По состоянию на 10 июля 2016 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 508 новостроек в сравнении с 475 новостройками вначале года. В течение января-июня 2016-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 33 новых проекта. В процентном отношении рост составил 6,95%.
Наиболее востребованными направлениями, по мнению Виктора Коваленка, «являются те, которые расположены в ближайшем пригороде Киева, на расстоянии до 5-10 км: Вышгород, Ирпень, Буча, Гатное, Чайки, Белогородка, Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговки. Спрос на это жилье остается стабильно высоким: людей привлекают цена, близость к природе и к Киеву, невысокая плотность населения, транспортная доступность, наличие рекреационных зон и обширной действующей инфраструктуры». В то же время недооцененными направлениями развития пригородного жилья Киева остаются Броварское, Макаровское и Бородянское направления, – констатирует Виктор Коваленко. По мнению эксперта, это очень перспективные направления.
Динамика количества новостроек в Киевской области, июнь-2016
(по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Июнь- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
Белоцерковский |
3 |
4 |
|
Богуславский |
1 |
1 |
|
Бориспольский |
47 |
50 |
|
Бородянский |
8 |
8 |
|
Броварской |
32 |
33 |
|
Буча |
35 |
38 |
|
Васильковский |
12 |
12 |
|
Володарский |
1 |
1 |
|
Вышгородский |
18 |
24 |
|
Ирпень |
154 |
164 |
|
Кагарлыкский |
1 |
1 |
|
Киево-Святошинский |
143 |
152 |
|
Макаровский |
3 |
3 |
|
Обуховский |
16 |
16 |
|
Всего |
475 |
508 |
По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Ирпень со 164 новостройками. В Ирпене за анализируемый период на рынок вышло 10 новых проектов (6,49%).
На втором месте – Киево-Святошинский район со 152 новостройками. Здесь с начала года появилось 9 новостроек (6,29%).
На третьем месте по количеству новостроек - Бориспольский район с 50 новостройками. В Борисполе и окрестностях с начала года появилось 3 новых проекта (6,38%).
В первом полугодии 2016-го новые проекты появились в Белоцерковском, Броварском, Вышгородском районах и городе Буча.
В течение января-июня 2016-го года в Вышгороде и окрестностях появилось 6 новых проектов.
В 290 новостройках Киевской области строительство завершено, что на 30 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 57,08% от общего количества новостроек под Киевом.
По количеству сданных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень (108 новостроек). Это на 5 новостроек больше, чем в январе 2016 года.
На втором месте по количеству готовых новостроек располагается Киево-Святошинский район (71 новостройка), что на 5 новостроек больше в сравнении с началом года.
На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район (26 новостроек). Здесь в течении года появилось на 2 сданных жилых комплекса больше.
Завершенные объекты появились в Обуховском, Вышгородском, Белоцерковском, Броварском районах и Буче.
По состоянию на 10 июля 2016 года, 202 новостройки (39,76%) находились в стадии строительства. Это на 3 новостройки меньше, чем в январе 2016 года.
Эта ситуация связана с тем, что застройщики Киевской области активно начали строить следующие очереди (секции) в новостройках. Соответственно, объекты из разряда построенных перешли в разряд строящихся.
В связи с вводом в эксплуатацию и завершением строительства в Броварском, Вышгородском Обуховском районах и Буче, количество жилых комплексов уменьшилось в каждом из районов.
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район с 78 новостройками, что больше на 2 новостройки, чем в начале года.
На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов - Ирпень с 55-ю новостройками, что больше на 5новостроек в сравнении с началом года.
На третьем месте – Бориспольский район с 22-ю новостройками, что на 1 новостройку больше, чем в январе.
По состоянию на 10 июля 2016 года, 16 новостроек находятся в стадии проектирования (3,15%). Это на 3 новостройки больше, чем в январе 2016 года.
По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 28 новостроек (5,51%) в сравнении с 24-мя приостановленными стройками в январе.
Нужно отметить, что в двух замороженных проектах в Буче и в одной новостройке в Борисполе строительство возобновлено. Печальным является факт появления 2-х замороженных строек в Ирпене, 4-х объектов в Киево-Святошинском районах.
В большинстве новостроек Киевской области предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 16 до 63 кв.м. Есть комплексы и с трешками и двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее возведенными. Кроме того, в пригороде предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.
Некоторые застройщики переносят сроки окончания строительства с 2016-го на 2017-й год.
Застройщики Киевской области стараются минимизировать свои затраты. Виктор Коваленко отмечает уменьшение площади квартир и высотности новых проектов. «Если раньше (2014-2015) в Ирпене, Буче строили дома в 4-6 этажей, то сейчас высотность выросла до 8-10 этажей. Если годом ранее это были проекты на 50-120 квартир, то сейчас количество квартир в новых проектах выросла до 300».
В начале года в Броварах появился новый проект –ЖК «Скандия». Застройщик планирует на 80-ти гектарах построить 100 семиэтажных домов на 10300 квартир. Это будет самый большой жилой комплекс Украины.
По мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, «стремительное осваивание пригорода может завести девелоперов в тупик. Рынок – несмотря на все еще активный спрос – уже перенасыщен предложениями. И если в пригороде продолжат строить так же хаотично и много, и при этом не займутся инфраструктурой и качеством самих объектов, покупатель вернется на киевский рынок», считает эксперт. «После падения цен жилье в столице становится все более привлекательным для небогатого покупателя – основного приобретателя недвижимости в пригороде на сегодняшний день», – прогнозирует Анатолий Топал.
Виктор Коваленко
© Ссылка на первоисточник обязательна. Охраняется Законом "Об авторских правах"
www.zagorodna.com
Комментарии