Ціни в новобудовах під Києвом рвонули вгору

Цінова динаміка у приміських житлових комплексах під Києвом протягом січня-жовтня 2016 року відрізнялася кардинально у різних районах. Попит на приміське житло був вищим, ніж у Києві, а вартість набагато нижча. Середня вартість «квадрату» у новобудовах Київської області станом на 01 жовтня 2016 року дорівнює 11454 гривням, що на 1206 гривень (11,76%) більше у порівнянні з січнем 2016 року.

У Київській області ціна квадратного метра у новобудовах зросла протягом 10 місяців на 11,76%.

Середня вартість «квадрату» за станом на 01 жовтня знизилася на 217-310 грн. у Бучі, Бориспільському, Вишгородському районах.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «темпи зростання цін в Ірпені, Києво-Святошинському та Обухівському районах були прив'язані до курсу долара і виросли на 500-2000 грн/кв.м. Ще в цих районах сильно впливає на готовність будинку. Чим ближче до завершення, тим вище ціна.»

Лідером зростання цін у гривні є Васильківський район. Тут вартість квадратного метра житла зросла із 10783 грн. у січні 2016-го до 11 590 грн./кв.м у жовтні 2016-го. За словами Віктора Коваленка, «це пов'язано з тим, що у Васильківському районі є багато готових новобудов, у яких залишилися по кілька нереалізованих квартир, і їхня вартість впливає на середню вартість по району».

На другому місці зростання цін йде Бородянський район. Тут вартість квадратного метра житла станом на 01 жовтня дорівнює 8167 грн. Середня вартість "квадрату" по району протягом січня-жовтня зросла на 667 грн.

На третьому місці зростання цін йде Києво-Святошинський район. Тут вартість «квадрату» зросла протягом 10 місяців на 626 грн.

За словами Віктора Коваленка, «забудовники та девелопери приміських новобудов Київської області за період січень–жовтень 2016 року підвищували вартість квадрата від 120 до 2500 грн. або знижували "квадрат" на 200 -1000 грн. залежно від попиту, розташування, стадії будівництва».

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «вартість квадратного метра в новобудовах Київської області залежить від кількох факторів: віддаленості від меж Києва, репутації забудовника, стадії будівництва, матеріалів будівництва, а також наявності соціальної, торгової, комунальної інфраструктури. У зданих новобудовах вартість квадратного метра може бути вищою на 70-90%, ніж у тих, хто будується на початковому етапі».
«Більшість приміських житлових комплексів становить економ-сегмент, причому пропонують ціни нижче на 25–40%, ніж в аналогічних проектах на околиці столиці. Не дивно, що їх розкуповують краще», - резюмує Віктор Коваленко.

Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко зазначив, що на вартість квадрата за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці промовисто підтверджують це: що ближче до Києва, то дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки).

Незважаючи на важку політичну та економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватись.

Покупці житла дедалі частіше дивляться у бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше розпочати бізнес у Київській області. Тут легше отримати дозвіл та вартість землі набагато дешевше, ніж у столиці. Впливає на вибір так само екологічна складова та транспортна доступність.
Ці фактори впливають на появу нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk