Темпы строительства новостроек под Киевом в 2019-м резко снизились

По состоянию на 01 июня 2019 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 700 новостроек в сравнении с 686 новостройками в начале 2019 года. В течение января-мая 2019 года на рынок новостроек Киевской области вышло всего лишь 14 новых проектов. В сравнении с аналогичным периодом 2018-го года, в 2019-м на рынок вышло на 10 новостроек меньше, что равно 50%.

Динамика количества новостроек в Киевской области в мае 2019 года 
               (по данным www.zagorodna.com) 

Строительство нового жилья ведется в 11 районах Киевской области.
В каждом из районов в райцентре строится больше жилья, чем в остальных населенных пунктах.
Исключением является Киево-Святошинский район, поскольку он не имеет райцентра. Больше всего новостроек имеется в Софиевской Борщаговке (42), Вишневом (23), Гостомеле (23), Крюковщине (20), Петропавловской Борщаговке (16).

По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Киево-Святошинский район с 228 новостройками. В Киево-Святошинском районе в течении 5 месяцев на рынок вышло 7 новых проектов. Это в 2 раза меньше в сравнении с аналогичным периодом 2018-го.

Количество новостроек в Киевской области, май-2019

На втором месте по количеству новостроек в Киевской области – Ирпень с 213 новостройками (город областного подчинения, не входит по административно-территориальному делению в состав Киево-Святошинского района. Примечание автора). Здесь с начала года появилась 2 новых проекта. Темпы строительства нового жилья в Ирпене сильно снизились из-за высокой конкуренции и перепроизводства новостроек .

На третьем месте по количеству новостроек в Киевской области - Бориспольский район с 64 новостройками. В Бориспольском районе в течение 5 месяцев появилось 2 новых проекта, что выше, чем в прошлом году, в 2 раза.

В течение года новые проекты появились также в Белоцерковском (1), Броварском (1), Вышгородском(1), Обуховском (1) районах.

Новые проекты располагаются, в основном, в ближнем пригороде Киева на расстоянии 3-17 км от границы Киева. Это будут 3-13-этажные дома, рассчитанные на 24-733 квартир.
В новых проектах будут 1,2,3-комнатные квартиры площадью от 33 до 130 кв.м.
В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее построенными. Кроме того, в пригороде во многих жилых комплексах предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.

В 414-и новостройках Киевской области строительство завершено, что на 16 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 59,14% от общего количества новостроек под Киевом. Темпы ввода пригородных новостроек в эксплуатацию снизились в сравнении с прошлым годом. 

По количеству введенных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень (156 новостроек в сравнении со 151 новостройкой в январе).
На втором месте по количеству готовых новостроек идет Киево-Святошинский район (111 новостроек против 104 в январе). На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район (34 против 33).

По состоянию на 01 июня 2019 года, 259 новостроек (37%) находилась в стадии строительства. Это такое же количество, как и в прошлом году.
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район (108).
На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов – Ирпень (55 - на 3 новостройки меньше чем в январе)).
На третьем месте – Бориспольский район с 28-ю строящимися жилыми комплексами.

По состоянию на 01 июня 2019 года, 27 новостроек (3,86%) находятся в стадии проектирования. Это на 1 новостройку меньше, чем в январе.
Лидером по количеству проектов на первичном рынке недвижимости в пригороде Киева является Киево-Святошинский район (9).

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 68 новостроек (9,71%) в сравнении с 60-ю приостановленными стройками в январе 2019 года.

Среди «замороженных» строек есть комплекс на Одесской в Гатном на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, жилой комплекс в Чубинском на 865 квартир, новостройки в Гостомеле, Украинке на 250 квартир каждая.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, "что во многих строящихся комплексах, особенно в Киево-Святошинском районе, строятся новые очереди строящегося или построенного ЖК, т.е. это отражается на статистике. Новая очередь - это, по сути, новое строительство, но поскольку строительство комплекса имеет то же название и ведется по тому же адресу, мы не выделяли новостройку как новый объект.

Новым трендом Виктор Коваленко считает "появление новых новостроек в виде одного дома на 20-40-60-80-120 квартир, снижение этажности новых проектов до 3-4 этажей. Это связано с экономической ситуацией в Украине, т.е. на строительство небольших домов и ЖК понадобится меньше средств и с вступлением с 01 января новых норм по снижению высотности при застройке жилья в Украине".

Еще одним трендом пригорода Киева по мнению Виктора Коваленко, "является появление жилых комплексов бизнесс- и элит-класса".

Виктор Коваленко отметил, что «по объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве из-за низкой стоимости».

Интересуетесь приобретением квартир в новостройках Киевской области?
Самая полная и актуальная база пригородных новостроек под Киевом.

Виктор Коваленко
© Охраняется авторским правом. Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com