Обзор цен на квартиры в пригороде Киева

Средняя цена на квадратный метр в новостройках пригорода столицы по итогам мая (согласно статистике ЛУН.ua) составила 12 200 грн/кв. м, при этом на расстоянии до 5 км от Киева средняя стоимость установилась на отметке в 13 000, на дистанции от 5 до 10 — 12 500, а от 10 до 20 км — 11 000 грн/кв. м.

Значимых изменений в целом за последние месяцы на этом рынке не наблюдалось, но, все же, в абсолютном большинстве районов, граничащих с Киевом, хоть на немного, но средний показатель цены на квадрат — поднялся. 

По сравнению с апрелем средняя стоимость кв. м в предместьях Киева не изменилась. Более того, средний показатель не меняется уже третий месяц подряд, т.е. с конца февраля; но и с конца 2017 года он изменился не сильно — прибавив всего 200 грн. По сравнению с маем прошлого года средняя стоимость квадрата подросла на 400 грн.

В целом график говорит нам о некотором проседании кривой средней цены на квадрат, случившемся прошлой осенью, и о последующем постепенном восстановлении и росте выше отметки в 12 000 грн.

Осенний спад принято связывать с большим количеством одновременно вышедших тогда на рынок новых ЖК в пригороде. В мае же продажи стартовали в четырех пригородных жилых комплексах, из них один в эконом-классе, один в бизнесе и два — в комфорте, и, как видим, пока особого влияния на цены это не оказало.

Конечно, если мы взглянем на карту пригородных районов, то увидим, что на среднюю цену влияют и самый высокий средний уровень цен на кв. м в Гатном — 14 300 грн, и антирекордный уровень в Ворзеле — 8 100 грн. Но о динамике по районам чуть ниже.

В долларах динамика другая, напрямую зависящая от курса доллара. Рост здесь также прекратился, и пока в среднем стоимость квадрата в новых ЖК пригородных районов составляет все те же 470$. Для сравнения — в мае 2017 года средняя цена на кв. м в пригороде в у.е. составляла 450$.

Цены на квартиры в пригородных районах
Лидером здесь остается Гатное — в среднем кв. м в новостройке здесь стоит 14 300 грн. За ним в этом условном рейтинге идет Вишневое — 13 700 грн/кв. м, затем Софиевская Борщаговка и Вышгород — 13 000 грн/кв. м, Петропавловская Борщаговка — 12 800 грн/кв. м, Борисполь 12 500 грн/кв. м и Ирпень, где кв. м в среднем стоит 12 300 грн.

Средний показатель ниже в Броварах — 11 800 грн/кв. м, Буче — 11 500 грн/кв. м, Святопетровском — 11 300 грн/кв. м, Тарасовке — 10 900 грн/кв. м и Обухове — 10 500 грн/кв. м.

Самый низкий показатель средней цены квадрата в пригороде наблюдается к концу мая в Гостомеле — 9600 грн, Белогородке — 9500 грн и в Ворзеле — 8100 грн.

В большинстве районов, граничащих с Киевом можно отметить рост среднего показателя. Самое значительное увеличение — в Святопетровском (+1100 грн к среднему показателю с начала 2018 года, это рост более чем на 10%). Далее идут Борисполь (+1000 грн на каждый кв. м), Вышгород (+800 грн), Бровары (+600), Обухов и Буча (+ 500), Гатное и Ирпень (+300). На 200 грн увеличилась средняя цена квадрата в Вишневом, на 100 — в Гостомеле.

Без изменений остался показатель в Белогородке и Софиевской Борщаговке, на 300 грн упала средняя цена кв. м в Петропавловской Борщаговке. И, что немаловажно для вычисления общего среднего показателя — падение с начала года до мая 2018 года более чем на 25% в Ворзеле (с 10900 до 8100 грн/кв. м). Именно такие локальные статистические «аномалии» в значительной мере влияют на поведение общей кривой.

Что будет с ценами
Таким образом, мы продолжаем наблюдать постепенный рост средней цены практически во всех районах, несмотря на старт продаж квартир в новых ЖК. Пока это результаты по итогу последнего месяца весны, и на летний период можно, в целом, прогнозировать некоторое снижение стоимости квадрата в новостройках. Но общий тренд пока не говорит о резких падениях.

Скорее одни районы, за счет повышения стоимости (насколько это будет возможно) «вытянут» общий показатель либо в ровную линию, либо в почти ровную. При условии сохранения курса национальной валюты и отсутствии других внешних для рынка, но все же крайне важных для него, потрясений.

https://www.zagorodna.com/