Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Близькість до кордону з Росією, регулярні обстріли Харкова та передмість, постійні воєнні ризики стримують попит і фактично паралізують запуск нових проєктів. Якщо у західних областях помітні ознаки пожвавлення, то на Харківщині ринок приміських новобудов перебуває у стагнації.
Станом на липень 2025 року, за даними компанії «РеалЕкспо» та бази порталу заміської нерухомості zagorodna.com, у Харківській області нараховується 16 приміських новобудов. Від 2021 року в регіоні не з’явилося жодної нової будови.
Розташування житлових комплексів у передмісті Харкова
Уся активність зосереджена у Харківському районі (з 7 районів регіону):
- Пісочин — лідер за кількістю новобудов (12 комплексів);
- Солоницівка — 2 комплекси;
- Подвірки та Безлюдівка — по 1 комплексу.
Типи нерухомості у приміських новобудовах
В усіх приміських новобудовах області основний продукт — квартири.
Апартаменти у передмісті Харкова не будуються.
Ступінь готовності новобудов під Харковом
- 15 новобудов — збудовані (переважно в Пісочині);
- 1 комплекс — споруджується (Пісочин).
Продані новобудови у передмісті Харкова
У 14 збудованих комплексах усі квартири продані — це 87,5% від загальної кількості приміських новобудов області.
«Заморожені» новобудови Харківщини
Є 1 заморожений об’єкт — ЖК «Dominant» у Пісочині Харківського району.
Вартість квартир у приміських новобудовах Харківщини
У 2025 році ціни на новобудови області демонструють поступове підвищення у гривні:
- 22 000 грн/м² — у січні 2025 року;
- 24 000 грн/м² — у липні 2025 року.
Приріст за півроку склав приблизно 9,1% у гривні.
Водночас у доларовому еквіваленті ціни залишаються майже незмінними, що свідчить: реального зростання ринку немає, є лише валютна індексація.
Діапазон цін на липень 2025 року:
- мінімум — 22 000 грн/м² (економсегмент, ЖК «Подвір’я», Подвірки);
- максимум — 26 000 грн/м² (ЖК у Пісочині).
Історична перспектива
Важливо відзначити, що ринок приміських новобудов Харківщини був слабким і до війни.
У 2019 році в регіоні було лише 14 новобудов.
Це свідчить про обмежений попит на квартири у передмісті Харкова навіть у мирний час.
Забудовники не поспішали виводити нові проєкти, оскільки попит концентрувався переважно у самому Харкові.
Таким чином, повномасштабна війна лише поглибила проблеми ринку, які існували ще до 2022 року.
Котеджні містечка vs новобудови
Кількість котеджних містечок у 3,25 раза більша, ніж кількість приміських новобудов: 52 містечка проти 16 комплексів.
Середня ціна в котеджних містечках: 37 604 грн/м².
Премія до новобудов становила:
- +70,9% до середньої 22 000 грн/м² (січень 2025);
- +56,7% до середньої 24 000 грн/м² (липень 2025).
Висновки
-
Ринок приміських новобудов Харківщини перебуває у стагнації.
-
За січень–липень 2025 року ціни у гривні зросли на 9,1%, але виключно через курс долара. У доларах ринок стоїть на місці.
-
Попит був обмеженим навіть у мирний час: у 2019 році — лише 14 проєктів. Це підтверджує, що сегмент традиційно не користувався популярністю.
-
Війна зробила ситуацію ще складнішою: нових проєктів немає, більшість комплексів розпродані, один — заморожений.
-
Головні гальма розвитку: воєнні дії, близькість до кордону з РФ, регулярні обстріли, високі ризики для інвесторів.
Ринок приміських новобудов Харківської області може ожити лише після зниження воєнних загроз та відновлення економіки. До цього моменту Харківщина залишатиметься одним із найважчих регіонів для інвестування у житло.
Заходьте та обирайте квартири у приміських новобудовах Харківщини на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов’язкове.
www.zagorodna.com
Відео про ринок приміських новобудов Харківщини у січні-липні 2025 року
Дивитися відео:
Ринок новобудов Харківщини
 |
Коментарі