Вартість житла в новобудовах передмістя наполовину дешевша, ніж у Києві

13.01.2016 00:45
Аналіз ринку нерухомості | Вартість житла в новобудовах передмістя наполовину дешевша, ніж у Києві Цінова динаміка в приміських житлових комплексах під Києвом протягом січня-грудня 2015 мала хвилеподібний характер. Попит на приміське житло вищий, ніж у Києві, а вартість набагато нижча. Середня вартість «квадрата» в новобудовах Київської області станом на 11 січня 2016 дорівнює 409 доларам, що на 256 доларів менше в порівнянні з січнем 2015 року.
В середньому, по Київській області ціна квадратного метра знизилася в доларах за 2015 рік на 38,49%.

Лідером по падінню цін у доларах є Києво-Святошинський район. Тут ціна «квадрата» знизилася на 309 доларів або 40,76%.
На другому місці по падінню цін у доларах йде Ірпінь з вартістю «квадрата» 453 долара. За рік ціна квадратного метра в Ірпені знизилася на 306 доларів (40,31%).
На третьому місці по падінню - Володарський район. Тут «квадрат» впав на 285 доларів, або 49,56%.

У гривневих цінах середня вартість квадратного метра в новобудовах Київської області станом на 12/01/2016 дорівнює 10248 гривень за «квадрат». Середня вартість «квадрата» зросла протягом року на 658 грн / кв.м, або на 6,86%.
Ці цифри красномовно говорять про те, що важка політична та економічна ситуація в Україні важким тягарем лягла на первинний ринок житлової нерухомості, на плечі забудовників і гаманці інвесторів.
Що ж стосується вартості «квадрата» у гривні, то він зріс по Київській області на 0,46-19,24% (49-1629 грн.).

Лідером зі зростання цін у гривні є Білоцерківський район. Тут вартість квадратного метра житла зросла з 9 504 грн. в січні +2015-го до 11 333 грн. / кв.м (19,24%) у січні 2016- го. У Білій Церкві через невеликої кількості новобудов у новобудові по вул. Шолом Алейхема вартість «квадрата» стартує з 12 000 грн.
На другому місці за зростанням цін іде Вишгородський район. Тут вартість квадратного метра протягом року зросла на 1 524 грн., Що вище на 13,65% у порівнянні з початком року.
На третьому місці за зростанням цін іде Обухівський район. Тут вартість «квадрата» зросла протягом року на 1 039 грн., Або 9,86%. На зростання вартості в Обухівському районі народилося 6 введених в експлуатацію новобудов протягом року.

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 6000 грн / кв.м в споруджуваному ЖК «Михайлівський», що у Михайлівці-Рубежівці Києво-Святошинського району, і досягає максимуму 20540 грн. / Кв.м в побудованому ЖК «Женев'єва», розташованому в смт. Іпень.

За середньої вартості квадратного метра найдорожчим є новобудови Вишгородського району (12684 грн. / Кв.м), на другому місці - новобудови Обухівського району (11571 грн. / Кв.м), а на третьому місці вартість «квадрата» в Ірпені -11334 грн.

За словами директора консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктора Коваленко, «вартість квадратного метра в новобудовах Київської області залежить від декількох факторів: віддаленості від риси Києва, репутації забудовника, стадії будівництва, матеріалів будівництва, а також наявності соціальної, торговельної, комунальної інфраструктури. У зданих новобудовах вартість квадратного метра може бути вище на 70-90%, ніж в споруджуваних на початковому етапі ».
«Велика частина приміських житлових комплексів представляє економ-сегмент, причому пропонують ціни нижчі на 25-40%, ніж в аналогічних проектах на околиці столиці. Не дивно, що розкуповують їх краще », - резюмує Віктор Коваленко.

Протягом першого кварталу ринок новобудов лихоманило, так як забудовники номінували ціни спочатку в доларах, а потім у гривнях. Оскільки курс долара змінювався, ціни не встигали за зростанням курсу.

Основний пік продажів, спровокований різким зростанням курсу долара, припав на лютий. Другий пік був у липні, коли на хвилі незначних курсових коливань покупці, що підігріваються акційними пропозиціями від забудовників, всупереч літнього сезону низького попиту, були дуже активні.

Що стосується попиту, то, в порівнянні з минулим роком попит знизився. Потенційні клієнти в даний час шукають найдешевше житло найменших площ в новобудовах Київської області.

Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко зазначив, що на вартість «квадрата» за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці красномовно підтверджують це: чим ближче до Києва, тим дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська і Петропавлівська Борщагівки).
Незважаючи на важку політичну та економічну ситуацію в Україні, ринок приміських новобудов не зупинився у своєму розвитку, а продовжує розвиватися.

Покупці житла все частіше дивляться в бік ближнього передмістя Києва, а забудовникам легше почати бізнес в Київській області. Тут легше отримати дозвіл і вартість землі набагато дешевше, ніж у столиці. Впливає на вибір так само екологічна складова і транспортна доступність.
Ці фактори впливають на появу все нових об'єктів з низькою вартістю на старті.

На ринку достатньо багато пропозицій східного продукту за однаковою ціною. Багато забудовників усвідомили: щоб мати конкурентні переваги, потрібно знижувати ціну. Але, на думку віце-президента Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолія Топала, це неминуче відбивається на якості возводимой нерухомості. «Сумлінні забудовники, а таких не багато, не мають можливості різко знижувати ціну, т. К. Дорожать якістю будівництва, і тому мають невигідну позицію за вартістю нерухомості», - відзначає експерт.

Ситуація на валютному ринку України підштовхнула інвесторів звернути увагу на ринок новобудов Київської області як надійну інвестицію в майбутнє.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права". Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти