Кількість новобудов під Києвом знизилася в 2018 році на 34%

02.02.2019 00:00
Аналіз ринку нерухомості | Кількість новобудов під Києвом знизилася в 2018 році на 34% Темпи будівництва новобудов у Київській області протягом 2018 року знизилися на 33,7%, а кількість заморожених будівництв в приміських новобудовах біля Києва подвоїлася протягом 2018 року. Станом на 15 січня 2019 року за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Київській області налічується 682 новобудови в порівнянні з 623 новобудовами на початку 2018-го року. Протягом січня-грудня 2018 го року на ринок новобудов Київської області вийшло 59 нових проектів. У порівнянні з аналогічним періодом 2017 року, в 2018-мe на ринок вийшло на 30 новобудов менше, що дорівнює 33,7%.

Динаміка кількості новобудов у Київській області в 2018 році
                 (за даними www.zagorodna.com)

Район
Січень
2018
Грудень   
2018
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Всього
8

61

9

41

45

16

29

190

198

3

22
623
8

62

9

47

49

18

30

211

221

3

23
682

За кількістю новобудов в передмісті Києва лідирує Києво-Святошинський район з 221 новобудовою. У Києво-Святошинському районі протягом року на ринок вийшло 23 нових проекти. Це в 2 рази менше в порівнянні з аналогічним періодом 2017-го.

На другому місці за кількістю новобудов у Київській області - Ірпінь з 211 новобудовами (місто обласного підпорядкування, не входить за адміністративно-територіальним поділом до складу Києво-Святошинського району. Примітка автора). Тут протягом року з'явилася 21 новобудова. Темпи будівництва нового житла в Ірпені знаходяться на тому ж рівні, що і в минулому році.

На третьому місці за кількістю новобудов у Київській області - Бориспільський район з 62 новобудовами. У Бориспільському районі протягом року з'явився лише один новий проект, що нижче, ніж в минулому році, в 7 разів.

Протягом року нові проекти з'явилися також в Броварському (6), Вишгородському (1), Обухівському (1), Васильківському (2) районах та Бучі (4).

Кількість новобудов у Київській області в 2018-му році

Нові проекти розташовуються, в основному, в ближньому передмісті Києва на відстані 2 -19 км від межі Києва. Це будуться 3-25-поверхові будинки, розраховані на 18-3000 квартир.
У нових проектах будуть 1-4-кімнатні квартири площею від 21,6 до 121 кв.м.
Є комплекси і з дворівневими квартирами. У нових об'єктах площі квартир менше в порівнянні з раніше побудованими. Крім того, в передмісті у багатьох житлових комплексах пропонуються квартири з власними двориками, з індивідуальним опаленням.

У Новосілках Києво-Святошинського району розпочато будівництво великого житлового комплексу Sofia Nova на 3000 квартир.
Серед великих комплексів - ЖК Riverside на 1500 квартир в Погребах Броварського району.

У 398 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 47 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість побудованого житла становить 63,5% від загальної кількості новобудов під Києвом. Темпи введення приміських новобудов в експлуатацію знизилися в порівнянні з минулим голом на 30,45%.

За кількістю введених в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (151). На другому місці за кількістю готових новобудов йде Києво-Святошинський район (104). На третьому місці за кількістю побудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (33).

Станом на 15 січня 2019 року, 260 новобудов (41,47%) перебувала в стадії будівництва. Це така ж кількість, як в минулому році.
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Києво-Святошинський район (107).
На другому місці за кількістю споруджуваних житлових комплексів - Ірпінь (58).
На третьому місці - Бориспільський район з 27 житловими комплексами, якібудуються .

Станом на 15 січня 2019 року, 28 новобудов знаходяться в стадії проектування. Це на 3 новобудови більше, ніж в 2017 році.
Лідером за кількістю проектів на первинному ринку нерухомості в передмісті Києва є Києво-Святошинський район (10).

За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 60 новобудов (8,73%) в порівнянні з 29 припиненими будівництвами в 2017-му році.

Серед «заморожених» будівництв є комплекс на Одеській в Гатному на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, житловий комплекс в Чубинському на 865 квартир, новобудови в Гостомелі, Українці на 250 квартир кожна.

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, "що в багатьох споруджуваних комплексах, особливо в Києво-Святошинському районі, будуються нові черги споруджуваного або побудованого ЖК, тобто це відбивається на статистиці. Нова черга - це, по суті, нове будівництво, але оскільки будівництво комплексу має ту ж назву і ведеться за тією ж адресою, ми не виділяли новобудову як новий об'єкт.

Новим трендом Віктор Коваленко вважає "появу нових новобудов у вигляді одного будинку на 20-40-60-80-120 квартир, зниження поверховості нових проектів до 3-4 поверхів. Це пов'язано з економічною ситуацією в Україні, тобто на будівництво невеликих будинків і ЖК знадобиться менше коштів і з вступом з 1 січня нових норм щодо зниження висотності при забудові житла в Україні ".

Ще одним трендом передмістя Києва року на думку Віктора Коваленко, "є поява житлових комплексів бізнесс- і еліт-класу".

Віктор Коваленко
© Охороняється авторським правом. Посилання на першоджерело обов'язкове.


www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти