В среднем, по Киевской области цена квадратного метра выросла в течение полугодия на 10,89%.
Средняя стоимость «квадрата» по состоянию на 10 июля снизилась на 100-180 грн. в Буче, Ирпене, Вышгородском и Макаровском районах.
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «темпы снижения в Буче, Ирпене и Вышгороде связаны с большой конкуренцией (большим количеством новостроек).
В Белоцерковском, Бориспольском, Бородянском, Броварском, Васильковском, Киево-Святошинском, Обуховском районах в январе-июне стоимость квадратного метра выросла на 75-2952 гривны.»
Динамика стоимости новостроек Киевской области, июнь-2016, грн./кв.м
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Июнь- |
|
Белоцерковский |
11333 |
11798 |
|
Бориспольский |
11131 |
11400 |
|
Бородянский |
7500 |
8250 |
|
Броварской |
10577 |
10968 |
|
Буча |
11321 |
11135 |
|
Васильковский |
10783 |
13735 |
|
Вышгородский |
12684 |
12554 |
|
Володарский |
7200 |
7200 |
|
Ирпень |
11334 |
11226 |
|
Кагарлыкский |
7000 |
7000 |
|
Киево-Святошинский |
11239 |
11536 |
|
Макаровский |
9555 |
9385 |
|
Обуховский |
11571 |
11646 |
|
Средняя |
10248 |
11364 |
Лидером по росту цен в гривне является Васильковский район. Здесь стоимость квадратного метра жилья выросла с 10783 грн. в январе 2016-го до 13735 грн./кв.м (27,37%) в июне 2016-го. По словам Виктора Коваленко, «это связано с тем, что в Васильковском районе есть много готовых новостроек, в которых остались по несколько нереализованных квартир, и их стоимость влияет на среднюю стоимость по району».
На втором месте по росту цен идет Вышгородский район. Здесь стоимость квадратного метра жилья по состоянию на 10 июля равна 12554 грн. Средняя стоимость «квадрата» по району в течение января-июня снизилась на 129 грн.
На третьем месте по росту цен идет Белоцерковский район. Здесь стоимость «квадрата» выросла в течение полугодия на 465 грн., или 4,1%. В Белой Церкви из-за небольшого количества новостроек отмечается конкуренция и спрос, которые «давят» на цену.
По словам Виктора Коваленко, «застройщики и девелоперы пригородных новостроек Киевской области за период январь-июнь 2016 года повышали стоимость квадрата от 200 до 2500 грн. или снижали «квадрат» на 200 -1500 грн. в зависимости от спроса, месторасположения, стадии строительства».
Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 6500 грн/кв.м в строящемся ЖК «Михайловский», что в Михайловке-Рубежовке Киево-Святошинского района, и достигает максимума 21110 грн./кв.м в построенном ЖК «Женевьева», расположенном в Ирпене.
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области зависит от нескольких факторов: удаленности от черты Киева, репутации застройщика, стадии строительства, материалов строительства, а также наличия социальной, торговой, коммунальной инфраструктуры. В сданных новостройках стоимость квадратного метра может быть выше на 70-90%, чем в строящихся на начальном этапе».
«Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–40%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы. Неудивительно, что раскупают их лучше», - резюмирует Виктор Коваленко.
Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это: чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Борщаговки).
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.
Покупатели жилья все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Влияет на выбор так же экологическая составляющая и транспортная доступность.
Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.
На рынке достаточно много предложений сходного продукта по одинаковой цене. Многие застройщики осознали: чтобы иметь конкурентные преимущества, нужно снижать цену. Но, по мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, это неминуемо отражается на качестве возводимой недвижимости. «Добросовестные застройщики, а таких не много, не имеют возможности резко снижать цену, т. к. дорожат качеством строительства, и поэтому имеют невыгодную позицию по стоимости недвижимости», – отмечает эксперт.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии