Вартість житла у новобудовах Київської області відчуває себе невпевнено

Цінова динаміка у приміських житлових комплексах під Києвом протягом січня-червня 2016 року відрізнялася кардинально у різних районах. Попит на приміське житло був вище, ніж у Києві, а вартість набагато нижча. Середня вартість «квадрату» у новобудовах Київської області станом на 10 липня 2016 року дорівнює 11364 гривнях, що на 1116 гривень більше у порівнянні з січнем 2016 року.

У середньому по Київській області ціна квадратного метра зросла протягом півріччя на 10,89%.

Середня вартість «квадрату» станом на 10 липня знизилася на 100-180 грн. у Бучі, Ірпені, Вишгородському та Макарівському районах.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «темпи зниження у Бучі, Ірпені та Вишгороді пов'язані з великою конкуренцією (великою кількістю новобудов).
У Білоцерківському, Бориспільському, Бородянському, Броварському, Васильківському, Києво-Святошинському, Обухівському районах у січні-червні вартість квадратного метра зросла на 75-2952 гривні.»

Лідером зростання цін у гривні є Васильківський район. Тут вартість квадратного метра житла зросла із 10783 грн. у січні 2016-го до 13735 грн./кв.м (27,37%) у червні 2016-го. За словами Віктора Коваленка, «це пов'язано з тим, що у Васильківському районі є багато готових новобудов, у яких залишилися по кілька нереалізованих квартир, і їхня вартість впливає на середню вартість по району».

На другому місці зростання цін йде Вишгородський район. Тут вартість квадратного метра житла станом на 10 липня дорівнює 12554 грн. Середня вартість "квадрату" по району протягом січня-червня знизилася на 129 грн.

На третьому місці зростання цін йде Білоцерківський район. Тут вартість «квадрату» зросла протягом півріччя на 465 грн., або 4,1%. У Білій Церкві через невелику кількість новобудов відзначається конкуренція та попит, які «тиснуть» на ціну.

За словами Віктора Коваленка, «забудовники та девелопери приміських новобудов Київської області за період січень-червень 2016 року підвищували вартість квадрата від 200 до 2500 грн. або знижували "квадрат" на 200 -1500 грн. залежно від попиту, розташування, стадії будівництва».

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 6500 грн/кв.м у ЖК «Михайлівський», що будується, що в Михайлівці-Рубежівці Києво-Святошинського району, і досягає максимуму 21110 грн./кв.м у побудованому ЖК «Женев'єва», розташованому в Ірпінь.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленка, «вартість квадратного метра в новобудовах Київської області залежить від кількох факторів: віддаленості від меж Києва, репутації забудовника, стадії будівництва, матеріалів будівництва, а також наявності соціальної, торгової, комунальної інфраструктури. У зданих новобудовах вартість квадратного метра може бути вищою на 70-90%, ніж у тих, хто будується на початковому етапі».
«Більшість приміських житлових комплексів становить економ-сегмент, причому пропонують ціни нижче на 25–40%, ніж в аналогічних проектах на околиці столиці. Не дивно, що їх розкуповують краще», - резюмує Віктор Коваленко.

Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко зазначив, що на вартість квадрата за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці промовисто підтверджують це: що ближче до Києва, то дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Борщагівки).
Незважаючи на важку політичну та економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватись.

Покупці житла дедалі частіше дивляться у бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше розпочати бізнес у Київській області. Тут легше отримати дозвіл та вартість землі набагато дешевше, ніж у столиці. Впливає на вибір так само екологічна складова та транспортна доступність.
Ці фактори впливають на появу нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

На ринку досить багато пропозицій подібного товару за однаковою ціною. Чимало забудовників усвідомили: щоб мати конкурентні переваги, потрібно знижувати ціну. Але, на думку віце-президента Асоціації професійних керуючих нерухомістю Анатолія Топала, це неминуче відбивається на якості нерухомості, що зводиться. «Добросовісні забудовники, а таких небагато, не мають можливості різко знижувати ціну, тому що дорожать якістю будівництва, і тому мають невигідну позицію щодо вартості нерухомості», – зазначає експерт.
 

Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
https://www.zagorodna.com/uk