Станом на 10 липня 2016 року за даними порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Київській області налічується 508 новобудов у порівнянні з 475 новобудовами на початку року. Протягом січня-червня 2016 року на ринок новобудов Київської області вийшло 33 нових проекти. У відсотковому відношенні зростання склало 6,95%.
Найбільш затребуваними напрямками, на думку Віктора Коваленка, є ті, які розташовані в найближчому передмісті Києва, на відстані до 5-10 км: Вишгород, Ірпінь, Буча, Гатне, Чайки, Білогородка, Вишневе, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки. Попит на це житло залишається стабільно високим: людей приваблюють ціна, близькість до природи та Києва, невисока щільність населення, транспортна доступність, наявність рекреаційних зон та великої діючої інфраструктури». Водночас недооціненими напрямками розвитку приміського житла Києва залишаються Броварський, Макарівський та Бородянський напрями, – констатує Віктор Коваленко. На думку експерта, це дуже перспективні напрямки.
За кількістю новобудов у передмісті Києва лідирує Ірпінь зі 164 новобудовами. В Ірпіні за аналізований період на ринок вийшло 10 нових проектів (6,49%).
На другому місці – Києво-Святошинський район із 152 новобудовами. Тут із початку року з'явилося 9 новобудов (6,29%).
На третьому місці за кількістю новобудов - Бориспільський район з 50 новобудовами. У Борисполі та околицях з початку року з'явилося 3 нових проекти (6,38%).
У першому півріччі 2016-го нові проекти з'явилися у Білоцерківському, Броварському, Вишгородському районах та місті Буча.
Протягом січня-червня 2016-го року у Вишгороді та околицях з'явилося 6 нових проектів.
У 290 новобудовах Київської області будівництво завершено, що на 30 новобудов більше, ніж на початку року. Кількість збудованого житла становить 57,08% від загальної кількості новобудов під Києвом.
За кількістю зданих в експлуатацію новобудов під Києвом лідирує Ірпінь (108 новобудов). Це на 5 новобудов більше, ніж у січні 2016 року.
На другому місці за кількістю готових новобудов розташовується Києво-Святошинський район (71 новобудова), що на 5 новобудов більше у порівнянні з початком року.
На третьому місці за кількістю збудованих новобудов знаходиться Бориспільський район (26 новобудов). Тут протягом року з'явилося на 2 здані житлові комплекси більше.
Завершені об'єкти з'явилися в Обухівському, Вишгородському, Білоцерківському, Броварському районах та Бучі.
Станом на 10 липня 2016 року, 202 новобудови (39,76%) перебували на стадії будівництва. Це на 3 новобудови менше, ніж у січні 2016 року.
Ця ситуація пов'язана з тим, що забудовники Київської області активно почали будувати такі черги (секції) у новобудовах. Відповідно, об'єкти з розряду збудованих перейшли в розряд тих, хто будується.
У зв'язку з введенням в експлуатацію та завершенням будівництва в Броварському, Вишгородському Обухівському районах та Бучі, кількість житлових комплексів зменшилася у кожному з районів.
Лідером за кількістю новобудов, що будуються, є Києво-Святошинський район з 78 новобудовами, що більше на 2 новобудови, ніж на початку року.
На другому місці за кількістю житлових комплексів, що будуються - Ірпінь з 55-ма новобудовами, що більше на 5 новобудов у порівнянні з початком року.
На третьому місці – Бориспільський район з 22 новобудовами, що на 1 новобудову більше, ніж у січні.
Станом на 10 липня 2016 року 16 новобудов перебувають у стадії проектування (3,15%). Це на 3 новобудови більше, ніж у січні 2016 року.
За кількістю «заморожених» будівель Київська область лідирує в Україні: 28 новобудов (5,51%) порівняно з 24-ма призупиненими будівлями в січні.
Слід зазначити, що у двох заморожених проектах у Бучі та в одній новобудові у Борисполі будівництво відновлено. Сумним є факт появи 2-х заморожених будівництв в Ірпіні, 4-х об'єктів у Києво-Святошинському районах.
У більшості новобудов Київської області пропонуються 1-2-кімнатні квартири площею від 16 до 63 кв. Є комплекси і з трешками та дворівневими квартирами. У нових об'єктах площі квартир менше у порівнянні з раніше зведеними. Крім того, у передмісті пропонуються квартири із власними двориками, з індивідуальним опаленням.
Деякі забудовники переносять терміни закінчення будівництва з 2016-го на 2017 рік.
Забудовники Київщини намагаються мінімізувати свої витрати. Віктор Коваленко відзначає зменшення площі квартир та висотності нових проектів. «Якщо раніше (2014-2015) в Ірпені, Буче будували будинки на 4-6 поверхів, то зараз висотність зросла до 8-10 поверхів. Якщо рік тому це були проекти на 50-120 квартир, то зараз кількість квартир у нових проектах зросла до 300».
На початку року в Броварах з'явився новий проект – ЖК «Скандія». Забудовник планує на 80 гектарах побудувати 100 сімповерхових будинків на 10300 квартир. Це буде найбільший житловий комплекс України.
На думку віце-президента Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолія Топала, «стрімке освоювання передмістя може завести девелоперів у безвихідь. Ринок – незважаючи на активний попит – вже перенасичений пропозиціями. І якщо у передмісті продовжать будувати так само хаотично і багато, і при цьому не займуться інфраструктурою та якістю самих об'єктів, покупець повернеться на київський ринок», – вважає експерт. «Після падіння цін житло у столиці стає все більш привабливим для небагатого покупця – основного набувача нерухомості у передмісті на сьогоднішній день», – прогнозує Анатолій Топал.
Віктор Коваленко
© Посилання на першоджерело обов'язкове. Охороняється Законом "Про авторські права"
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі