Будувати перестали: ринок приміських новобудов Сумщини завмер

Ринок заміської нерухомості Сумщини й надалі перебуває під значним впливом воєнних дій.

Автор: Віктор Коваленко 
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"

Часті обстріли регіону, близькість до кордону з росією та економічна нестабільність зумовили збереження низької активності інвесторів і девелоперів. Попри це, в області продовжують функціонувати котеджні містечка та новобудови, що були зведені ще до 2022 року.

За результатами моніторингу компанії «РеалЕкспо» та бази порталу заміської нерухомості zagorodna.com, станом на липень 2025 року на ринку Сумської області зафіксовано 11 приміських новобудов, тоді як у січні їх також було 11, тобто динаміки збільшення не відбулося.

Розташування житлових комплексів у передмісті Сум

Основна активність зосереджена у чотирьох районах області:

• Конотопський район – 3 новобудови
• Роменський район – 4 новобудови
• Сумський район – 3 новобудови
• Шосткинський район – 1 новобудова

Типи нерухомості у приміських новобудовах Сумщини

Як і раніше, основний формат – квартири у багатоквартирних будинках. Апартаменти в області не будують.

Ступінь готовності та продажі у приміських новобудовах

• в 11 новобудовах завершено будівництво (усі розпочаті ще до вторгнення).
• 4 новобудови повністю продані, що становить близько 36% від загальної кількості.
• 3 новобудови заморожені через воєнні дії та відсутність попиту.

Вартість квадратного метра у новобудовах Сумщини

• Січень 2025 року – 20 907 грн/кв.м
• Липень 2025 року – 19 773 грн/кв.м

Таким чином, за півроку відбулося зниження середньої ціни на 5,4%.

Ціновий діапазон у приміських новобудовах

• Мінімальна ціна – 10 000 грн/кв.м у Новобудові на вул. Сумській у Лебедині (економклас).
• Максимальна ціна – 31 200 грн/кв.м у ЖК «Центральний» у Ромнах (бізнес-клас).

Порівняння з котеджними містечками Сумщини

На Сумщині кількість котеджних містечок (15) перевищує число новобудов (11).

Середня ціна у котеджних містечках – 22 805 грн/кв.м.

Це дорожче, ніж у багатоквартирних новобудовах (19 773 грн/кв.м у липні 2025 року).

Висновки

• Ринок приміських новобудов Сумської області залишається стагнуючим – за січень–липень 2025 року не зафіксовано жодного нового об’єкта.
• Часті обстріли та воєнна небезпека стримують як нове будівництво, так і інвесторів.
• Спостерігається зниження середньої вартості квадратного метра на понад 5% за півроку, що свідчить про низький попит.
• Попри воєнні ризики, котеджні містечка зберігають вищу середню ціну, ніж багатоквартирні новобудови.
• Ринок Сумщини можна охарактеризувати як заморожений, із поодинокими продажами та перевагою вже збудованих об’єктів.

Заходьте та обирайте квартири у приміських новобудовах Сумщини на порталі заміської нерухомості zagorodna.com

© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com

Відео про ситуацію на ринку приміських новобудов Сумщини у січні-липні 2025 року

Дивитися відео:
Ринок новобудов Сумщини