Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Киевской области по состоянию на 15 января 2019 года по данным портала загородной недвижимости Zagorodna.com равна 12979 грн., что на 1205 гривен (10,23%) больше в сравнении с аналогичным периодом 2017-го года.
Следует отметить, что в рейтинге принимали участие строящиеся объекты и лишь некоторые построенные комплексы, в которых есть еще непроданные квартиры.
Средняя стоимость «квадрата» по состоянию на 15 января 2019 года выросла на 152-1963 грн.(1,15-17,63%) во всех районах Киевской области за исключением Макаровского района, где «квадрат» упал на 580 грн. (-5,64%).
Динамика стоимости новостроек Киевской области,
декабрь-2018, грн/кв.м по данным www.zagorodna.com
|
Район |
Январь- |
Декабрь- |
|
12343 |
13340 |
|
|
10970 |
12533 |
|
|
Бородянский |
8000 |
8300 |
|
11130 |
13093 |
|
|
Буча |
11623 |
12212 |
|
Васильковский |
10474 |
11516 |
|
13269 |
13421 |
|
|
Ирпень |
11768 |
13033 |
|
Киево-Святошинский |
11935 |
12908 |
|
Макаровский |
10280 |
9700 |
|
12576 |
13226 |
|
|
Средняя |
11774 |
12979 |
Самым дешевым «квадратом» в новых жилых комплексах под Киевом, вышедших на рынок в январе-декабре 2018-го, является ЖК «Renome» в Ирпене со стоимостью 8900 грн., а самым дорогим «квадратом» является клубный дом «Болгарский» на Софиевской Борщаговке со стоимостью 23600 грн.
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, "на стоимость новостроек сильно влияет готовность и месторасположение дома. Чем ближе к завершению, тем стоимость выше.
Многие застройщики на этапе старта завышают стоимость, а получив результаты продаж – снижают стоимость на 100-1000 грн. на квадратном метре.
Понять застройщиков трудно: одни повысили стоимость в своих новостройках на 300 -3500 грн./кв.м, а другие снизили стоимость на 100-3000грн/кв.м.
В одном и том же комплексе разница на «квадрате» может колебаться от 200 до 5000 грн.
Причина этого: степень готовности, вид из окна, выбор этажа, спрос».
Лидером по росту цен в новостройках Киевской области является Броварской район. Здесь стоимость квадратного метра выросла в течение года на 1963 грн. или на 17,63%.
На втором месте по росту цен идет Бориспольский район. Средняя стоимость «квадрата» по району в течение года выросла на 1563 грн., или на 14,2%.
На третьем месте по росту цен идет Ирпень. Здесь стоимость «квадрата» выросла в течение года на 1265 грн., или 10,75%.
По словам Виктор Коваленко, «лидерами по средней стоимости квадратного метра в Киевской области являются: Вышгородский район (13421 грн.), Белоцерковский район (13340 грн.), Обуховский район (13226 грн.)».
По словам Виктора Коваленко, «стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области зависит от нескольких факторов: удаленности от черты Киева, репутации застройщика, стадии строительства, материалов строительства, а также наличия социальной, торговой, коммунальной инфраструктуры. В введенных в эксплуатацию новостройках стоимость квадратного метра может быть выше на 40-70%, чем в новостройках на начальном этапе».
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.
Ранее сообщалось, что темпы строительства новостроек под Киевом увеличились.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии