Середня вартість «квадрата» в новобудовах Київської області станом на 15 січня 2019 року за даними порталу заміської нерухомості Zagorodna.com дорівнює 12979 грн., що на 1205 гривень (10,23%) більше в порівнянні з аналогічним періодом 2017 року.
Слід зазначити, що в рейтингу брали участь об'єкти, що будуються і лише деякі побудовані комплекси, в яких є ще непродані квартири.
Середня вартість «квадрата» станом на 15 січня 2019 року зросла на 152-1963 грн. (1,15-17,63%) у всіх районах Київської області за винятком Макарівського району, де «квадрат» впав на 580 грн. (-5,64%).
Динаміка вартості новобудов Київської області,
грудень-2018, грн / кв.м за даними www.zagorodna.com
Район |
Січень |
Грудень |
12343 |
13340 |
|
10970 |
12533 |
|
Бородянський |
8000 |
8300 |
11130 |
13093 |
|
Буча |
11623 |
12212 |
Васильківський |
10474 |
11516 |
13269 |
13421 |
|
Ірпінь |
11768 |
13033 |
Києво-Святошинський |
11935 |
12908 |
Макарівський |
10280 |
9700 |
12576 |
13226 |
|
Середня |
11774 |
12979 |
Найдешевшим «квадратом» в нових житлових комплексах під Києвом, які вийшли на ринок в січні-грудні 2018-го, є ЖК «Renome» в Ірпені із вартістю 8900 грн., а найдорожчим «квадратом» є клубний будинок «Болгарський» на Софіївській Борщагівці з вартістю 23600 грн.
За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, "на вартість новобудов сильно впливає готовність і місце розташування будинку. Чим ближче до завершення, тим вартість вища.
Багато забудовників на етапі старту завищують вартість, а отримавши результати продажів - знижують вартість на 100-1000 грн. на квадратному метрі.
Зрозуміти забудовників важко: одні підвищили вартість в своїх новобудовах на 300 -3500 грн. / кв.м, а інші знизили вартість на 100-3000грн / кв.м.
В одному і тому ж комплексі різниця на «квадраті» може коливатися від 200 до 5000 грн.
Причина цього: ступінь готовності, вид з вікна, вибір поверху, попит ».
Лідером по зростанню цін в новобудовах Київської області є Броварський район. Тут вартість квадратного метра виросла протягом року на 1963 грн. або на 17,63%.
На другому місці за зростанням цін йде Бориспільський район. Середня вартість «квадрата» по району протягом року зросла на 1563 грн., або на 14,2%.
На третьому місці за зростанням цін йде Ірпінь. Тут вартість «квадрата» зросла протягом року на 1265 грн., або 10,75%.
За словами Віктор Коваленко, «лідерами за середньою вартістю квадратного метра в Київській області є: Вишгородський район (13421 грн.), Білоцерківський район (13340 грн.), Обухівський район (13226 грн.)».
За словами Віктора Коваленко, «вартість квадратного метра в новобудовах Київської області залежить від декількох факторів: віддаленості від межі Києва, репутації забудовника, стадії будівництва, матеріалів будівництва, а також наявності соціальної, торгової, комунальної інфраструктури. У введених в експлуатацію новобудовах вартість квадратного метра може бути вище на 40-70%, ніж у новобудовах на початковому етапі ».
Незважаючи на важку політичну і економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватися.
Раніше повідомлялося, що темпи будівництва новобудов під Києвом збільшилися.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі