Новобудови під Вінницею подорожчали на 18,1% за пів року

Станом на серпень 2025 року у приміських житлових комплексах Вінницької області середня вартість квадратного метра зросла до 34,4 тис. грн. проти 29,2 тис. грн. у січні. Найдешевше житло пропонують у Луці-Мелешківській — від 28 тис. грн/м², а найдорожче у Зарванцях, де ціна досягла 49,5 тис. грн/м².

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

У першій половині 2025 року ринок багатоквартирних новобудов у Вінницькій області (без обласного центру) демонстрував помірну активність на тлі загальноукраїнських тенденцій воєнного часу. Вінниччина лишається тиловим регіоном, тож попит на житло тут підвищений, особливо на готові квартири. В новобудовах ціни стабілізувалися після зростання початку року, а девелопери поступово відновлюють та запускають проєкти. Нижче подано огляд ключових показників: кількості та типів ЖК, динаміки цін, балансу попиту і пропозиції, стадій готовності об’єктів, темпів будівництва, активних забудовників та розвитку інфраструктури біля новобудов.

Станом на липень 2025 року за даними компанії «РеалЕкспо» та бази порталу заміської нерухомості zagorodna.com у Вінницькій області (без м. Вінниці) налічується 31 приміська новобудова.

Розташування житлових комплексів у передмістях Вінниччини

Новобудови представлені у ключових районах області.

• Лідер - Вінницький район із 22 проєктами (ближнє передмістя: Зарванці, Агрономічне, Вінницькі Хутори, Лука-Мелешківська тощо).
• Решта 9 проєктів розподілені між Жмеринським, Гайсинським, Могилів-Подільським, Тульчинським і Хмільницьким районами (переважно по 1–3 ЖК у кожному).

Райони Вінницької області (січень-липень 2025)

• Вінницький район — 23 ЖК, середня ціна 34 469 грн/м².
• Гайсинський район — 1 ЖК, середня ціна 33 267 грн/м².
• Жмеринський район — 1 ЖК.
• Могилів-Подільський район — 1 ЖК.
• Тульчинський район — 1 ЖК.
• Хмільницький район — 3 ЖК.

Типи нерухомості у приміських новобудовах Вінниччини

Основний продукт — квартири у багатоквартирних будинках.
Окремо на ринку присутній 1 апарт-комплекс — Little Italy Apartments у с. Лука-Мелешківська (Вінницький р-н); статус: заморожений.

Отже, типи: квартири — 30 проєктів, апартаменти — 1 проєкт.

Ступінь готовності приміських новобудов (січень- липень 2025)

Ступінь готовності

Січень 2025

• збудовано — 12,
• будується — 17,
• проєктуються — 2.

Липень 2025

• збудовано — 16,
• будується — 13,
• проєктуються — 2.

Додаткові стани:

• Продано всі квартири — у 12 ЖК (проти 8 у січні).
• Заморожено будівництво — у 8 ЖК (проти 4 у січні).

Таким чином, ринок став більш поляризованим: частина об’єктів успішно завершуються і продаються, інші ж зупиняються через фінансові чи попитові проблеми.

За півроку частка готових об’єктів зросла з 12 до 16, частка тих, що будуються, зменшилась з 17 до 13. Паралельно маємо поляризацію: одні проєкти повністю закривають продажі, інші - вимушено «стають на паузу».

Вартість квартир у приміських новобудовах Вінницької області

Динаміка цін

• Середня ціна по області:
  • січень — 29 114 грн/м²,
  • липень — 34 379 грн/м².
    Приріст — +5 265 грн або +18,1%.
• Мінімальна ціна — 28 000 грн/м² у споруджуваному ЖК «Лука-Сіті», с. Лука-Мелешківська.
• Максимальна ціна — 49 500 грн/м² у споруджуваному ЖК «Кельце», с. Зарванці.
• За ступенем готовності (липень):
  • збудовані — 33 558 грн/м²,
  • споруджувані — 34 524 грн/м².
    «Будується» дорожче за готове на 2,9%.

Лідери й аутсайдери

• Найдорожчі локації:
  1. Зарванці — 38 650 грн/м² (лідер, ЖК «Кельце»),
  2. Вінницькі Хутори — 37 450 грн/м²,
  3. Агрономічне — 33 667 грн/м².
• Найдешевші локації:
  1. Лука-Мелешківська — 28 000 грн/м² (ЖК «Лука-Сіті»),
  2. Березина — 30 000 грн/м²,
  3. Стрижавка — 32 900 грн/м².

Відстань як чинник ціни

За даними zagorodna.com, у кожного ЖК вказана відстань від Вінниці.

Аналіз показує:

• 0–5 км: ≈ 36 200 грн/м²,
• 6–15 км: ≈ 33 500–34 000 грн/м²,
• 16–25 км: < 30 000 грн/м²,
• 25+ км (райцентри): ≈ 27 000 грн/м².

Відстань - ключовий фактор: ближче до Вінниці — дорожче й ліквідніше. Премія ближнього передмістя становить +25–30% проти віддалених районів.

Аналітика та інтерпретація

1. Попит на готове: збільшення кількості «збудовано» та «продано» свідчить про обережну поведінку покупців — пріоритет готовності та мінімізації ризику.
2. Поляризація проєктів: паралельний ріст «заморожених» відображає нерівномірність ліквідності — сильні локації швидко продаються, слабші потребують доопрацювання продукту/фінансування.
3. Локаційна премія: ближнє передмістя (Зарванці, Агрономічне, Вінницькі Хутори, Лука-Мелешківська) формує верхній ціновий коридор, задає темп ринку.
4. Структурна стабільність: загальна кількість проєктів стала (31), але всередині ринку йде «переклад» із будівництва в готовність або в продажі/паузи — це природний цикл дозрівання пропозиції.

Висновки

• Ринок подорожчав на 18,1% за півроку, середня ціна — 34 379 грн/м².
• 31 проєкт у приміській зоні; типи: квартири (30 проєктів) та апартаменти (1, заморожений у Луці-Мелешківській).
• Готовність зростає, «будується» скорочується; очевидний попит на безпечні сценарії (готові будинки або фінальна стадія).
• Лідирує Вінницький район (22 проєкти); решта районів разом — 9.

Ціновий діапазон липня: 28 000–49 500 грн/м²; премія до «будується» — близько 2,9%.
·  Ринок зберігає виражену просторову ієрархію: найближчі до Вінниці села та селища (Зарванці, Агрономічне) формують найвищий ціновий рівень.

·  Лука-Мелешківська вирізняється: попри близькість, там середня ціна навіть знизилася через «заморожений» апарт-комплекс.

·  Віддалені райцентри мають стабільні, але нижчі ціни, й виступають бюджетною альтернативою.

·  Попит концентрується у 0–15 км поясі: там і вищі ціни, і вищий темп зростання.

Заходьте та обирайте квартири й апартаменти у приміських новобудовах Вінницької області на порталі zagorodna.com.

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com/uk

Дивитися відео:
Ринок новобудов Вінниччини