Цены на квартиры в новостройках Ивано-Франковской области выросли на 17,6% за год

Рынок новостроек Ивано-Франковской области в 2025 году демонстрирует рост цен на уровне 17,6%. Основная концентрация предложения сосредоточена в Калушском, Коломыйском и Ивано-Франковском районах. Спрос поддерживается безопасностью региона, миграцией переселенцев, экономической устойчивостью региона. Структура рынка характеризуется преобладанием построенных объектов. Прогноз Zagorodna.com на 2026 год подразумевает умеренный рост и стабильность без резких колебаний.

Смотрите видео:
Новостройки Ивано-Франковской области: обзор рынка-2025

Автор: Виктор Коваленко 
 

Аналитика рынка новостроек Ивано-Франковской области подготовлена ​​порталом Zagorodna.com – профильным ресурсом с крупнейшей в Украине базой коттеджных городков и пригородных новостроек. Данные сформированы на основе собственной базы и собраны по авторской методологии на ноябрь 2025 года. В материале проанализированы география развития рынка, структура предложения, ценовая динамика и ключевые тенденции рынка пригородных новостроек.

Аналитика подготовлена ​​порталом Zagorodna.com по собственной методологии.

Рынок новостроек Ивано-Франковской области в последние годы формируется под беспрецедентным влиянием войны. Именно фактор безопасности стал главным критерием выбора жилья для большинства покупателей. Область — одна из самых защищенных от ракетных и дроновых атак в Украине, а отдельные районы практически не подвергаются обстрелам. Это сделало Ивано-Франковскую область одним из ключевых регионов для внутренней миграции и релокации семей.

Заметный приток внутренне перемещенных лиц, релокация малого бизнеса из центральных и восточных областей, а также желание людей выбирать более спокойные и экологически чистые территории способствовали росту спроса, прежде всего, в пригородных районах. Именно здесь сочетаются доступность, комфорт проживания, развитая инфраструктура и самое главное — ощущение безопасности, которое в период войны имеет решающее значение.

Рынок новостроек Ивано-Франковской области продолжает формироваться под влиянием двух ключевых факторов – внутренней миграции и роста интереса к пригороду как пространству для постоянного проживания. На фоне экономической нестабильности и изменения потребительских приоритетов область демонстрирует устойчивый спрос на классические квартиры, в отличие от апартаментов, которые сосредоточены главным образом в Надворнянском районе.

Масштаб рынка квартир в пригороде Франковщины

В базе - 62 жилых комплекса с квартирами (без апарт-отелей) против 60 в январе. То есть:
• +2 ЖК в год, прирост около 3,3%.
• Доля квартир в общем количестве новостроек области: 62 из 94, то есть две трети рынка – это самое классическое домостроение, а не апартаменты.

Несмотря на бум апарт-формата в горных локациях, рынок Франковщины по объему предложения остается преимущественно «квартирным».

На этом фоне рынок показал стабильность: девелоперы сохранили темпы ввода жилья в эксплуатацию, а часть застройщиков продолжила начатые проекты даже в сложных условиях 2022-2024 годов. Такая структура показывает, что рынок живет, адаптируется и продолжает развиваться, несмотря на вызовы времени.

Это важный показатель: несмотря на сложную ситуацию, рынок не остановился полностью, и два новых проекта свидетельствуют об осторожной, но готовности девелоперов запускать новые очереди.

География развития: три "центра силы" квартирного рынка

Распределение новостроек верно показывает неравномерность развития разных частей области. Самые активные районы – те, где рынок ориентирован на постоянное проживание, а не на туристический спрос.

Район	Квартиры в ЖК
Верховинский	1
Калушский	22
Коломыйский	11
Косовский	2
Надворнянский	5
Ивано-Франковский	21
Всего по области	62

• Калушский и Ивано-Франковский районы – главные лидеры рынка, на которые приходится 43 ЖК, то есть почти 70% предложения квартир.
• Коломыйский район занимает третью позицию со стабильным средним уровнем активности.
• Надворнянский район, несмотря на сильную доминанту апартаментов в Полянице и Яблунице, имеет 5 классических ЖК, что придает рынку ширины.
• Горные районы (Косовский и Верховинский) остаются чисто нишевыми.

Структура рынка по степени готовности

Среди 62 ЖК имеем:

• Построены – 41 ЖК (66 %)
• Строятся – 20 ЖК (31 %)
• Проекты — 2 ЖК (3 %)

Это признак того, что рынок все же двигается вперед: осторожно, но без остановки.

Такое распределение означает:
• рынок работает на инерции – продаются и достраиваются преимущественно ранее запущенные комплексы;
• новые стартовые проекты пока не формируют тренды, но их появление – положительный сигнал, особенно на фоне общего экономического состояния.

Проданные и замороженные комплексы

• Продано 31 ЖК – то есть каждый второй уже полностью реализован.
• Заморожено 4 ЖК – это примерно 6,5 % рынка.

Высокая доля реализованных комплексов свидетельствует о стабильном спросе, тогда как количество замороженных объектов — умеренное, хотя и немного больше, чем в прошлом.

Ценовая динамика: год роста

Средние цены по области (квартиры):

• Январь - 27 154 грн/кв.м
• Ноябрь - 31 917 грн/кв.м

Совокупный рост - +17,6%

Динамика по районам:

Район	Январь	Ноябрь	Прирост
Верховинский	22 500	23 300	+3,6 %
Калушский	23 429	28 053	+19,7 %
Коломыйский	27 163	32 597	+20,0 %
Ивано- Франковский	28 673	33 736	+17,7 %

Наибольший рост в Коломыйском и Калушском районах, где цены выросли почти на пятую часть.

Ценовые пределы рынка

• Минимальная цена - 14 850 грн/кв.м (Янтарь, построенный ЖК).
• Максимальная цена – 42 150 грн/кв.м в ЖК «Юбилейный» (Никитинцы).

Это показывает широкий диапазон возможностей – от бюджетного постоянного жилья до премиум-сегмента.

Строится vs построено: парадокс рынка

• 32 360 грн/кв.м — строятся
• 30 602 грн/кв.м.

То есть квартиры на этапе строительства более дорогие, чем готовые.

Это сигнализирует:

• повышение себестоимости новых проектов,
• исчерпание дешевого готового предложения,
• концентрацию спроса на новые технологические ЖК.

Прогноз рынка на 2026 год

Учитывая общие тенденции и поведение девелоперов, можно определить главные ожидания.
Рост цен продолжится, но умереннее
Темпы +15-20% в год были частично инфляционными. В следующем году возможен рост на уровне 8–12%.
Дефицит новых стартов сохранится
Два проекта на старте – это позитив, но не тренд. Девелоперы будут действовать осторожно, запуская небольшие очереди.
Преимущество будет за готовым жильем
Покупатели стремятся минимизировать риски.
Спрос сместится в дома с высокой степенью готовности.
Спрос на пригород будет оставаться стабильным
Из-за дороговизны жилья в Ивано-Франковске часть покупателей и дальше будет переходить в пригородную зону.
Рынок будет оставаться управляемым и стабильным
Область избежит резких колебаний – ни бурного роста, ни значимого падения.

Итоги: Рынок ЖК Ивано-Франковской области демонстрирует взвешенное развитие, с умеренным ростом цен, стабильным спросом и очень осторожным запуском новых проектов. Два новых старта свидетельствуют, что девелоперы готовы работать в условиях неопределенности, но делают это с осторожностью.
Основу рынка формируют Калушский, Ивано-Франковский и Коломыйский районы, в то время как горные районы остаются нишевыми.
Половина ЖК уже проданы, заморожено немного, а сегмент продолжает двигаться вперед.
2026 станет периодом умеренного, но уверенного восстановления рынка, с сохранением спроса на классические квартиры и постепенным расширением предложения.

Покупайте и продавайте новостройки в Ивано-Франковской области на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com

Автор аналитики: Виктор Коваленко – аналитик рынка загородной недвижимости Украины, руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо».

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com