Станом на 01 жовтня 2016 року, за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com, у Київській області налічується 538 новобудов у порівнянні з 475 новобудовами на початку року. Протягом січня-жовтня 2016-го року на ринок новобудов Київської області вийшло 63 нових проекти. У відсотковому відношенні зростання склало 13,26%.
За словами директора консалтингової компанії Віктора Коваленка, «новим трендом на ринку приміського житла-2016 є просування/будівництво новобудов у більш віддалених населених пунктах порівняно з початком року. Нове будівництво розпочалося у Білій Церкві, Українці, Новосілках, Погребах, Чабанах, Новосілках, Великій Олександрівці, Немішаєві, Лісовій Бучі, Ворзелі, Гнідині, Нових Петрівцях».
Найбільш затребуваними напрямками, на думку Віктора Коваленка, є ті, які розташовані в найближчому передмісті Києва, на відстані до 5-10 км: Вишгород, Ірпінь, Буча, Гатне, Чайки, Білогородка, Вишневе, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки. Попит на це житло залишається стабільно високим: людей приваблюють ціна, близькість до природи та Києва, невисока щільність населення, транспортна доступність, наявність рекреаційних зон та велика діюча інфраструктура». Водночас недооціненими напрямками розвитку приміського житла Києва залишаються Броварський, Макарівський та Бородянський напрями, – констатує Віктор Коваленко. На думку експерта, це дуже перспективні напрямки.
Трендом №2, за словами Віктора Коваленка, «є поява невеликих за обсягами забудови об'єктів: новобудови на 40-200 квартир.» Це є відображенням економічної ситуації: відсутність іпотеки та кредитування «тиснуть» на будівельний бізнес.
Трендом №3 на ринку приміського житла, за словами Віктора Коваленка, «є відновлення будівництва в багатьох комплексах нових черг. Це помітно в Ірпені, Бучі, Києво-Святошинському районі. Потрібно відзначити відновлення заморожених майданчиків у Вишгороді та Борисполі».
За кількістю новобудов у передмісті Києва лідирує Ірпінь зі 170 новобудовами. В Ірпені за 10 місяців на ринок вийшло 16 нових проектів.
На другому місці – Києво-Святошинський район зі 161 новобудовою. Тут із початку року з'явилося 18 новобудов.
На третьому місці за кількістю новобудов Бориспільський район із 54-ма новобудовами. У Бориспільському районі з початку року з'явилось 7 нових проектів.
Протягом січня – жовтня 2016-го нові проекти з'явилися у Білоцерківському (3), Бородянському (1), Броварському (2), Вишгородському (8), Обухівському (3) районах та місті Бучі (5).
У 296 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 36 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість збудованого житла становить 58,08% від загальної кількості новобудов під Києвом.
За кількістю зданих в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь. На другому місці за кількістю готових новобудов йде Києво-Святошинський. На третьому місці за кількістю збудованих новобудов знаходиться Бориспільський район.
Завершені об'єкти з'явилися в Обухівському, Вишгородському, Білоцерківському, Броварському районах та Бучі.
Станом на 01 жовтня 2016 року 227 новобудов (39,76%) перебували на стадії будівництва. Це на 22 новобудови більше, ніж у січні 2016 року.
Лідером за кількістю новобудов, що будуються, є Києво-Святошинський район.
На другому місці за кількістю житлових комплексів, що будуються – Ірпінь.
На третьому місці – Бориспільський район.
Станом на 01 жовтня 2016 року, 15 новобудов знаходяться на стадії проектування Це на 5 новобудов більше, ніж у січні 2016 року.
За кількістю «заморожених» будівель Київська область лідирує в Україні: 28 новобудов (5,51%) порівняно з 24-ма призупиненими будівлями в січні.
Слід зазначити, що у двох заморожених проектах у Бучі та в одній новобудові у Борисполі будівництво відновлено. Сумним є факт появи 2-х заморожених будівництв в Ірпіні, 4-х об'єктів у Києво-Святошинському районах.
У більшості новобудов Київської області пропонуються 1-2-кімнатні квартири площею від 16 до 63 кв. Є комплекси і з трешками та дворівневими квартирами. У нових об'єктах площі квартир менше порівняно з раніше збудованими. Крім того, у передмісті пропонуються квартири із власними двориками, з індивідуальним опаленням.
Віктор Коваленко
© Посилання на першоджерело є обов'язковим. Охороняється Законом "Про авторські права"
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі