Новобудови Полтавщини у 2025 році подорожчали на 16%

Ринок новобудов Полтавщини 2025: концентрація будівництва, стримане зростання та регіональні контрасти.

Дивіться відео:
Приміські новобудови Полтавщини: огляд ринку-2025

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Полтавщина у 2025 році залишається одним із найбільш стабільних регіонів центральної України. Попри воєнні ризики, область не є прифронтовою, що підтримує відносно високий рівень безпеки та робить її привабливою для внутрішньої міграції.

Важливу роль відіграють такі фактори:

• приплив переселенців, насамперед із Харківщини, Донбасу й півдня — це створює сталий попит на готове житло;
• помірне економічне відновлення у промислових і аграрних центрах (Кременчук, Миргородський курортний кластер, передмістя Полтави);
• стабільність ринку праці, яка утримує внутрішній попит навіть в умовах війни;
• дефіцит нового житла у порівнянні з довоєнними темпами будівництва.

Таким чином, попит у регіоні формується переважно утилітарний: більшість покупців — це люди, яким потрібно житло для проживання, а не інвестори.

Кількість об’єктів та загальна динаміка

Ринок Полтавщини демонструє кероване, стабільне зростання. Девелопери працюють обережно, але не припиняють запуск нових об’єктів, а покупці активно орієнтуються на готове житло.

За даними порталу заміської нерухомості
Січень → листопад 2025 р.:

• Усього новобудов: 58 → 60 (+2)
• Будується: 8 → 10 (+2 нових проєкти)
• Збудовано: стабільно 50
• Продано: 36 → 40 (+11%)
• Заморожено: 2 → 2

Приріст незначний, проте важлива деталь: +2 в категорії «будується» — це вихід на ринок двох нових об’єктів, що свідчить про обережну активізацію девелоперів.

Попит зріс швидше, ніж пропозиція, що є ознакою посилення ринкової активності.

• Ринок Полтавщини не демонструє «будівельного буму», а скоріше помірне розширення пропозиції за рахунок нових об’єктів, що вийшли в стадію будівництва.
• Обсяг реалізованих об’єктів зростає швидше, ніж загальна кількість новобудов, що можна подати як ознаку відносно живого попиту попри воєнний контекст.
• Заморожені проєкти стабільні (2 шт.) — немає нових «провалів», але й немає розморожування старих, тобто частина проєктів залишається «баластом» ринку.

Типи нерухомості у новобудовах Полтавщини

На Полтавщині немає апартаментів — будуються лише ЖК із квартирами.
Це свідчить, що ринок однорідний за типологією: класичні багатоквартирні ЖК, без «апарт-формату».
Люди купують переважно житло для проживання, а не змішані інвестиційно-готельні формати.
Полтавщина — консервативний регіон за типами продукту, без «модних» форматів, характерних для великих мегаполісів.

Структура ринку новобудов за готовністю

• Частка готових новобудов — понад 83%,
• частка будівництва — близько 17%,
• заморожені — стабільно 3%.

На ринку новобудов домінують готові об’єкти — понад 80% усіх новобудов уже завершені.

Водночас частка тих, що будуються, зросла: з ~14% до ~17%. Це можна інтерпретувати як обережне повернення девелоперів до активності.

Частка заморожених проєктів майже незмінна (~3,3–3,4%), тобто ситуація не погіршується, але й системного «оздоровлення» проблемних об’єктів немає.

Полтавський ринок — це ринок мінімальних ризиків, де покупці роблять вибір на користь завершених проєктів.

Ринок орієнтований на реальний попит: переважає житло, яке можна купити й одразу заселятися, а не інвестувати в будівництво.

Районна структура: де будують найбільше і де найдорожче

Рейтинг районів станом на листопад 2025:

1. Кременчуцький район — 32 новобудови (лідер)
   • 28 з них — у м. Кременчук.
   • Це понад 53% ринку області.
   • Район є самостійним будівельним центром, не пов’язаним із Полтавою.
2. Полтавський район — 20 новобудов
   • Найбільше — у Розсошенцях (11).
   • Це передмістя обласного центру, а не сама Полтава.
   • Район має структуровану та різнорідну пропозицію.
3. Миргородський район — 6 новобудов
   • Усі — в Миргороді.
   • Локальний ринок тримається на помірному попиті.
4. Лубенський район — 2 новобудови (аутсайдер)
   • Мінімальний рівень розвитку первинного ринку.

Станом на листопад 2025 року два райони — Кременчуцький і Полтавський — формують близько 90% ринку новобудов області. Миргородський виконує роль локального центру, а Лубенський суттєво відстає.

Цінова аналітика: середня ціна по районах

• Середня ціна (усі новобудови):
  • січень: 30 131 грн/кв.м
  • листопад: 34 916 грн/кв.м
  • приріст: +4 785 грн/кв.м (~+15,9%)

Майже 16% зростання середньої ціни за 11 місяців — суттєва інфляція на ринку первинного житла Полтавщини.

Тому що:

• Собівартість зростає — матеріали, робота, логістика, електроенергія.
• Попит у регіоні не падає (переселенці, внутрішня міграція, обмежена пропозиція), що дозволяє девелоперам піднімати ціни.
• Пропозиція нових проєктів є малою, тому ціна реагує швидше, ніж у перенасичених ринках.

Лідери та аутсайдери за середньою ціною

1. Кременчуцький район — 37 815 грн/кв.м (лідер)
   • Найдорожчий район області.
   • Тут зосереджені дорогі, високоякісні проєкти.
   • У Кременчуці знаходиться найдорожчий обєкт — 57 450 грн/кв.м у ЖК «Велес».
2. Полтавський район — середній діапазон
   • Передмістя Полтави включає і бюджетні, і комфорт-клас об’єкти.
   • Діапазон — від 17 500 грн до середньо-високих цін у Розсошенцях до 41100 грн. у Диканьці.
3. Лубенський район — усі новобудови продані
   • Ринок доступного сегменту.
4. Миргородський район — 25 000 грн/кв.м (ціновий аутсайдер)
   • Найнижча середня ціна серед районів.
   • Відсутність преміальних проєктів і порівняно нижча платоспроможність населення.

За ціною квадратного метра беззаперечним лідером є Кременчуцький район: середній рівень 37,8 тис. грн/кв.м тут вищий за середньообласний показник, а максимальні котирування в окремих проєктах (ЖК “Велес”) сягають 57,45 тис. грн.
На протилежному полюсі — Миргородський район із середньою ціною близько 25 тис. грн за квадрат, що фактично фіксує його як цінового аутсайдера.
Полтавський район демонструє широкий діапазон — від мінімуму області в Чутовому (17,5 тис. грн) до середньоцінових і вищих сегментів у передмісті обласного центру, тоді як Лубенський залишається невеликим і переважно бюджетним ринком

Мінімальна ціна в області
За даними порталу zagorodna.com:

17 500 грн/кв.м/ Готова новобудова. Чутове, Полтавський район. Найдоступніший квадрат області, типове бюджетне житло.

Максимальна ціна в області

57 450 грн/кв.м. Споруджувана новобудова ЖК «Велес», Кременчук. Локальний топ-сегмент, який формує верхню планку вартості на Полтавщині.

Розрив між мінімальною та максимальною ціною — понад 3,3 раза. Ринок сильно сегментований за рівнем якості, локації та типом проєктів.

Чому відстань не впливає на ціну та кількість новобудов на Полтавщині

Полтавщина — один із небагатьох регіонів, де географічна віддаленість від обласного центру майже не впливає на ринкові показники.

Причини:

1. Полтава не є домінуючим економічним центром області.

На відміну від Києва чи Львова, Полтава не поглинає попит.
Регіон поліцентричний: Кременчук, Миргород і передмістя Полтави мають власні економічні ядра.

2. Кременчук - економічно самодостатній.

Це великий промисловий центр з робочими місцями, логістикою, портом, виробництвами.
Попит на житло там формується локально, а не залежить від Полтави.

3. Переселенці обирають міста з роботою, а не з адміністративним статусом.

Кременчук та Горішні Плавні стали центрами притягання ВПО завдяки зайнятості, а не близькості до Полтави.

4. Передмістя Полтави — окремий ринок, а не частина міста.

Розсошенці, Щербані, Терешки — це самостійні точки забудови, де ціни формуються попитом на заміське, а не міське життя.

5. Собівартість будівництва у віддалених районах нижча, а попит стійкий.

Це вирівнює ціну й не дозволяє «відстані» бути ключовим фактором.

Полтавщина — це унікальний поліцентричний ринок, де житло в Кременчуці може бути дорожчим, ніж у передмісті Полтави, навіть за 100 км відстані. Ключову роль відіграє не географія, а економічна самодостатність міст.

Підсумкові висновки

• Ринок зростає повільно, але стабільно: +2 новобудови та +11% продажів.
• Основний попит — від переселенців та місцевих жителів.
• Будівництво концентрується у двох районах — Кременчуцькому та Полтавському.
• Сегмент будівництва розвивається, але домінує готове житло.
• Преміальне житло формує цінову планку у Кременчуцькому районі.
• Відстань до Полтави не впливає на розвиток ринку — економічні центри працюють автономно.

Прогноз на 2026 рік

Директор консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктор Коваленко вважає, що на основі динаміки 2025 року очікується:

1. Приріст ринку на 3–5%.

Нових проєктів буде небагато, але виходитимуть стабільно.

2. Зростання цін на 10–12%.

Собівартість будівництва та попит у містах-центрах підштовхуватимуть ціни вгору.

Купуйте та продавайте новобудови у Полтавській області на порталі заміської нерухомості www.zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com