Автор: Виктор Коваленко,
руководитель портала Zagorodna.com,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
В первой половине 2025 г. рынок многоквартирных новостроек в Винницкой области (без областного центра) демонстрировал умеренную активность на фоне общеукраинских тенденций военного времени. Виннитчина остается тыловым регионом, поэтому спрос на жилье здесь повышен, особенно на готовые квартиры. В новостройках цены стабилизировались после роста начала года, а девелоперы постепенно восстанавливают и запускают проекты.
На июль 2025 года по данным компании «РеалЭкспо» и базы портала загородной недвижимости zagorodna.com в Винницкой области (без г. Винницы) насчитывается 31 пригородная новостройка.
Расположение жилых комплексов в пригородах Винницкой области
Новостройки представлены в ключевых районах области.
- Лидер - Винницкий район с 22 проектами (ближний пригород: Зарванцы, Агрономичное, Винницкие Хутора, Лука-Мелешковская и т.д.).
- Остальные 9 проектов распределены между Жмеринским, Гайсинским, Могилев-Подольским, Тульчинским и Хмельницким районами (преимущественно по 1–3 ЖК в каждом).
Районы Винницкой области (январь → июль 2025)
• Винницкий район - 23 ЖК, средняя цена 34 469 грн/м².
• Гайсинский район - 1 ЖК, средняя цена 33 267 грн/м².
• Жмеринский район – 1 ЖК.
• Могилев-Подольский район - 1 ЖК.
• Тульчинский район – 1 ЖК.
• Хмельникский район – 3 ЖК.
Типы недвижимости в пригородных новостройках Винницкой области
Основной продукт – квартиры в многоквартирных домах.
Отдельно на рынке присутствует 1 апарт-комплекс - Little Italy Apartments в с. Лука-Мелешковская (Винницкий р-н); статус: замороженный.
Итак, типы: квартиры – 30 проектов, апартаменты – 1 проект.
Степень готовности пригородных новостроек (январь-июль 2025)
Январь 2025
• построен — 12,
• строится — 17,
• проектируемые — 2.
Июль 2025
• построен — 16,
• строится — 13,
• проектируемые — 2.
Дополнительные состояния:
• Проданы все квартиры — в 12 ЖК (против 8 в январе).
• Заморожено строительство – в 8 ЖК (против 4 в январе).
Таким образом, рынок стал более поляризованным: часть объектов успешно завершаются и продаются, другие же останавливаются из-за финансовых или спросовых проблем.
За полгода доля готовых объектов возросла с 12 до 16, доля строящихся уменьшилась с 17 до 13. Параллельно имеем поляризацию: одни проекты полностью закрывают продажи, другие вынужденно «становятся на паузу».
Стоимость квартир в пригородных новостройках Винницкой области
Средняя цена по области:
- январь — 29 114 грн/м²,
- июль - 34 379 грн/м².
Прирост – +5 265 грн или +18,1%.
• Минимальная цена – 28 000 грн/м² в строящемся ЖК «Лука-Сити», с. Лука-Мелешковская.
• Максимальная цена – 49 500 грн/м² в строящемся ЖК «Кельце», с. Зарванцы.
По степени готовности (июль):
- построенные — 33 558 грн/м²,
- строящиеся - 34 524 грн/м².
«Строится» дороже готового на 2,9%.
Лидеры и аутсайдеры
• Самые дорогие локации:
1. Зарванцы - 38 650 грн/м² (лидер, ЖК «Кельце»),
2. Винницкие Хутора — 37 450 грн/м²,
3. Агрономическое - 33 667 грн/м².
• Самые дешевые локации:
1. Лука-Мелешковская - 28 000 грн/м² (ЖК «Лука-Сити»),
2. Березина - 30 000 грн/м²,
3. Стрижавка – 32 900 грн/м².
Расстояние - как фактор цены
По данным zagorodna.com, у каждого ЖК указано расстояние от Винницы.
Анализ показывает:
• 0–5 км: ≈ 36 200 грн/м²,
• 6–15 км: ≈ 33 500–34 000 грн/м²,
• 16–25 км: < 30 000 грн/м²,
• 25+ км (райцентры): ≈ 27 000 грн/м².
Расстояние – ключевой фактор: ближе к Виннице – дороже и ликвиднее. Премия ближнего пригорода составляет +25-30% против отдаленных районов.
Аналитика и интерпретация
1. Спрос на готовое: увеличение количества «построено» и «продано» свидетельствует об осторожном поведении покупателей – приоритете готовности и минимизации риска.
2. Поляризация проектов: параллельный рост «замороженных» отражает неравномерность ликвидности — сильные локации быстро продаются, слабее требуют доработки продукта/финансирования.
3. Локационная премия: ближний пригород (Зарванцы, Агрономичное, Винницкие Хутора, Лука-Мелешковская) формирует верхний ценовой коридор, задают темп рынка.
4. Структурная стабильность: общее количество проектов стало (31), но внутри рынка идет «перевод» по строительству в готовность или продажи/паузы — это естественный цикл созревания предложения.
Выводы
• Рынок подорожал на 18,1% за полгода, средняя цена – 34 379 грн/м².
• 31 проект в пригородной зоне; типы: квартиры (30 проектов) и апартаменты (1, заморожен в Луке-Мелешковской).
• Готовность растет, «строится» сокращается; очевидный спрос на безопасные сценарии (готовые дома или финальная стадия).
• Лидирует Винницкий район (22 проекта); остальные районы вместе — 9.
Ценовой диапазон июля: 28000–49500 грн/м²; премия к «строящемуся» — около 2,9%.
• Рынок сохраняет выраженную пространственную иерархию: ближайшие к Виннице села и поселки (Зарванцы, Агрономичное) формируют самый высокий ценовой уровень.
• Лука-Мелешковская отличается: несмотря на близость, там средняя цена даже снизилась из-за «замороженного» апарт-комплекса.
• У отдаленных райцентров есть стабильные, но более низкие цены и выступают бюджетной альтернативой.
• Спрос концентрируется в 0–15 км поясе: там и более высокие цены, и более высокий темп роста.
Заходите и выбирайте квартиры и апартаменты в пригородных новостройках Винницкой области на портале zagorodna.com.
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Смотреть видео:
Рынок новостроек Винницкой области
 |
Комментарии