 893 ЖК. На другому місці Львівщина з 265 ЖК, на третьому — Одещина зі 129 ЖК.
У сегменті апартаментів картина інша. Тут перше місце посідає Івано-Франківщина з 34 апартаментними комплексами. Далі йде Львівщина з 13, а Закарпатська та Київська області мають по 8 апарт-комплексів. Така структура показує, що сегмент апартаментів концентрується насамперед у західних регіонах, де сильнішими є рекреаційна, туристична та інвестиційна функції нерухомості.
Що показує структура ринку за готовністю
Окремої уваги заслуговує структура ринку за ступенем готовності. Станом на початок квітня 2026 року в Україні налічується 1228 збудованих приміських новобудов, 625 споруджуваних та 48 проєктованих. Таким чином, на збудовані об’єкти припадає 64,6% ринку, на споруджувані — 32,9%, на проєктовані — 2,5%.
Формально найбільший приріст у І кварталі спостерігався саме у сегменті споруджуваних новобудов. Проте цей показник слід трактувати дуже обережно, оскільки на нього істотно вплинуло оновлення бази об’єктів. Тобто йдеться не лише про реальну появу нових будівництв, а й про актуалізацію статусів у каталозі. Саме тому робити на цій підставі висновок про різке пожвавлення ринку було б некоректно.
Скільки на ринку «заморожених» новобудов
Ще одним показником стану ринку є кількість «заморожених» приміських новобудов. У березні 2026 року в Україні налічувалося 189 таких об’єктів проти 188 у січні. Тобто проблемний сегмент майже не змінився.
Лідером за кількістю зупинених або незаконних будівництв залишається Київська область. Це важливий сигнал для ринку: навіть найбільший за обсягом регіон одночасно концентрує і найбільші ризики. Для покупця це означає, що фактор репутації забудовника, юридичної перевірки документів і реального темпу будівництва залишається критично важливим.
Скільки коштує квадратний метр у приміських новобудовах
Через активне оновлення бази, у І кварталі 2026 року коректніше оцінювати не динаміку, а актуальний зріз ринку станом на 1 квітня. Середня вартість квадратного метра у приміських новобудовах України становить 39 845 грн.
Найвищі середні цінові показники зафіксовано в Івано-Франківській області — 77 230 грн за кв. м, Закарпатській — 52 297 грн за кв. м та Львівській — 43 684 грн за кв. м. Найдешевшим регіоном є Сумська область із середньою вартістю 19 773 грн за квадратний метр.
Чому найдорожчими є західні регіони
Високі цінові показники в західних регіонах пояснюються не лише попитом, а й структурою самої пропозиції. На середню вартість квадратного метра тут суттєво впливає сегмент апартаментів, який активно представлений у рекреаційних та туристичних локаціях Західної України.
Саме апартаменти, як правило, формують вищу ціну квадратного метра, ніж класичні житлові формати, і через це підтягують середній показник угору. Особливо це помітно в Івано-Франківській області, яка одночасно є лідером і за кількістю апартаментних комплексів, і за середньою вартістю квадратного метра. Тобто цінове лідерство Заходу — це результат не лише вищого попиту, а й впливу рекреаційного формату нерухомості на загальну структуру ринку.
Як приміські новобудови співвідносяться з котеджними містечками
Ще один важливий контекст для аналізу — співвідношення приміських новобудов і котеджних містечок. За даними порталу Zagorodna.com, кількість котеджних містечок в Україні становить 2464, що на 29,6% більше, ніж кількість приміських новобудов, яких налічується 1901. Це означає, що організована малоповерхова забудова й надалі чисельно переважає сегмент приміських багатоквартирних новобудов.
Для ринку це важливий індикатор: попит на заміське житло в Україні реалізується не лише через ЖК, а й через котеджні містечка, дуплекси, таунхауси та інші формати заміського проживання.
Які чинники впливають на ринок під час війни
На розвиток ринку в найближчій перспективі й надалі впливатимуть кілька ключових чинників. Передусім це безпекова ситуація в країні та інтенсивність воєнних ризиків.
Другий чинник — фінансова спроможність населення, яка залежить від рівня доходів, курсових коливань, доступності кредитування та споживчих настроїв.
Третій фактор — собівартість будівництва, яка зростає через дефіцит кадрів, логістичні витрати, подорожчання матеріалів і технічного забезпечення.
Четвертий — структурні зміни попиту: покупець дедалі уважніше оцінює не лише ціну, а й безпеку локації, автономність інженерних систем, транспортну доступність, якість середовища та репутацію девелопера. Усе це робить ринок більш вибірковим і менш схильним до хаотичного розширення.
Прогноз ринку приміських новобудов на 2026 рік
Прогноз на 2026 рік для ринку приміських новобудов України можна оцінити як помірно стриманий. За відсутності різкого погіршення безпекової та економічної ситуації сегмент має шанси зберегти плавне зростання, насамперед у Київській області, на Львівщині та в окремих західних регіонах.
Водночас масового стрибка запусків по всій країні очікувати не варто. Найімовірніше, ринок і надалі розвиватиметься точково: сильні регіони будуть концентрувати нову пропозицію, а слабші — залишатимуться у фазі стагнації. У ціновому сегменті найвищі показники й надалі можуть зберігатися в туристично та рекреаційно привабливих західних областях, де вагому роль відіграють апартаменти. У Київській області головним драйвером залишатиметься масштаб ринку, але саме тут зберігатимуться і найвищі ризики, пов’язані з проблемними чи зупиненими об’єктами.
Висновки
Отже, у січні—березні 2026 року ринок приміських новобудов України показав обережне зростання без різких змін. Його основою залишаються Київська область і кілька західних регіонів, тоді як більшість областей демонструє стабільність без розширення пропозиції.
У структурі ринку домінують житлові комплекси з квартирами, а високі ціни в західних областях значною мірою формуються за рахунок апартаментного сегмента у рекреаційних локаціях. В умовах війни ринок залишається живим, але дуже чутливим до безпекових, економічних і структурних чинників, а тому його подальший розвиток у 2026 році буде не масовим, а вибірковим та регіонально нерівномірним.
Заходьте та обирайте новобудови у передмісті на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
Автор аналітики:
Віктор Коваленко — аналітик ринку заміської нерухомості України, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі