Смотрите видео:
Апарт-комплексы Ивано-Франковщины: обзор рынка-2025
|
Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Рынок апартаментов Ивано-Франковской области, почти полностью сосредоточен в курортном Буковельском кластере, за последние годы сформировался в самостоятельный и высокодоходный сегмент недвижимости. Это не классическое жилье, а инвестиционный актив, обладающий четкой логикой спроса, ценовой динамики и окупаемости. В условиях военного положения апартаменты стали одним из самых популярных инструментов хранения и приумножения капитала.
Преимущества апартаментов как инвестиционного актива
Высокая капитализация и рост стоимости
Цены в апарт-комплексах растут быстрее, чем в обычном жилье.
Готовые АК подорожали в течение года почти на 9%, в то время как строящиеся — всего на 1–2%, то есть основной рост происходит после ввода в эксплуатацию.
Стабильный туристический поток в регионе
Буковель — всесезонный курорт, обеспечивающий заполняемость в высокий сезон до 80–95%, высокие ставки суточной аренды, прогнозируемость денежных потоков.
Это создает предпосылки для арендной доходности 10-14% годовых, что значительно выше депозитов и большинства классических активов.
Полноценное управление объектом
Большинство апарт-комплексов работают с профессиональными управляющими компаниями. Собственник фактически получает «инвестицию под ключ»: его апартамент сдается, обслуживается и генерирует доход без необходимости самостоятельного менеджмента.
Защита капитала в условиях войны
Карпатский регион считается одним из самых безопасных в Украине.
На фоне общенациональной нестабильности инвесторы активно перенаправили средства в защищенные активы, и именно апартаменты стали одним из таких вариантов.
Недостатки и риски сегмента апартаментов
Несмотря на стремительное развитие рынка, он имеет особенности, которые инвестор должен учитывать:
Ограниченная ликвидность в сегменте премиум
Продавать дорогой апартамент можно дольше стандартной квартиры.
Впрочем, в топовых локациях (Поляница, Буковель) этот риск значительно меньше.
Зависимость от туристического рынка
Падение туристического потока, погодные колебания, транспортные ограничения могут на время влиять на прибыльность. Но за годы войны турпоток в Карпаты демонстрирует стабильный тренд к росту.
Высокая стоимость входа
Средний чек на апартаменты значительно выше, чем в обычном жилье.
Средняя цена в АК в 2025 году – 144 тыс. грн/м², что в 4,5 раза превышает «квадрат» в квартирах.
Влияние войны на рынок апартаментов
Несмотря на ожидания, война не убавила, а наоборот — усилила интерес к апартаментам в Карпатском регионе. Это объясняется несколькими факторами:
1. Стремление сохранить капитал
На фоне девальвационных рисков и высокой инфляции апартаменты выполняют роль «твердого актива» — инвесторы покупают их в качестве защиты своих сбережений.
2. Перенос спроса с востока и центра на запад
Многие украинцы выбирают Карпаты как самый стабильный и безопасный регион для инвестиций и отдыха.
3. Стремительное развитие Буковеля даже в военный период
Появление новых апарт-комплексов и почти полное распродажа наиболее инвестиционно привлекательных проектов является подтверждением того, что война не остановила рынок.
Самый яркий пример — АК «Глассиер», премиум-комплекс с высоким ценовым сегментом. Строительство стартовало в 2023 году, и по состоянию на сегодняшний день все 882 апартамента распроданы.
Это парадокс для военного времени и показатель массового инвестиционного спроса.
Спрос и предложение: структура рынка
Спрос
• формируют в большинстве своем инвесторы, а не покупатели для проживания;
• доминирует мотив сохранения средств и получение арендного дохода;
• покупатели предпочитают либо полностью готовые АК, либо объекты с высоким уровнем строительной готовности.
Продано 7 АК в ноябре против 3 в январе – это четкий сигнал роста инвестиционной активности.
Предложение
- На рынке 32 действующих АК:
- 11 готовых
- 20 строятся
- 1 проектируется
- 2 АК замороженные – это не критично для рынка такого масштаба.
Структура предложения сбалансирована без признаков перегрева.
Рынок апартаментов в Ивано-Франковской области в 2025 г. демонстрирует стремительную структуризацию и выход на стабильную инвестиционную траекторию. Весь сегмент апарт-комплексов – 32 объекта (43% от всего рынка) – сосредоточен в Надворнянском районе, то есть в Буковельском кластере. Именно курортная зона определяет темп развития ценовую политику и стандарты сервиса.
22 АК находятся в Полянице, 3 АК - в Яблонице и 7 АК - в Яремче.
В ноябре 2025 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах составила 144 тыс. грн., что в 4,5 раза превышает аналогичный показатель в обычных квартирах пригорода. Это подтверждает, что апартаменты не жилье в привычном понимании, а инвестиционный актив.
Рынок четко делится на два сегмента. В готовых апарт-комплексах средняя цена достигла 159 тыс. грн/м², тогда как в строящихся — 141 тыс. грн/м². Разница в 12–13% типична для инвестиционной модели курортной недвижимости: инвесторы готовы платить больше за прогнозируемый доход и минимальные риски.
Нижний предел стоимости квадратного метра в апартаментах зафиксирован в Apart Hotel Garda — 63 550 грн/м² в Полянице, что делает его одним из самых привлекательных вариантов для инвесторов со скромным бюджетом.
В верхнем сегменте установлен новый рекорд — 266 850 грн/м² в апарт-отеле Velmy в Полянице.
Спрос на апартаменты в области значительно возрос. Если в начале года было продано только 3 апарт-комплекса, то осенью уже 7, что свидетельствует о возвращении инвестиционной активности и доверия к курортному сегменту.
Параллельно растет и количество строящихся проектов — их уже 20, тогда как готовых — 11.
2025 стал для сегмента апартаментов годом подтверждения инвестиционной устойчивости. Условия рынка – ограниченные земельные ресурсы, высокая туристическая интенсивность, стабильный спрос на краткосрочную аренду – формируют потенциал дальнейшего роста стоимости, прежде всего в готовых комплексах и в верхнем сегменте Буковеля.
Прогноз развития рынка апартаментов Ивано-Франковской области на 2026 год
✓ Рынок продолжит рост – умеренно, но стабильно.
✓ Цены вырастут в пределах 7-12%.
✓ Спрос останется сильным у инвесторов и покупателей с целью сохранения капитала.
✓ Новые проекты начнут появляться вне центра Поляницы.
✓ Премиальный сегмент станет основным драйвером рынка.
2026 год может стать годом укрепления рынка апартаментов Ивано-Франковской области как главного инвестиционного региона Украины в недвижимости.
Покупайте и продавайте новостройки в Ивано-Франковской области на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии