Ціни на квартири у новобудовах Івано-Франківщини зросли на 17,6% за рік

Ринок новобудов Івано-Франківщини у 2025 році демонструє зростання цін на рівні 17,6 %. Основна концентрація пропозиції зосереджена у Калуському, Коломийському та Івано-Франківському районах. Попит підтримується безпечністю регіону, міграцією переселенців, економічною стабільністю регіону. Структура ринку характеризується переважанням збудованих об’єктів. Прогноз Zagorodna.com на 2026 рік передбачає помірне зростання та стабільність без різких коливань.

Дивіться відео:
Новобудови Івано-Франківщини: огляд ринку-2025

Автор: Віктор Коваленко 
 

Аналітика ринку новобудов Івано-Франківської області підготовлена порталом Zagorodna.com — профільним ресурсом із найбільшою в Україні базою котеджних містечок і приміських новобудов. Дані сформовані на основі власної бази Zagorodna.com та зібрані за авторською методологією станом на листопад 2025 року. У матеріалі проаналізовано географію розвитку ринку, структуру пропозиції, цінову динаміку та ключові тенденції ринку приміських новобудов.

Аналітика підготовлена порталом Zagorodna.com за  власною методологією.

Ринок новобудов Івано-Франківської області упродовж останніх років формується під безпрецедентним впливом війни.

Саме безпековий фактор став головним критерієм вибору житла для більшості покупців. Область — одна з найзахищеніших від ракетних і дронових атак в Україні, а окремі райони практично не зазнають обстрілів. Це зробило Івано-Франківщину одним із ключових регіонів для внутрішньої міграції та релокації сімей.

Помітний приплив внутрішньо переміщених осіб, релокація малого бізнесу з центральних і східних областей, а також бажання людей обирати спокійніші та екологічно чисті території сприяли зростанню попиту передусім у приміських районах. Саме тут поєднуються доступність, комфорт проживання, розвинена інфраструктура та найголовніше — відчуття безпеки, яке у період війни має вирішальне значення.

Ринок новобудов Івано-Франківської області продовжує формуватися під впливом двох ключових чинників — внутрішньої міграції та зростання інтересу до передмістя як простору для постійного проживання. На тлі економічної нестабільності та зміни споживацьких пріоритетів, область демонструє стійкий попит на класичні квартири, на відміну від апартаментів, які зосереджені головно в туристичних локаціях.

Масштаб ринку квартир у передмісті Франківщини

У базі — 62 житлових комплекси з квартирами (без апарт-готелів) проти 60 у січні. Тобто:

• +2 ЖК за рік, приріст близько 3,3 %.
• Частка квартир у загальній кількості новобудов області: 62 із 94, тобто дві третини ринку — це саме класичне житлове будівництво, а не апартаменти.

Попри бум апарт-формату в гірських локаціях, ринок Франківщини за обсягом пропозиції залишається переважно «квартирним».

На цьому тлі ринок продемонстрував стабільність: девелопери зберегли темпи введення житла в експлуатацію, а частина забудовників продовжила розпочаті проєкти навіть у складних умовах 2022–2024 років. Така структура показує, що ринок живе, адаптується та продовжує розвиватися попри виклики часу.

Це важливий показник: попри складну ситуацію, ринок не зупинився повністю, і два нові проєкти свідчать про обережну, але наявну готовність девелоперів запускати нові черги.

Географія розвитку: три “центри сили” квартирного ринку

Розподіл новобудов чітко демонструє нерівномірність розвитку різних частин області. Найактивніші райони — ті, де ринок орієнтований на постійне проживання, а не на туристичний попит.

Кількість ЖК по районах:

Район	Квартири у ЖК
Верховинський	1
Калуський	22
Коломийський	11
Косівський	2
Надвірнянський	5
Івано-Франківський	21
Разом в області	62

• Калуський та Івано-Франківський райони — головні лідери ринку, на які припадає 43 ЖК, тобто майже 70 % пропозиції квартир.
• Коломийський район тримає третю позицію зі стабільним середнім рівнем активності.
• Надвірнянський район, попри сильну домінанту апартаментів у Поляниці та Яблуниці, має 5 класичних ЖК, що додає ринку ширини.
• Гірські райони (Косівський та Верховинський) залишаються суто нішевими.

Структура ринку за ступенем готовності

Серед 62 ЖК маємо:

• Збудовані — 41 ЖК (66 %)
• Будуються — 20 ЖК (31 %)
• Проєкти — 2 ЖК (3 %)

Це ознака того, що ринок усе ж таки рухається вперед: обережно, але без зупинки.

Такий розподіл означає:

• ринок працює на інерції — продаються і добудовуються переважно раніше запущені комплекси;
• нові стартові проєкти поки що не формують тренди, але їх поява — позитивний сигнал, особливо на фоні загального економічного стану.

Продані та заморожені комплекси

• Продано 31 ЖК — тобто кожен другий уже повністю реалізований.
• Заморожено 4 ЖК — це приблизно 6,5 % ринку.

Висока частка реалізованих комплексів свідчить про стабільний попит, тоді як кількість заморожених об’єктів — помірна, хоч і трохи більша, ніж торік.

Цінова динаміка: рік зростання

Середні ціни по області (квартири):

• Січень — 27 154 грн/кв.м
• Листопад — 31 917 грн/кв.м
  Сукупне зростання — +17,6 % за рік.

Динаміка по районах:

Район	Січень	Листопад	Приріст
Верховинський	22 500	23 300	+3,6 %
Калуський	23 429	28 053	+19,7 %
Коломийський	27 163	32 597	+20,0 %
Івано-Франківський	28 673	33 736	+17,7 %

Найбільше зростання — у Коломийському та Калуському районах, де ціни виросли майже на п’яту частину.

Цінові межі ринку

• Мінімальна ціна - 14 850 грн/кв.м (Бурштин, збудований ЖК).
• Максимальна ціна - 42 150 грн/кв.м у ЖК «Ювілейний» (Микитинці).

Це показує широкий діапазон можливостей — від бюджетного постійного житла до преміум-сегменту.

Будується vs збудовано: парадокс ринку

• 32 360 грн/кв.м — будуються
• 30 602 грн/кв.м — збудовані

Тобто квартири на етапі будівництва дорожчі, ніж готові.

Це сигналізує:

• підвищення собівартості нових проєктів,
• вичерпання дешевої готової пропозиції,
• концентрацію попиту на нові технологічні ЖК.

Прогноз ринку на 2026 рік

Враховуючи загальні тенденції та поведінку девелоперів, можна окреслити головні очікування.

Зростання цін продовжиться, але помірніше

Темпи +15–20 % на рік були частково інфляційними. Наступного року можливе зростання на рівні 8–12 %.

Дефіцит нових стартів збережеться

Два проєкти на старті — це позитив, але не тренд. Девелопери діятимуть обережно, запускаючи невеликі черги.

Перевага буде за готовим житлом

Покупці прагнуть мінімізувати ризики.
Попит зміститься до будинків із високим ступенем готовності.

Попит на передмістя залишатиметься стабільним

Через дорожнечу житла в Івано-Франківську частина покупців і надалі переходитиме в приміську зону.

Ринок залишатиметься керовано стабільним

Область уникне різких коливань — ні бурхливого зростання, ні значного падіння.

Підсумок

Ринок ЖК Івано-Франківщини демонструє зважений розвиток, з помірним зростанням цін, стабільним попитом та дуже обережним запуском нових проєктів. Два нові старти свідчать, що девелопери готові працювати в умовах невизначеності, але роблять це з обережністю.

Основу ринку формують Калуський, Івано-Франківський та Коломийський райони, тоді як гірські райони залишаються нішевими.
Половина ЖК уже продані, заморожених небагато, а сегмент продовжує рухатися вперед.

2026 рік стане періодом помірного, але впевненого відновлення ринку, зі збереженням попиту на класичні квартири та поступовим розширенням пропозиції.

Заходьте та обирайте приміські новобудови Прикарпаття на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

Автор аналітики: Віктор Коваленко — аналітик ринку заміської нерухомості України, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії «РеалЕкспо».

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.

www.zagorodna.com