Смотрите видео:
Пригородные новостройки Хмельницкой области: обзор рынка-2025
 |
Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Война сменила рынок недвижимости, но Хмельницкая сохранила стабильность
Полномасштабная война не только замедлила строительный сектор Украины, но и переформатировала карту спроса. В то время как прифронтовые регионы пережили резкий отток покупателей, относительно безопасные области стали местами, где первичный рынок не просто выжил — он приспособился, выровнялся и даже начал расти.
Хмельницкая область — один из таких регионов.
Здесь девелоперы не остановили строительство полностью, а покупатели не отказались от инвестиций в квадратные метры. Напротив, область получила приток внутренних переселенцев, а города с мощной экономической или туристической базой стали новыми центрами притяжения.
В ноябре 2025 года в области насчитывается 64 жилых комплекса против 62 в январе, и структура этого рынка указывает: несмотря на войну, он демонстрирует постепенное взросление, рост доверия и переход к более зрелым моделям поведения покупателей.
География рынка: Каменец-Подольский - абсолютный центр строительной активности
Распределение новостроек по области выглядит так:
• Каменец-Подольский район - 40 новостроек, из них 36 в городе Каменец-Подольском
• Хмельницкий район - 13 новостроек
• Шепетовский район - 11 новостроек
Каменец-Подольский формирует две трети всего первичного рынка области, что делает его мощным центром девелопмента Хмельнитчины.
"Каменец-Подольский стал главным двигателем первичного рынка области. Туристическая экономика и университеты обеспечивают стабильный спрос даже в сверхсложные годы", - комментирует директор КК "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.
Лидеры и аутсайдеры по цене: почему самый дорогой квадрат не в областном центре
Средние цены за квадратный метр по районам демонстрируют нестандартную для Украины картину:
• Шепетовский район - 30 404 грн/кв.м (лидер области)
• Каменец-Подольский район - 30 262 грн/кв.м
• Хмельницкий район - 27 805 грн/кв.м (самый доступный сегмент)
Феномен Славуты и Нетешина (Шепетовский район)
Несмотря на то, что район расположен в 100 км от Хмельницкого, его средняя цена — самая высокая в области.
Причины тому очевидны:
1. Нетешин – город-спутник ХАЭС, где уровень доходов традиционно выше.
2. Ограниченное предложение земли и контролируемое развитие.
3. Стабильный спрос со стороны работников станции и связанных предприятий.
4. Самодостаточность города: людям не нужно ездить в Хмельницкий.
"Сегодня важны не километры в областной центр, а стабильность работодателей и ощущение безопасности. Поэтому Славута и Нетишин удерживают цену выше, чем пригород Хмельницкого", - объясняет Виктор Коваленко.
Каменец-Подольский: самый большой, самый дорогой и одновременно рисковый сегмент
Город, расположенный в 90 км от Хмельницкого, демонстрирует целевую концентрацию рыночной активности:
• 36 новостроек - наибольший объем в области
• 17 полностью проданных ЖК – почти половина рынка города
• 7 замороженных – и это все проблемные объекты области
• Цена 30 262 грн/кв.м – одна из самых высоких
Каменец - уникальный рынок, где сочетаются высокая активность девелоперов, мощный спрос и одновременно повышенный уровень риска из-за замороженных строительств.
Почему город одновременно привлекает инвесторов и создает риски?
• сильный туристический и культурный потенциал;
• большое количество студенческой и арендной аудитории;
• активность локальных застройщиков с разной репутацией;
• высокая конкуренция и динамичный рынок.
В Хмельницкой области расстояние НЕ определяет ни цены, ни объемов строительства
В отличие от Киевщины, Львовщины, Одесщины или Днепропетровщины, здесь не работает классическая формула:
ближе к центру = дороже; далее = дешевле
В Хмельницкой области ситуация противоположная:
• Самые дорогие квадраты – в Шепетовском и Каменец-Подольском районах, хотя они наиболее удалены от областного центра.
• Хмельницкий район – самый доступный, несмотря на выигрышное географическое положение.
• Больше новостроек — в Каменце, а не вокруг Хмельницкого.
• Все замороженные ЖК – тоже в Каменце, а не на периферии.
"Рынок Хмельнитчины развивается по собственным законам: здесь решает не карта, а экономическая специфика города", - отмечает эксперт Виктор Коваленко.
Поляризация рынка: от 19900 до 40400 грн за квадрат
Разница между самыми дорогими и дешевыми ЖК — более 20 тыс. грн/кв.м.
Это типичный для Хмельнитчины разрыв, обусловленный географией и классом проектов.
• Минимум - 19 900 грн/кв.м, Летичевский район.
• Максимум – 40 400 грн/кв.м, Каменец-Подольский район.
Регион демонстрирует широкую вариативность от доступных проектов до премиальных объектов в туристических локациях.
Квартиры обгоняют апартаменты: победа потребительского спроса
Еще один важный тренд – отход от апартаментов как инвестпродукта:
• Квартиры: +20,6% в средней цене
• Апартаменты: +6,7%
Премия апартаментов над квартирами заметно сократилась, что свидетельствует:
покупатель покупает не для инвестиций, а для проживания.
Этот тренд соответствует общей картине по Украине: население выбирает стабильность, а не спекулятивные стратегии.
Война и экономическая неопределенность подталкивают покупателя к готовым ЖК
В 2024–2025 годах наблюдается четкий тренд: готовое жилье дорожает быстрее, чем строящееся, и все чаще становится дороже квадрата в процессе строительства:
• Готовые ЖК: +28% в год
• Строятся: +19% в год
Это прямое следствие войны. Люди не хотят ждать два-три года, не хотят рисковать заморозкой или задержками, которых в регионе, кстати, 8 комплексов, и это более 12% рынка.
"Война изменила модель поведения. Если раньше брали "на котловане", то теперь переплачивают за готовность, потому что риски слишком велики", - говорит Виктор Коваленко.
Хмельнитчина входит в 2026 год как один из самых нестандартных и стабильных рынков Украины
Хмельнитчина — уникальный регион, где логика рынка формирует цену не по географии, а по содержанию: экономике города, стабильности работодателей, туристическому или энергетическому потенциалу и активности локальных девелоперов.
В результате первичный рынок области входит в 2026 зрелым, устойчивым и самобытным, а главный выбор покупателей — это безопасность, готовность и проверенное качество.
Покупайте и продавайте новостройки в Хмельницкой области на портале загородной недвижимости www.zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии