Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Близость к границе с россией, регулярные обстрелы Харькова и пригородов, постоянные военные риски сдерживают спрос и фактически парализуют запуск новых проектов. Если в западных областях заметны признаки оживления, то в Харьковской области рынок пригородных новостроек находится в стагнации.
По состоянию на июль 2025 года, по данным компании РеалЭкспо и базы портала загородной недвижимости zagorodna.com, в Харьковской области насчитывается 16 пригородных новостроек. С 2021 года в регионе не появилось ни одного нового проекта.
Расположение жилых комплексов в пригороде Харькова
Вся активность сосредоточена в Харьковском районе (из 7 районов региона):
- Песочин – лидер по количеству новостроек (12 комплексов);
- Солоницевка - 2 комплекса;
- Подворки и Безлюдовка - по 1 комплексу.
Типы недвижимости в пригороде Харькова
Во всех пригородных новостройках области основной продукт – квартиры.
Апартаменты в пригороде Харькова не строят.
Степень готовности в новостройках
Проданные новостройки под Харьковом
В 14 построенных комплексах все квартиры проданы – это 87,5% от общего количества пригородных новостроек области.
«Замороженные» новостройки Харьковщины
Есть 1 замороженный объект - ЖК «Dominant» в Песочине Харьковского района.
Стоимость квартир в пригородных новостройках Харьковской области
В 2025 году цены на новостройки области демонстрируют постепенное повышение в гривне:
- 22 000 грн/м² – в январе 2025 года;
- 24 000 грн/м² – в июле 2025 года.
Прирост за полгода составил около 9,1% в гривне.
В то же время в долларовом эквиваленте цены остаются почти неизменными, что свидетельствует: реального роста рынка нет, есть только валютная индексация.
Диапазон цен на июль 2025 года:
минимум — 22000 грн/м² (экономсегмент, ЖК «Двор», Подворки);
максимум - 26 000 грн/м² (ЖК в Песочине).
Историческая перспектива
Важно отметить, что рынок пригородных новостроек Харьковщины был слаб и до войны.
В 2019 году в регионе было всего 14 новостроек.
Это свидетельствует об ограниченном спросе на квартиры в пригороде Харькова даже в мирное время.
Застройщики не спешили выводить новые проекты, поскольку спрос концентрировался преимущественно в Харькове.
Таким образом, полномасштабная война лишь усугубила проблемы рынка, которые существовали еще до 2022 года.
Коттеджные городки vs новостройки
Количество коттеджных городков в 3,25 раза больше, чем количество пригородных новостроек: 52 городка против 16 комплексов.
Средняя цена в коттеджных городках: 37 604 грн/м².
Премия к новостройкам составляла:
+70,9% к средней 22 000 грн/м² (январь 2025);
+56,7% к средней 24 000 грн/м² (июль 2025).
Выводы
- Рынок пригородных новостроек Харьковской области находится в стагнации.
- За январь-июль 2025 цены в гривне выросли на 9,1%, но исключительно из-за курса доллара. В долларах рынок стоит на месте.
- Спрос был ограничен даже в мирное время: в 2019 году — всего 14 проектов. Это подтверждает, что сегмент традиционно не пользовался популярностью.
- Война сделала ситуацию еще более сложной: новых проектов нет, большинство комплексов распроданы, один заморожен.
- Главный тормоз развития: военные действия, близость к границе с рф, регулярные обстрелы, высокие риски для инвесторов.
Рынок пригородных новостроек Харьковской области может ожить только после снижения военных угроз и восстановления экономики. До этого момента Харьковщина будет оставаться одним из самых трудных регионов для инвестирования в жилье.
Заходите и выбирайте жилье в пригородных новостройках Харьковской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Видео о рынке пригородных новостроек Харьковщины в январе-июле 2025 года
Смотреть видео:
Рынок новостроек Харьковщины
 |
Комментарии