Ціни у новобудовах Хмельниччини зросли у 2025-му майже на 20%

Новобудови Хмельниччини 2025: ринок стабілізується під час війни, Кам’янець-Подільський домінує, а ціни зростають швидше за пропозицію. В області не працює класична українська логіка “чим ближче до центру — тим дорожче”, а готове житло стає головним драйвером ринку

Дивіться відео:
Приміські новобудови Хмельниччини: огляд ринку-2025

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Війна змінила ринок нерухомості, але Хмельниччина зберегла стабільність

Повномасштабна війна не лише сповільнила будівельний сектор України, а й переформатувала карту попиту. У той час як прифронтові регіони пережили різкий відтік покупців, відносно безпечні області стали місцями, де первинний ринок не просто вижив — він пристосувався, вирівнявся та подекуди навіть почав рости.

Хмельниччина — один із таких регіонів.

Тут девелопери не зупинили будівництво повністю, а покупці не відмовилися від інвестицій у квадратні метри. Навпаки — область отримала притік внутрішніх переселенців, а міста з потужною економічною або туристичною базою стали новими центрами тяжіння.

В кінці листопада 2025 року в області налічується 64 житлові комплекси, і структура цього ринку вказує: попри війну, він демонструє поступове дорослішання, зростання довіри та перехід до більш зрілих моделей поведінки покупців.

Географія ринку: Кам’янець-Подільський — абсолютний центр будівельної активності

Розподіл новобудов по області виглядає так:

• Кам’янець-Подільський район — 40 новобудов, із них 36 у місті Кам’янець-Подільському
• Хмельницький район — 13 новобудов
• Шепетівський район — 11 новобудов

Кам’янець-Подільський формує дві третини всього первинного ринку області, що робить його найпотужнішим центром девелопменту Хмельниччини.

“Кам’янець-Подільський став головним двигуном первинного ринку області. Туристична економіка й університети забезпечують стабільний попит навіть у надскладні роки”, — коментує директор КК «РеалЕкспо» Віктор Коваленко.

Лідери та аутсайдери за ціною: чому найдорожчий квадрат — не в обласному центрі

Середні ціни за квадратний метр по районах демонструють нестандартну для України картину:

• Шепетівський район — 30 404 грн/кв.м (лідер області)
• Кам’янець-Подільський район — 30 262 грн/кв.м
• Хмельницький район — 27 805 грн/кв.м (найдоступніший сегмент)

Феномен Славути та Нетішина (Шепетівський район)

Попри те, що район розташований за 100 км від Хмельницького, його середня ціна — найвища в області.

Причини цього очевидні:

1. Нетішин — місто-супутник ХАЕС, де рівень доходів традиційно вищий.
2. Обмежена пропозиція землі та контрольований розвиток.
3. Стабільний попит з боку працівників станції та пов’язаних підприємств.
4. Самодостатність міста: людям не потрібно їздити до Хмельницького.

“Сьогодні важливі не кілометри до обласного центру, а стабільність роботодавців і безпекове відчуття. Тому Славута й Нетішин утримують ціну вище, ніж передмістя Хмельницького”, — пояснює Віктор Коваленко.

Кам’янець-Подільський: найбільший, найдорожчий і водночас найризиковіший сегмент

Місто, розташоване за 90 км від Хмельницького, демонструє цільову концентрацію ринкової активності:

• 36 новобудов — найбільший обсяг в області
• 17 повністю проданих ЖК — майже половина ринку міста
• 7 заморожених — і це всі проблемні об’єкти із 8 в області
• Ціна 30 262 грн/кв.м — одна з найвищих

Кам’янець — унікальний ринок, де поєднуються висока активність девелоперів, потужний попит і водночас підвищений рівень ризику через заморожені будівництва.

Чому місто одночасно приваблює інвесторів і створює ризики?

• сильний туристичний та культурний потенціал;
• велика кількість студентської та орендної аудиторії;
• активність локальних забудовників із різною репутацією;
• висока конкуренція та динамічний ринок.

У Хмельницькій області відстань НЕ визначає ні ціни, ні обсягів будівництва

На відміну від Київщини, Львівщини, Одещини чи Дніпропетровщини, тут НЕ працює класична формула:

ближче до центру = дорожче; далі = дешевше

У Хмельницькій області ситуація протилежна:

• Найдорожчі квадрати — у Шепетівському та Кам’янець-Подільському районах, хоча вони найбільш віддалені від обласного центру.
• Хмельницький район — найдоступніший, попри виграшне географічне положення.
• Найбільше новобудов — у Кам’янці-Подількому, а не навколо Хмельницького.
• Усі заморожені ЖК — теж у Кам’янці, а не на периферії.

“Ринок Хмельниччини розвивається за власними законами: тут вирішує не карта, а економічна специфіка міста”, — наголошує експерт Віктор Коваленко.

Поляризація ринку: від 19 900 до 40 400 грн за квадрат

Різниця між найдорожчими та найдешевшими ЖК — понад 20 тис. грн/кв.м.
Це типовий для Хмельниччини розрив, зумовлений географією та класом проєктів.

• Мінімум — 19 900 грн/кв.м, Летичівський район.
• Максимум — 40 400 грн/кв.м, Кам’янець-Подільський район.

Регіон демонструє широку варіативність: від доступних проєктів до преміальних об’єктів у туристичних локаціях.

Квартири обганяють апартаменти: перемога споживчого попиту

Ще один важливий тренд — відхід від апартаментів як інвестпродукту:

• Квартири: +20,6% у середній ціні
• Апартаменти: +6,7%

Премія апартаментів над квартирами помітно скоротилася, що свідчить:
покупець купує не для інвестицій, а для проживання.

Цей тренд відповідає загальній картині по Україні: населення обирає стабільність, а не спекулятивні стратегії.

Війна та економічна невизначеність підштовхують покупця до готових ЖК

У 2024–2025 роках спостерігається чіткий тренд: готове житло дорожчає швидше, ніж те, що будується, і все частіше стає дорожчим за квадрат у процесі робіт.

• Готові ЖК: +28% за рік
• Будуються: +19% за рік

Це — прямий наслідок війни. Люди не хочуть чекати два-три роки, не хочуть ризикувати замороженням чи затримками, яких у регіоні, до речі, 8 комплексів, і це понад 12% ринку.

“Війна змінила модель поведінки. Якщо раніше брали «на котловані», то тепер переплачують за готовність, бо ризики занадто великі”, — каже Віктор Коваленко.

Хмельниччина входить у 2026 рік як один із найнестандартніших і найстабільніших ринків України

Ринок новобудов області сьогодні — це:

• 64 ЖК у пропозиції
• 43 збудовані (67%)
• 29 повністю продані
• 7 заморожених — усі в Кам’янці
• Найвища середня ціна — у Шепетівському районі
• Найбільший ринок — Кам’янець-Подільський
• Найнижча середня ціна — Хмельницький район
• Готове житло дорожчає найшвидше

Хмельниччина — унікальний регіон, де логіка ринку формує ціну не за географією, а за змістом: економікою міста, стабільністю роботодавців, туристичним чи енергетичним потенціалом та активністю локальних девелоперів.

У результаті первинний ринок області входить у 2026 рік зрілим, стійким і самобутнім, а головний вибір покупців — це безпека, готовність і перевірена якість.

Купуйте та продавайте новобудови у Хмельницькій області на порталі заміської нерухомості www.zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com