Стоимость жилья в новостройках пригорода наполовину дешевле, чем в Киеве





13.01.2016 00:45
Анализ рынка недвижимости | Стоимость жилья в новостройках пригорода наполовину дешевле, чем в Киеве Ценовая динамика в пригородных жилых комплексах под Киевом в течение января-декабря 2015 года имела характерно выраженный волнообразный характер. Спрос на пригородное жилье выше, чем в Киеве, а стоимость намного ниже. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Киевской области по состоянию на 11 января 2016 года равна 409 долларам, что на 256 долларов меньше в сравнении с январем 2015 года.
В среднем, по Киевской области цена квадратного метра снизилась в долларах за 2015 год на 38,49%.

Динамика стоимости новостроек Киевской области, январь-2016, дол/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)


Район

Янв.

2015

Янв.

2016

Белоцерковский

594

445

Бориспольский

632

445

Бородянский

520

300

Броварской

658

423

Буча

743

452

Васильковский

680

431

Вышгородский

760

507

Володарский

575

290

Ирпень

759

453

Кагарлыкский

500

280

Киево-Святошинский

758

449

Макаровский

550

382

Обуховский

702

462

Средняя

665

409


Лидером по падению цен в долларах является Киево-Святошинский район. Здесь цена «квадрата» снизилась на 309 долларов или 40,76%.
На втором месте по падению цен в долларах идет Ирпень со стоимостью «квадрата» 453 доллара. За год цена квадратного метра в Ирпене снизилась на 306 долларов (40,31%).
На третьем месте по падению – Володарский район. Здесь «квадрат» упал на 285 долларов, или 49,56%.

В гривневых ценах средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области по состоянию на 12/01/2016 равна 10248 гривен за «квадрат». Средняя стоимость «квадрата» выросла на протяжении года на 658 грн/кв.м, или на 6,86%.
Эти цифры красноречиво говорят о том, что тяжелая политическая и экономическая ситуация в Украине тяжелым бременем легла на первичный рынок жилой недвижимости, на плечи застройщиков и кошельки инвесторов.
Что же касается стоимости «квадрата» в гривне, то он вырос по Киевской области на 0,46-19,24% (49-1629 грн.).

Динамика стоимости новостроек Киевской области, январь-2016, грн/кв.м
(по данным www.zagorodna.com)


Район

Янв.

2015

Янв.

2016

Белоцерковский

9504

11333

Бориспольский

10112

11131

Бородянский

7300

7500

Броварской

10528

10577

Буча

10888

11321

Васильковский

10380

10783

Вышгородский

11160

12684

Володарский

6900

7200

Ирпень

10544

11334

Кагарлыкский

6500

7000

Киево-Святошинский

11128

11239

Макаровский

9200

9555

Обуховский

10532

11571

Средняя

9590

10248


Лидером по росту цен в гривне является Белоцерковский район. Здесь стоимость квадратного метра жилья выросла с 9504 грн. в январе 2015-го до 11333 грн/кв.м (19,24%) в январе 2016-го. В Белой Церкви из-за небольшого количества новостроек в новостройке по ул. Шолом Алейхема стоимость «квадрата» стартует с 12000 грн.
На втором месте по росту цен идет Вышгородский район. Здесь стоимость квадратного метра в течение года выросла на 1524 грн., что выше на 13,65% в сравнении с началом года.
На третьем месте по росту цен идет Обуховский район. Здесь стоимость «квадрата» выросла в течение года на 1039 грн., или 9,86%. На рост стоимости в Обуховском районе повляили 6 введенных в эксплуатацию новостроек на протяжении года.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 6000 грн/кв.м в строящемся ЖК «Михайловский», что в Михайловке-Рубежовке Киево-Святошинского района, и достигает максимума 20540 грн/кв.м в построенном ЖК «Женевьева», расположенном в пгт. Ипень.

По средней стоимости квадратного метра самым дорогим являются новостройки Вышгородского района (12684 грн/кв.м), на втором месте – новостройки Обуховского района (11571 грн/кв.м), а на третьем месте стоимость «квадрата» в Ирпене -11334 грн.

По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области зависит от нескольких факторов: удаленности от черты Киева, репутации застройщика, стадии строительства, материалов строительства, а также наличия социальной, торговой, коммунальной инфраструктуры. В сданных новостройках стоимость квадратного метра может быть выше на 70-90%, чем в строящихся на начальном этапе».
«Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–40%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы. Неудивительно, что раскупают их лучше», - резюмирует Виктор Коваленко.

В течение первого квартала рынок новостроек лихорадило, так как застройщики номинировали цены сначала в долларах, а затем в гривнах. Поскольку курс доллара менялся, цены не успевали за ростом курса.

Основной пик продаж, спровоцированный резким ростом курса доллара, пришелся на февраль. Второй пик был в июле, когда на волне незначительных курсовых колебаний покупатели, подогреваемые акционными предложениями от застройщиков, вопреки летнему сезону низкого спроса, были весьма активны.

Что касается спроса, то, в сравнении с прошлым годом спрос снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это: чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Борщаговки).
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.

Покупатели жилья все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Влияет на выбор так же экологическая составляющая и транспортная доступность.
Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.

На рынке достаточно много предложений сходного продукта по одинаковой цене. Многие застройщики осознали: чтобы иметь конкурентные преимущества, нужно снижать цену. Но, по мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, это неминуемо отражается на качестве возводимой недвижимости. «Добросовестные застройщики, а таких не много, не имеют возможности резко снижать цену, т. к. дорожат качеством строительства, и поэтому имеют невыгодную позицию по стоимости недвижимости», – отмечает эксперт.

Ситуация на валютном рынке Украины подтолкнула инвесторов обратить внимание на рынок новостроек Киевской области как надежную инвестицию в будущее.
Виктор Коваленко
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти