Дивіться відео:
Апарт-комплекси Івано-Франківщини: огляд ринку-2025
|
Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Ринок апартаментів Івано-Франківської області, зосереджений майже повністю у курортному Буковельському кластері, за останні роки сформувався у самостійний і високодохідний сегмент нерухомості. Це не класичне житло, а інвестиційний актив, який має чітку логіку попиту, цінової динаміки та окупності. В умовах воєнного стану апартаменти стали одним із найпопулярніших інструментів збереження та примноження капіталу.
Переваги апартаментів як інвестиційного активу
1. Висока капіталізація та ріст вартості
Ціни в апарт-комплексах зростають швидше, ніж у звичайному житлі.
Готові АК подорожчали протягом року майже на 9%, тоді як споруджувані — лише на 1–2%, тобто основний ріст відбувається після введення в експлуатацію.
2. Стабільний туристичний потік у регіоні
Буковель — всесезонний курорт, що забезпечує:заповнюваність у високий сезон до 80–95%, високі ставки добової оренди, прогнозованість грошових потоків.
Це створює передумови для орендної доходності 10–14% річних, що значно вище депозитів та більшості класичних активів.
3. Повноцінне управління об’єктом
Більшість апарт-комплексів працюють із професійними керуючими компаніями. Власник фактично отримує «інвестицію під ключ»: його апартамент здається, обслуговується і генерує дохід без необхідності самостійного менеджменту.
4. Захист капіталу в умовах війни
Карпатський регіон вважається одним з найбезпечніших в Україні.
На тлі загальнонаціональної нестабільності інвестори активно переспрямували кошти в захищені активи — і саме апартаменти стали одним із таких варіантів.
Недоліки та ризики сегменту
Попри стрімкий розвиток ринку, він має особливості, які інвестор повинен враховувати:
1. Обмежена ліквідність у сегменті преміум
Продати дорогий апартамент можна довше, ніж стандартну квартиру.
Втім, у топових локаціях (Поляниця, Буковель) цей ризик значно менший.
2. Залежність від туристичного ринку
Падіння туристичного потоку, погодні коливання, транспортні обмеження можуть тимчасово впливати на прибутковість. Але за роки війни турпотік у Карпати демонструє стабільний тренд до зростання.
3. Висока вартість входу
Середній чек на апартамент суттєво вищий, ніж у звичайному житлі.
Середня ціна в АК у 2025 році — 144 тис. грн/м², що в 4,5 раза перевищує «квадрат» у квартирах.
Вплив війни на ринок апартаментів
Попри очікування, війна не зменшила, а навпаки — посилила інтерес до апартаментів у Карпатському регіоні. Це пояснюється кількома факторами:
1. Прагнення зберегти капітал
На тлі девальваційних ризиків та високої інфляції апартаменти виконують роль «твердого активу» — інвестори купують їх як захист своїх заощаджень.
2. Перенесення попиту із сходу та центру на захід
Багато українців обирають Карпати як найстабільніший і найбезпечніший регіон для інвестицій та відпочинку.
3. Стрімкий розвиток Буковеля навіть у воєнний період
Поява нових апарт-комплексів і майже повне розпродання найбільш інвестиційно привабливих проєктів є підтвердженням того, що війна не зупинила ринок.
Найяскравіший приклад — АК «Гласієр», преміум-комплекс із найвищим ціновим сегментом.
Будівництво стартувало у 2023 році, і станом на сьогодні усі 882 апартаменти розпродані.
Це феномен для воєнного часу та показник потужного інвестиційного попиту.
Попит і пропозиція: структура ринку
Попит
- формують здебільшого інвестори, а не покупці для проживання;
- домінує мотив збереження коштів та отримання орендного доходу;
- покупці віддають перевагу або повністю готовим АК, або об’єктам із високим рівнем будівельної готовності.
Продано 7 АК у листопаді проти 3 у січні — це чіткий сигнал зростання інвестиційної активності.
Пропозиція
- На ринку 32 діючі АК:
- 2 АК заморожені — це не критично для ринку такого масштабу.
Структура пропозиції збалансована, без ознак перегріву.
Ринок апартаментів в Івано-Франківській області у 2025 році демонструє стрімку структуризацію і вихід на стабільну інвестиційну траєкторію. Весь сегмент апарт-комплексів — 32 об’єкти — зосереджений у Надвірнянському районі (43% від всього ринку), тобто в Буковельському кластері. Саме курортна зона визначає темп розвитку, цінову політику та стандарти сервісу.
22 АК знаходяться у Поляниці, 3 АК - в Яблуниці і 7 АК - в Яремчі.
У листопаді 2025 року середня вартість квадратного метра в апартаментах становила 144 тис. грн, що у 4,5 раза перевищує аналогічний показник у звичайних квартирах передмістя. Це підтверджує, що апартаменти — не житло у звичному розумінні, а інвестиційний актив.
Ринок чітко поділяється на два сегменти. У готових апарт-комплексах середня ціна сягнула 159 тис. грн/м², тоді як у тих, що будуються, — 141 тис. грн/м². Різниця у 12–13% є типовою для інвестиційної моделі курортної нерухомості: інвестори готові платити більше за прогнозований дохід і мінімальні ризики.
Нижня межа вартості квадратного метра в апартаментах зафіксована у Apart Hotel Garda — 63 550 грн/м² у Поляниці, що робить його одним із найпривабливіших варіантів для інвесторів зі скромнішим бюджетом. Натомість у верхньому сегменті встановлено новий рекорд — 266 850 грн/м² в апарт-готелі Velmy у Поляниці.
Попит на апартаменти в області істотно зріс. Якщо на початку року було продано лише 3 апарт-комплекси, то восени — вже 7, що свідчить про повернення інвестиційної активності та довіри до курортного сегмента. Паралельно зростає і кількість проєктів, що споруджуються — їх уже 20, тоді як готових — 11.
2025 рік став для сегменту апартаментів роком підтвердження інвестиційної стійкості. Умови ринку — обмежені земельні ресурси, висока туристична інтенсивність, стабільний попит на короткострокову оренду — формують потенціал подальшого зростання вартості, передусім у готових комплексах та у верхньому сегменті Буковеля.
Прогноз розвитку ринку апартаментів Івано-Франківської області на 2026 рік
✓ Ринок продовжить рости — помірно, але стабільно.
✓ Ціни зростуть у межах 7–12%.
✓ Попит залишиться сильним у інвесторів і покупців із мотивом збереження капіталу.
✓ Нові проєкти почнуть з’являтися поза центром Поляниці.
✓ Преміальний сегмент стане основним драйвером ринку.
2026 рік може стати роком зміцнення ринку апартаментів Івано-Франківщини як головного інвестиційного регіону України у нерухомості.
Купуйте та продавайте новобудови у Івано-Франківській області на порталі заміської нерухомості www.zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com
Коментарі