Темпи будівництва новобудов під Києвом в 2019 році різко знизилися





03.06.2019 00:15
Темпи будівництва новобудов у Київській області протягом 2019 року знизилися на 50%, а кількість заморожених будівництв в приміських новобудовах збільшилась в січні-травні на 13,3%. Станом на 01 червня 2019 року за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Київській області налічується 700 новобудов у порівнянні з 686 новобудовами на початку 2019 року. Протягом січня-травня 2019 року на ринок новобудов Київської області вийшло всього лише 14 нових проектів. У порівнянні з аналогічним періодом 2018 року, в 2019 на ринок вийшло на 10 новобудов менше, що дорівнює 50%.

Динаміка кількості новобудов у Київській області в травні 2019 року
(за даними www.zagorodna.com)

Район
Січень
2019
Травень
2019
Білоцерківський
8
9
Бориспільський
62
64
Бородянський
9
9
Броварський
47
48
Буча
49
49
Васильківський
18
18
Вишгородський
 30
31
Ірпінь
211
213
Києво-Святошинський
221
228
Макарівський
3
3
Обухівський
23
23
Усього
686
700

Будівництво нового житла ведеться в 11 районах Київської області.
У кожному з районів в райцентрі будується більше житла, ніж в інших населених пунктах.
Винятком є ​​Києво-Святошинський район, оскільки він не має райцентру. Найбільше новобудов є на Софіївській Борщагівці (42), Вишневому (23), Гостомелі (23), Крюківщині (20), Петропавлівській Борщагівці (16).

За кількістю новобудов в передмісті Києва лідирує Києво-Святошинський район з 228 новобудовами. У Києво-Святошинському районі протягом 5 місяців на ринок вийшло 7 нових проектів. Це в 2 рази менше в порівнянні з аналогічним періодом 2018-го.

Кількість новобудов у Київській області, травень-2019
Район
Збудовано
Будується
Проект
Замор.
Усього
Баришівський
1
1
1
Білоцерківський
5
4
 
9
Богуславський
1
 
1
Бориспільський
34
28
2
14
64
Бородянський
5
2
2
2
9
Броварський
26
21
1
5
48
Буча
30
16
3
1
49
Васильківський
8
7
3
4
18
Володарський
1
 
1
Вишгородський
20
9
2
1
31
Ірпінь
156
55
2
9
213
Кагарлицький
1
 
1
Києво-Святошинський
111
108
9
25
228
Макарівський
2
1
1
3
Обухівський
14
7
2
4
23
Фастовский
1
1
1
РАЗОМ
414
259
27
68
700

На другому місці за кількістю новобудов у Київській області - Ірпінь з 213 новобудовами (місто обласного підпорядкування, не входить за адміністративно-територіальним поділом до складу Києво-Святошинського району. Примітка автора). Тут з початку року з'явилася 2 нових проекти. Темпи будівництва нового житла в Ірпені сильно знизилися через високу конкуренцію і перевиробництва новобудов.

На третьому місці за кількістю новобудов у Київській області - Бориспільський район з 64 новобудовами. У Бориспільському районі протягом 5 місяців з'явилося 2 нових проекти, що вище, ніж в минулому році, в 2 рази.

Протягом року нові проекти з'явилися також в Білоцерківському (1), Броварському (1), Вишгородському (1), Обухівському (1) районах.
Кількість новобудов у Київській області в січні-травні 2019 року

Нові проекти розташовуються, в основному, в ближньому передмісті Києва на відстані 3-17 км від межі Києва. Це будуть 3-13-поверхові будинки, розраховані на 24-733 квартир.
У нових проектах будуть 1,2,3-кімнатні квартири площею від 33 до 130 кв.м.
У нових об'єктах площі квартир менше в порівнянні з раніше побудованими. Крім того, в передмісті у багатьох житлових комплексах пропонуються квартири з власними двориками, з індивідуальним опаленням.

У 414 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 16 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість побудованого житла становить 59,14% від загальної кількості новобудов під Києвом. Темпи введення приміських новобудов в експлуатацію знизилися в порівнянні з минулим роком.

Стан будівництва новобудов під Києвом в 2019-му роціЗа кількістю введених в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (156 новобудов у порівнянні з 151 новобудовою в січні).

На другому місці за кількістю готових новобудов йде Києво-Святошинський район (111 новобудов проти 104 в січні).

На третьому місці за кількістю побудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (34 проти 33).

Станом на 01 червня 2019 року, 259 новобудов (37%) перебувала в стадії будівництва. Це така ж кількість, як і в минулому році.
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Києво-Святошинський район (108).
На другому місці за кількістю споруджуваних житлових комплексів - Ірпінь (55 - на 3 новобудови менше ніж в січні)).
На третьому місці - Бориспільський район з 28-ю будуються житловими комплексами.

Станом на 01 червня 2019 року, 27 новобудов (3,86%) знаходяться в стадії проектування. Це на 1 новобудову менше, ніж в січні.
Лідером за кількістю проектів на первинному ринку нерухомості в передмісті Києва є Києво-Святошинський район (9).


Кількість заморожених новобудов під Києвом в 2019-му роціЗа кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 68 новобудов (9,71%) в порівнянні з 60 припиненими будівництвами в січні 2019 року.

Серед «заморожених» будівництв є комплекс на Одеській в Гатному на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, житловий комплекс в Чубинському на 865 квартир, новобудови в Гостомелі, Українці на 250 квартир кожна.

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, "що в багатьох споруджуваних комплексах, особливо в Києво-Святошинському районі, будуються нові черги споруджуваного або побудованого ЖК, тобто це відбивається на статистиці. Нова черга - це, по суті, нове будівництво, але оскільки будівництво комплексу має ту ж назву і ведеться за тією ж адресою, ми не виділяли новобудову як новий об'єкт.

Новим трендом Віктор Коваленко вважає "появу нових новобудов у вигляді одного будинку на 20-40-60-80-120 квартир, зниження поверховості нових проектів до 3-4 поверхів. Це пов'язано з економічною ситуацією в Україні, тобто на будівництво невеликих будинків і ЖК знадобиться менше коштів і з вступом з 01 січня нових норм щодо зниження висотності при забудові житла в Україні ".

Ще одним трендом передмістя Києва на думку Віктора Коваленко, "є поява житлових комплексів бізнесс- і еліт-класу".

Віктор Коваленко зазначив, що «за обсягами будівництва житла Київська область випередила Київ. Пропозиція новобудов у передмісті Києва і попит на них стабільно вищі, ніж в Києві через низьку вартості ».

Якщо ви цікавитеся придбанням квартир у новобудовах під Києвом, завітайте на наш портал zagorodna.com

Віктор Коваленко
© Охороняється авторським правом. Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com/uk

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти