3m2 проанализировал статистику цен на жилье в новостройках пригорода за апрель 2019 года.
Средняя цена на новостройки в Киевской области
На данный момент 178 жилых комплексов строят в пригороде Киева. Из них 44 — ЖК эконом-класса, 99 — комфорт-класса, 26 — бизнес-класса и 12 элит-класса.
Средняя цена за кв. м в новостройках пригорода в апреле 2019 составила 13 200 грн. Это на 100 грн больше или на 0,76% больше, чем в предыдущем месяце.
Без изменений средняя цена квадратного метра в ближайших пригородных ЖК до 5 км от столицы — 14 000 грн/кв. м. В жилых комплексах от 5 до 10 км метр увеличился на 100 грн (0,77%) до 13 100 грн, а в радиусе от 10 до 20 км подорожал на 100 грн (+0,78%) до 13 000 грн.
За год цена на новостройки, расположенные в радиусе до 5 км от столицы, выросла на 1 000 грн или 7,69%. В населенных пунктах от 5 до 10 км — на 6,5% или 800 грн, а от 10 до 20 км увеличилась на 15,04% — на 1700 грн.
Средняя цена по пригороду за год выросла на 1000 грн или же 8,2% — с 12 200 грн/кв. м до 13 200 грн/кв. м.
Сколько стоят квартиры в пригороде Киева
Цены на новостройки в пригороде Киева напрямую зависят и от расстояния до столицы, и от района, в котором расположен ЖК, и от качества проекта. В апреле 2019 года стоимость квадратного метра в жилых комплексах пригорода увеличивалась и уменьшалась в зависимости от района.
В Гостомеле цена выросла на 1000 грн или на 8,85% до 12 300 грн/кв. м. Тем временем практически в соседнем Ворзеле стоимость просела на 2 700 грн или на 22,88% до 9 100 грн/кв. м с 11 800 грн/кв. м.
Подорожала недвижимость в Белогородке — на 1 200 грн или же на 11, 54% до 11 600 грн/кв. м. Выросли цены в Тарасовке — на 500 грн или 4,63% до 11 300 грн/кв. м.
А вот в Буче, Софиевской, Петропавловской Борщаговках и Гатном стоимость квадратного метра просела — на 100 грн (-0,81%), на 100 грн (-0,71%), 300 грн (-2,1%), 200 грн (-1,54%) до 12 200 грн/кв. м, 13 900/кв. м, 14 000 грн/кв. м, 12 800 грн/кв. м соответственно.
Новостройки в Борисполе в апреле стоили на 200 грн или 1,5% больше, чем в марте — 13 500 грн/кв. м.
Сразу в пяти населенных пунктах цены остались без изменений: 13 000 грн/кв. м в Ирпене, 11 200 грн/кв. м в Святопетровском, 14 500 грн/кв. м в Вишневом, 13 700 грн/кв. м в Вышгороде, 13 500 грн/кв. м в Броварах.
Динамика цен в долларах
В долларах по межбанку средняя цена в пригороде Киева к концу марта 2019 составила $490 за кв. м. Цена в сравнении с прошлым месяцем не изменилась.
Новостройки в радиусе до 5 км стоят в среднем $520/кв. м, от 5 до 10 км — $490/кв. м, от 10 до 20 км — $480/кв. м.
В марте прошлого года в среднем квадрат стоил $470, то есть за год он прибавил $20 или 4,26%.
За год цена на новостройки до 5 км от Киева изменилась на $20(+4%), от 5 до 10 км — на $20 (+4,26%) и от 10 до 20 км — на $50 (+11,63%).
Подводим итоги
Рынок новостроек пригорода быстро восстанавливается после предвыборной гонки. Здесь, как и в Киеве, наблюдалась некая нерешительность покупателей еще месяц назад. Теперь же все восстановилось.
Об этом свидетельствует и активность девелоперов, которые в апреле вывели на рынок 6 новых объектов, в некоторых из них уже стартовали продажи.
Известно о проектах комфорт-класса в Борисполе с ценой 13 500 — 14 000 грн/кв. м и заявленной датой ввода в 3 кв. 2020 года, в Гостомеле с ценой 12 000 — 12 500 грн/кв. м и датой ввода в 2 кв. 2021, в Гатном с ценой 11 500 — 15 500 грн и вводом в 1 кв. 2020 года. Есть еще один ЖК в Гостомеле с ценой 12 500 — 13 500 грн/кв. м и такой же датой ввода, как и предыдущий.
Кроме того, появилась информация о двух проектах ЖК в Ирпене, но о них пока мало что известно.
К слову, напомню, что в марте застройщики пригорода вывели на рынок лишь один проект. Сейчас же рынок приходит в себя, и девелоперы возвращают былую активность.
Никаких существенных ценовых колебаний ожидать не стоит. Новостройки будут дорожать, но связано это с увеличением цены на стройматериалы и рабочую силу.
Покупайте квартиры в новостройках под Киевом на zagorodna.com
https://www.zagorodna.com/
Комментарии