Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Частые обстрелы региона, близость к границе с Россией и экономическая нестабильность обусловили сохранение низкой активности инвесторов и девелоперов. Несмотря на это, в области продолжают функционировать коттеджные городки и новостройки, построенные еще до 2022 года.
По результатам мониторинга компании "РеалЭкспо" и базы портала загородной недвижимости zagorodna.com, на июль 2025 года на рынке Сумской области зафиксировано 11 пригородных новостроек, тогда как в январе их также было 11, то есть динамики увеличения не произошло.
Расположение жилых комплексов в пригороде Сум
Основная активность сосредоточена в четырех районах области:
- Конотопский район – 3 новостройки
- Роменский район – 4 новостройки
- Сумский район – 3 новостройки
- Шосткинский район – 1 новостройка
Типы недвижимости в пригородных новостройках Сумщины
По-прежнему основной формат – квартиры в многоквартирных домах. Апартаменты в области не строятся.
Степень готовности в новостройках в пригороде Сум
В 11 новостройках завершено строительство (все начаты еще до вторжения).
4 новостройки полностью проданы, что составляет около 36% от общего количества.
3 новостройки заморожены из-за военных действий и отсутствия спроса.
Стоимость квадратного метра в новостройках пригорода
- Январь 2025 года – 20 907 грн/кв.м
- Июль 2025 - 19 773 грн/кв.м
Таким образом, за полгода произошло понижение средней цены на 5,4%.
Ценовой диапазон в пригородных новостройках
Минимальная цена – 10 000 грн/кв.м в Новостройке на ул. Сумской в Лебедине (эконом-класс).
Максимальная цена – 31200 грн/кв.м в ЖК «Центральный» в Ромнах (бизнес-класс).
Сравнение с коттеджными городками на Сумщине
В Сумской области количество коттеджных городков (15) превышает число новостроек (11).
Средняя цена в коттеджных городках – 22805 грн/кв.м.
Это дороже, чем в многоквартирных новостройках (19773 грн/кв.м в июле 2025 года).
Выводы
- Рынок пригородных новостроек Сумской области остается стагнирующим - за январь-июль 2025 года не зафиксирован ни один новый объект.
- Частые обстрелы и военная опасность сдерживают как новое строительство, так и инвесторов.
- Наблюдается снижение средней стоимости квадратного метра более чем на 5% за полгода, что свидетельствует о низком спросе.
- Несмотря на военные риски, коттеджные городки сохраняют более высокую среднюю цену, чем многоквартирные новостройки.
- Рынок Сумщины можно охарактеризовать как замороженный, с единичными продажами и преимуществом уже построенных объектов.
Заходите и выбирайте квартиры в пригородных новостройках Сумщины на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Видео о ситуации на рынке пригородных новостроек Сумщины в январе-июле 2025 года
 |
Комментарии