Автор: Віктор Коваленко
керівник порталу Zagorodna.com,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Динаміка ринку
Станом на 1 серпня 2025 року за даними компанії "РеалЕкспо" та базою порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com у Житомирській області налічується 16 приміських новобудов у порівнянні із 15 новобудовами у січні.
У першій половині 2025 року ринок новобудов у Житомирській області (без обласного центру) показав помірне зростання кількості об’єктів та відчутне підвищення цін на квадратний метр. Попри складні умови, забудовники зберігають активність, а покупці проявляють інтерес, особливо у приміських населених пунктах Житомирського району. Водночас збільшення кількості заморожених будівництв свідчить про фінансові труднощі окремих девелоперів.
Географія ринку
Уся активність на ринку приміської нерухомості в Житомирській області сконцентрована у 4 районних центрах:
- Бердичівський (6 новобудов);
- Житомирський (5 новобудов проти 4 у січні);
- Коростенський (1 новобудова);
- Звягельський (4 новобудови)
Житомирський район
Стає ціновим лідером області: найдорожче житло
- Оліївка (11 км): 2 новобудови, найвищі ціни — 34–35 тис. грн/м².
- Зарічани (8 км): 1 новобудова, попит стабільний, ціни наближені до житомирських.
- Коростишів (36 км): 1 новобудова, середній ціновий сегмент (~20 тис. грн/м²), орієнтований на місцевий попит.
- Попільня (72 км):1 новобудова, найдальші об’єкти, де квадратний метр коштує до 20 тис. грн.
Бердичівський район
- Зберігає статус лідера за кількістю новобудов (6 новобудов)
- Ціни утримуються в межах 28,7–34,3 тис. грн/м².
- Сегмент орієнтований на локальних покупців.
Інші райони
- Коростенський: найдешевший сегмент (12–15 тис. грн/м²).
- Звягельський (Новоград-Волинський): 4 новобудови, ціни 25-34 тис. грн./кв.м
Кількість новобудов
Загалом на липень 2025 року у базі порталу є 16 новобудов проти 15 у січні. Найбільша кількість проєктів зосереджена у Бердичівському районі, проте ціновий центр зрушив у бік Житомирського району.
Типи нерухомості у новобудовах Житомирщини
У 15 приміських новобудовах Житомирщини основним типом нерухомості є квартири.
У ЖК «Оноре де Бальзак» у Бердичеві збудовано апартаменти.
Ступінь готовності приміських новобудов у Житомирській області
На Житомирщині є:
- 11 збудованих новобудов проти 10 у січні Лідером за кількістю збудованих комплексів є Бердичівський та Житомирський райони (по 4 новобудови);
- 5 споруджуваних новобудов. Лідером за кількістю збудованих комплексів є Звягельський та Бердичівський райони (по 2 новобудови).
Продані новобудови Житомирщини
У 9 новобудовах Житомирської області будівництво завершено та продано всі квартири проти 7 новобудов у січні.
«Заморожені» новобудови Житомирської області
У 3 новобудовах Житомирської області будівництво заморожено проти 1 новобудови у січні.
Вартість квадратного метра
- Середня ціна: зросла з 23 815 грн/м² у січні до 28 688 грн/м² у липні (+20,5%).
- У будинках, що будуються: 25 000 → 29 500 грн/м².(+18%).
- У збудованих: 20 970 → 28 107 грн/м² (+34%).
- Мінімальна ціна: 12 000 грн/м² — новобудова на вул. Грушевського у Коростені.
- Максимальна ціна: 35 000 грн/м² — ЖК «Домашній 2», с. Оліївка, 7 км від Житомира.
Простежується чіткий тренд: чим ближче до Житомира, тим вища ціна.
Вартість у споруджуваних новобудовах на 5% вища, ніж у побудованих новобудовах в передмісті.
Котеджні містечка Житомирщини
Кількість приміських новобудов на Житомирщині на 45,45% перевищує кількість котеджних містечок: 16 проти 11.
Середня вартість квадратного метра у новобудовах Житомирщини вища на 5,8%, ніж середня вартість у котеджних містечках.
Прогноз
- У другій половині 2025 року можливе зростання цін ще на 5–10% у приміській зоні (радіус до 10 км).
- Віддалені райони залишатимуться стабільними, із мінімальним зростанням.
- Кількість заморожених проєктів може збільшитися через складну економічну ситуацію.
Заходьте та обирайте квартири у приміських новобудовах у Житомирській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі