Автор: Віктор Коваленко,
директор консалтингової компанії "РеалЕкспо"
Війна похитнула віру в надійність збереження власних коштів у квадратних метрах. Але при цьому більшість людей відкрили для себе нові характеристики при купівлі нерухомості. Тепер для українців важлива геолокація об'єкту: щоб він знаходився на безпечній території та подалі від мілітарних об'єктів.
Середня вартість 1 кв.м у котеджних містечках Житомирської області станом на 1 січня 2024 року за даними консалтингової компанії «РеалЕкспо» та порталу заміської нерухомості www.zagorodna.com становить 23 952 грн., що на 4482 грн. більше, ніж у січні. Зростання ціни в гривнях склало 23%.
- Перше місце за середньою вартістю квадрата у Житомирського району (31 462 грн.)
Середня вартість у КМ Житомирського району зросла з початку року на 31%. - Друге місце за середньою вартістю квадрата у Житомира (28 174 грн.)
Середня вартість котеджних селищ Житомира зросла з початку року на 19%. - Третє місце за середньою вартістю квадрата у Коростенського району (13 472 грн.)
Середня вартість котеджних містечок Коростенського району зросла на 0,5%.
Динаміка середньої вартості котеджних містечок Житомирської області
(за даними www.zagorodna.com), січень-грудень-2023, грн/кв.м
|
Район |
Січень |
Грудень |
|
23668 |
28174 |
|
|
24004 |
31472 |
|
|
13404 |
13472 |
|
|
19470 |
23952 |
Мінімальна вартість 1 кв.м – 8650 грн. у котеджному містечку «Княжий хутір», що будується у с. Новоселиця Коростенського району.
Максимальна вартість 1 кв.м – 23 117 грн. в споруджуваних таунхаусах Атмосфера new format, розташованих по вул. Народицькій у Житомирі.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Житомиром змінювалася залежно від типу нерухомості. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
- дуплекс – 34 012 грн.
- таунхаус -29638 грн.
- котедж – 13472 грн. (1 містечко з низькою ціною кв.м)
- квадрекс – 25600 грн.
У даному випадку низька вартість котеджів впливає на середню вартість квадратного метра у КМ Житомирської області.
"Квадрат" у дуплексах дорожчий на 14,75%, ніж квадратний метр у таунхаусах.
Середня вартість квадратного метра у котеджних містечках під Житомиром змінювалася залежно від стану будівництва. Станом на 01/01/2024 вона виглядала так:
Ціна квадратного метра в побудованих містечках на 27,5% дорожча, ніж ціна «квадрату» в містечках, що будуються.
Регіональний керівник групи компаній Premium Space Лілія Пелехата прокоментувала цінову ситуацію на ринку котеджних містечок у Житомирі та передмісті:
«Зростання цін у котеджних містечках –вимушений захід з боку забудовників. На зростання цін вплинуло зростання курсу долара та зростання вартості будівельних матеріалів від 30 до 50% порівняно з довоєнними цінами.
Є великі проблеми з деякими будівельними матеріалами, які раніше виготовлялися в Україні. Наприклад, газоблоки, пінопласт, скло, профіль тепер доведеться купувати у Європі за валюту.
У нашому містечку ціна зросла у гривнях порівняно із січнем на 16,8%.
Вартість в котеджних містечках більшість забудовників переводитимуть у долари.
На мою думку, щоб закінчити проект, варто продавати готові об'єкти за собівартістю будівництва плюс включити ризики та невелику маржу. Потрібно підходити до визначення ціни дуже виважено.
Наші фахівці підрахували, що сьогодні собівартість будівництва квадратного метра в наших таунхаусах зросла до 27 тис. грн.»
Висновки:
Вартість «квадрату» залежить від розташування: чим ближче до межі обласного центру, тим вартість дорожча; від типу нерухомості: у таунхаусах «квадрат» - дешевший, у котеджах – дорожчий; від стану будівництва: у побудованих містечках вартість «квадрату» вища, ніж у містечках, що будуються.
Купуйте та продавайте котеджі та таунхауси в Житомирі та Житомирській області на порталі заміської нерухомості zagorodna.com
© Охороняється Законом «Про авторські права». Посилання на першоджерело обов'язкове.
Коментарі