Станом на 01 червня 2019 року за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com в Київській області налічується 700 новобудов у порівнянні з 686 новобудовами на початку 2019 року. Протягом січня-травня 2019 року на ринок новобудов Київської області вийшло всього лише 14 нових проектів. У порівнянні з аналогічним періодом 2018 року, в 2019 на ринок вийшло на 10 новобудов менше, що дорівнює 50%.
Динаміка кількості новобудов у Київській області в травні 2019 року
(за даними www.zagorodna.com)
|
Район |
Січень- |
Травень- |
|
Білоцерківський |
8 |
9 |
|
Бориспільський |
62 |
64 |
|
Бородянський |
9 |
9 |
|
Броварський |
47 |
48 |
|
Буча |
49 |
49 |
|
Васильківський |
18 |
18 |
|
Вишгородський |
30 |
31 |
|
Ірпінь |
211 |
213 |
|
Києво-Святошинський |
221 |
228 |
|
Макарівський |
3 |
3 |
|
Обухівський |
23 |
23 |
|
Усього |
686 |
700 |
Будівництво нового житла ведеться в 11 районах Київської області.
У кожному з районів в райцентрі будується більше житла, ніж в інших населених пунктах.
Винятком є Києво-Святошинський район, оскільки він не має райцентру. Найбільше новобудов є на Софіївській Борщагівці (42), Вишневому (23), Гостомелі (23), Крюківщині (20), Петропавлівській Борщагівці (16).
За кількістю новобудов в передмісті Києва лідирує Києво-Святошинський район з 228 новобудовами. У Києво-Святошинському районі протягом 5 місяців на ринок вийшло 7 нових проектів. Це в 2 рази менше в порівнянні з аналогічним періодом 2018-го.
Кількість новобудов у Київській області, травень-2019
|
Район |
Збудовано |
Будується |
Проект |
Замор. |
Усього |
|
Баришівський |
1 |
1 |
1 |
||
|
Білоцерківський |
5 |
4 |
|
9 |
|
|
Богуславський |
1 |
|
1 |
||
|
Бориспільський |
34 |
28 |
2 |
14 |
64 |
|
Бородянський |
5 |
2 |
2 |
2 |
9 |
|
Броварський |
26 |
21 |
1 |
5 |
48 |
|
Буча |
30 |
16 |
3 |
1 |
49 |
|
Васильківський |
8 |
7 |
3 |
4 |
18 |
|
Володарський |
1 |
|
1 |
||
|
Вишгородський |
20 |
9 |
2 |
1 |
31 |
|
Ірпінь |
156 |
55 |
2 |
9 |
213 |
|
Кагарлицький |
1 |
|
1 |
||
|
Києво-Святошинський |
111 |
108 |
9 |
25 |
228 |
|
Макарівський |
2 |
1 |
1 |
3 |
|
|
Обухівський |
14 |
7 |
2 |
4 |
23 |
|
Фастовский |
1 |
1 |
1 |
||
|
РАЗОМ |
414 |
259 |
27 |
68 |
700 |
На другому місці за кількістю новобудов у Київській області - Ірпінь з 213 новобудовами (місто обласного підпорядкування, не входить за адміністративно-територіальним поділом до складу Києво-Святошинського району. Примітка автора). Тут з початку року з'явилася 2 нових проекти. Темпи будівництва нового житла в Ірпені сильно знизилися через високу конкуренцію і перевиробництва новобудов.
На третьому місці за кількістю новобудов у Київській області - Бориспільський район з 64 новобудовами. У Бориспільському районі протягом 5 місяців з'явилося 2 нових проекти, що вище, ніж в минулому році, в 2 рази.
Протягом року нові проекти з'явилися також в Білоцерківському (1), Броварському (1), Вишгородському (1), Обухівському (1) районах.
Нові проекти розташовуються, в основному, в ближньому передмісті Києва на відстані 3-17 км від межі Києва. Це будуть 3-13-поверхові будинки, розраховані на 24-733 квартир.
У нових проектах будуть 1,2,3-кімнатні квартири площею від 33 до 130 кв.м.
У нових об'єктах площі квартир менше в порівнянні з раніше побудованими. Крім того, в передмісті у багатьох житлових комплексах пропонуються квартири з власними двориками, з індивідуальним опаленням.
У 414 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 16 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість побудованого житла становить 59,14% від загальної кількості новобудов під Києвом. Темпи введення приміських новобудов в експлуатацію знизилися в порівнянні з минулим роком.
За кількістю введених в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (156 новобудов у порівнянні з 151 новобудовою в січні).
На другому місці за кількістю готових новобудов йде Києво-Святошинський район (111 новобудов проти 104 в січні).
На третьому місці за кількістю побудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (34 проти 33).
Станом на 01 червня 2019 року, 259 новобудов (37%) перебувала в стадії будівництва. Це така ж кількість, як і в минулому році.
Лідером за кількістю споруджуваних новобудов є Києво-Святошинський район (108).
На другому місці за кількістю споруджуваних житлових комплексів - Ірпінь (55 - на 3 новобудови менше ніж в січні)).
На третьому місці - Бориспільський район з 28-ю будуються житловими комплексами.
Станом на 01 червня 2019 року, 27 новобудов (3,86%) знаходяться в стадії проектування. Це на 1 новобудову менше, ніж в січні.
Лідером за кількістю проектів на первинному ринку нерухомості в передмісті Києва є Києво-Святошинський район (9).
За кількістю «заморожених» будівництв Київська область лідирує в Україні: 68 новобудов (9,71%) в порівнянні з 60 припиненими будівництвами в січні 2019 року.
Серед «заморожених» будівництв є комплекс на Одеській в Гатному на 1200 квартир, комплекс «Місто мрій» на 729 квартир, житловий комплекс в Чубинському на 865 квартир, новобудови в Гостомелі, Українці на 250 квартир кожна.
Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, "що в багатьох споруджуваних комплексах, особливо в Києво-Святошинському районі, будуються нові черги споруджуваного або побудованого ЖК, тобто це відбивається на статистиці. Нова черга - це, по суті, нове будівництво, але оскільки будівництво комплексу має ту ж назву і ведеться за тією ж адресою, ми не виділяли новобудову як новий об'єкт.
Новим трендом Віктор Коваленко вважає "появу нових новобудов у вигляді одного будинку на 20-40-60-80-120 квартир, зниження поверховості нових проектів до 3-4 поверхів. Це пов'язано з економічною ситуацією в Україні, тобто на будівництво невеликих будинків і ЖК знадобиться менше коштів і з вступом з 01 січня нових норм щодо зниження висотності при забудові житла в Україні ".
Ще одним трендом передмістя Києва на думку Віктора Коваленко, "є поява житлових комплексів бізнесс- і еліт-класу".
Віктор Коваленко зазначив, що «за обсягами будівництва житла Київська область випередила Київ. Пропозиція новобудов у передмісті Києва і попит на них стабільно вищі, ніж в Києві через низьку вартості ».
Якщо ви цікавитеся придбанням квартир у новобудовах під Києвом, завітайте на наш портал zagorodna.com
Віктор Коваленко
© Охороняється авторським правом. Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі