Ринок новобудов передмістя у квітні активізувався

13.05.2019 00:15
В деяких районах передмістя ціни зросли практично на 12%, а в деяких зменшились на 23% порівняно з попереднім місяцем. Девелопери нарощують темп і виводять на ринок нові об'єкти. 3m2 проаналізував статистику цін на житло в новобудовах передмістя за квітень 2019 року від ЛУН.ua.

Середня ціна на новобудови в Київській області


Ринок новобудов передмістя у квітні активізувавсяНаразі 178 житлових комплексів будують в передмісті Києва. З них 44 — ЖК економ-класу, 99 — комфорт-класу, 26 — бізнес-класу і 12 еліт-класу. 

Середня ціна за кв. м в новобудовах передмістя в квітні 2019 склала 13 200 грн/кв. м. Це на 100 грн або на 0,76% більше, ніж в попередньому місяці.

Без змін середня ціна квадратного метра в найближчих приміських ЖК до 5 км від столиці — 14 000 грн/кв. м. У житлових комплексах від 5 до 10 км метр збільшився на 100 грн (0,77%) до 13 100 грн, а в радіусі від 10 до 20 км подорожчав на 100 грн (+ 0,78%) до 13 000 грн.

За рік ціна на новобудови, розташовані в радіусі до 5 км від столиці, зросла на 1 000 грн або 7,69%. У населених пунктах від 5 до 10 км — на 6,5% або 800 грн, а від 10 до 20 км збільшилася на 15,04% — на 1700 грн.

Середня ціна по передмістю за рік зросла на 1000 грн або ж 8,2% — з 12 200 грн/кв. м до 13 200 грн/кв. м.

Скільки коштують квартири в передмісті Києва


Ціни на новобудови в передмісті Києва безпосередньо залежать і від відстані до столиці, і від району, в якому розташований ЖК, і від якості проекту. У квітні 2019 року вартість квадратного метра в житлових комплексах передмістя збільшувалася і зменшувалася в залежності від району.

У Гостомелі ціна виросла на 1000 грн або на 8,85% до 12 300 грн/кв. м. Тим часом практично в сусідньому Ворзелі вартість просіла на 2 700 або на 22,88% до 9 100 грн/кв. м з 11 800/кв. м.

Подорожчала нерухомість в Білогородці — на 1 200 або ж на 11, 54% до 11 600 грн/кв. м. Зросли ціни в Тарасівці — на 500 грн або 4,63% до 11 300 грн/кв. м.

А ось в Бучі, Софіївській, Петропавлівській Борщагівці та у Гатному вартість квадратного метра просіла — на 100 грн (-0,81%), на 100 грн (-0,71%), 300 грн (-2,1%), 200 грн (-1,54%) до 12 200 грн/кв. м, 13 900/кв. м, 14 000 грн/кв. м, 12 800/кв. м відповідно.

Новобудови в Борисполі в квітні коштували на 200 грн або 1,5% більше, ніж у березні — 13 500 грн/кв. м.

Одразу в п'яти населених пунктах ціни залишилися без змін: 13 000 грн/кв. м в Ірпені, 11 200 грн/кв. м в Святопетрівському, 14 500 грн/кв. м в Вишневому, 13 700/кв. м в Вишгороді, 13 500 грн/кв. м в Броварах.


Динаміка цін в доларах


У доларах по міжбанку середня ціна в передмісті Києва до кінця березня 2019 склала $490 за кв. м. Ціна в порівнянні з минулим місяцем не змінилася.

Новобудови в радіусі до 5 км коштують в середньому $520/кв. м, від 5 до 10 км — $490/кв. м, від 10 до 20 км — $480/кв. м.

У березні минулого року в середньому квадрат коштував $470, тобто за рік він додав $20 або 4,26%.

За рік ціна на новобудови до 5 км від Києва змінилася на $20 (+ 4%), від 5 до 10 км — на $20 (+ 4,26%) і від 10 до 20 км — на $50 (+ 11,63%) .

Підбиваємо підсумки


Ринок новобудов передмістя швидко відновлюється після передвиборної гонки. Тут, як і в Києві, спостерігалась певна нерішучість покупців ще місяць тому. Тепер же все відновилося.

Про це свідчить і активність девелоперів, які в квітні вивели на ринок 6 нових об'єктів, в деяких з них уже стартували продажі.

Відомо про проекти комфорт-класу в Борисполі з ціною 13 500–14 000 грн/кв. м і заявленою датою введення в 3 кв. 2020 року, в Гостомелі з ціною 12 000–12 500 грн/кв. м і датою введення в 2 кв. 2021, в Гатному з ціною 11 500–15 500 грн/кв. м і введенням в 1 кв. 2020 року. Є ще один ЖК в Гостомелі з ціною 12 500–13 500 грн/кв. м і такою ж датою введення, як і попередній.

Крім того, з'явилася інформація про два проекти ЖК в Ірпені, але про них поки мало що відомо.

Нагадаю, що в березні забудовники передмістя вивели на ринок лише один проект. Зараз же ринок відновлюється, і девелопери повертають колишню активність.

Ніяких суттєвих цінових коливань очікувати не варто. Новобудови будуть дорожчати, але пов'язано це зі збільшенням ціни на будматеріали та робочу силу.

Купуйте квартири у новобудовах під Києвом на zagorodna.com

Вікторія Берещак

3m2.kiev.ua/
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти