По состоянию на 01 октября 2016 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 538 новостроек в сравнении с 475 новостройками в начале года. В течение января-октября 2016-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 63 новых проекта. В процентном отношении рост составил 13,26%.
По словам Виктора Коваленко, «новым трендом на рынке пригородного жилья-2016 является продвижение /строительство новостроек в более отдаленных населенных пунктах в сравнении с началом года. Новое строительство началось в Белой Церкви, Украинке, Новоселках, Погребах, Чабанах, Новоселках, Большой Александровке, Немешаеве, Лесной Буче, Ворзеле, Гнедине, Новых Петровцах».
Наиболее востребованными направлениями, по мнению Виктора Коваленка, «являются те, которые расположены в ближайшем пригороде Киева, на расстоянии до 5-10 км: Вышгород, Ирпень, Буча, Гатное, Чайки, Белогородка, Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговки. Спрос на это жилье остается стабильно высоким: людей привлекают цена, близость к природе и к Киеву, невысокая плотность населения, транспортная доступность, наличие рекреационных зон и обширная действующая инфраструктура». В то же время недооцененными направлениями развития пригородного жилья Киева остаются Броварское, Макаровское и Бородянское направления, – констатирует Виктор Коваленко. По мнению эксперта, это очень перспективные направления.
Трендом №2, по словам Виктора Коваленко, «является появление небольших по объемам застройки объектов: новостройки на 40-200 квартир.» Это является отражением экономической ситуации: отсутствие ипотеки и кредитования «давят» на строительный бизнес.
Трендом №3 на рынке пригородного жилья, по словам Виктор Коваленко, «является возобновление строительства во многих комплексах новых очередей. Это заметно в Ирпене, Буче, Киево-Святошинском районе. Надо отметить возобновление замороженных площадок в Вышгороде и Борисполе».
Динамика количества новостроек в Киевской области,
октябрь-2016 (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Октябрь- |
|
Барышевский |
1 |
1 |
|
Белоцерковский |
3 |
6 |
|
Богуславский |
1 |
1 |
|
Бориспольский |
47 |
54 |
|
Бородянский |
8 |
9 |
|
Броварской |
32 |
34 |
|
Буча |
35 |
40 |
|
Васильковский |
12 |
12 |
|
Володарский |
1 |
1 |
|
Вышгородский |
18 |
26 |
|
Ирпень |
154 |
170 |
|
Кагарлыкский |
1 |
1 |
|
Киево-Святошинский |
143 |
161 |
|
Макаровский |
3 |
3 |
|
Обуховский |
16 |
19 |
|
Всего |
475 |
538 |
По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Ирпень с 170-ю новостройками. В Ирпене за 10 месяцев на рынок вышло 16 новых проектов.
На втором месте – Киево-Святошинский район со 161-ой новостройкой. Здесь с начала года появилось 18 новостроек.
На третьем месте по количеству новостроек - Бориспольский район с 54-мя новостройками. В Бориспольском районе с начала года появилось 7 новых проектов.
В течении января - октября 2016-го новые проекты появились в Белоцерковском (3), Бородянском (1), Броварском (2), Вышгородском (8), Обуховском (3) районах и городе Буче (5).
В 296 новостройках Киевской области строительство завершено, что на 36 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 58,08% от общего количества новостроек под Киевом.
По количеству сданных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень. На втором месте по количеству готовых новостроек идет Киево-Святошинский. На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район.
Завершенные объекты появились в Обуховском, Вышгородском, Белоцерковском, Броварском районах и Буче.
По состоянию на 01 октября 2016 года, 227 новостроек (39,76%) находились в стадии строительства. Это на 22 новостройки больше, чем в январе 2016 года.
Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район.
На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов – Ирпень.
На третьем месте – Бориспольский район.
По состоянию на 01 октября 2016 года, 15 новостроек находятся в стадии проектирования Это на 5 новостроек больше, чем в январе 2016 года.
По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 28 новостроек (5,51%) в сравнении с 24-мя приостановленными стройками в январе.
Нужно отметить, что в двух замороженных проектах в Буче и в одной новостройке в Борисполе строительство возобновлено. Печальным является факт появления 2-х замороженных строек в Ирпене, 4-х объектов в Киево-Святошинском районах.
В большинстве новостроек Киевской области предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 16 до 63 кв.м. Есть комплексы и с трешками и двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее построенными. Кроме того, в пригороде предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.
Виктор Коваленко
© Ссылка на первоисточник обязательна. Охраняется Законом "Об авторских правах"
www.zagorodna.com
Комментарии