Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"
Война поколебала веру в надежность сохранности собственных средств в квадратных метрах. Но при этом большинство людей открыли для себя новые характеристики при покупке недвижимости. Теперь для украинцев важна геолокация объекта: чтобы он находился на безопасной территории и подальше от милитарных объектов.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Житомирской области по состоянию на 1 января 2024 года по данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости www.zagorodna.com составляет 23952 грн., что на 4482 грн. больше, чем в январе. Рост цены в гривнах составил 23%.
- Первое место по средней стоимости квадрата у Житомирского района (31462 грн.)
- Средняя стоимость в КГ Житомирского района выросла с начала года на 31%.
- Второе место по средней стоимости квадрата у Житомира (28174 грн.)
- Средняя стоимость в коттеджных поселках Житомира выросла с начала года на 19%.
- Третье место по средней стоимости квадрата у Коростенского района (13472 грн.)
- Средняя стоимость в коттеджных городках Коростенского района выросла на 0,5%.
Динамика средней стоимости коттеджных городков Житомирской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023, грн./кв.м
|
Район |
Январь |
Декабрь |
|
23668 |
28174 |
|
|
24004 |
31472 |
|
|
13404 |
13472 |
|
|
Среднее |
19470 |
23952 |
Минимальная стоимость 1 кв.м - 8650 грн. в коттеджном городке «Княжий хутор», строящемся в с. Новоселица Коростенского района.
Максимальная стоимость 1 кв.м – 23117 грн. в строящихся таунхаусах Атмосфера new format, расположенных по ул. Народицкой в Житомире.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Житомиром менялась в зависимости от типа недвижимости. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:
- дуплекс – 34012 грн.
- таунхаус -29638 грн.
- коттедж – 13472 грн. (1 городок с низкой ценой кв.м)
- квадрекс - 25600 грн.
В данном случае низкая стоимость коттеджей влияет на среднюю стоимость квадрата в КГ Житомирской области.
«Квадрат» в дуплексах дороже на 14,75%, чем квадратный метр в таунхаусах.
Средняя стоимость квадратного метра в коттеджных городках под Житомиром менялась в зависимости от состояния строительства. По состоянию на 01/01/2024 она выглядела так:
- строящиеся - 22495 грн.
- построенные -28688 грн.
Цена квадратного метра в построенных городках на 27,5% дороже, чем цена «квадрата» в строящихся городках.
Региональный руководитель группы компаний Premium Space Лилия Пелехата прокомментировала ценовую ситуацию на рынке коттеджных городков в Житомире и пригороде:
«Рост цен в коттеджных городках –вынужденная мера со стороны застройщиков. На рост цен повлиял рост курса доллара и рост стоимости строительных материалов от 30 до 50% в сравнении с довоенными ценами.
Есть большие проблемы с некоторыми строительными материалами, которые раньше производились в Украине. К примеру, газоблоки, пенопласт, стекло, профиль теперь придется покупать в Европе за валюту.
В нашем городке цена выросла в гривнах в сравнении с январем на 16,8%.
Стоимость в коттеджных городках большинство застройщиков будут переводить в доллары.
По моему мнению, чтобы закончить проект, стоит продавать готовые обьекты по себестоимости строительства плюс включить риски и небольшую маржу. Надо подходить к определению цены очень взвешенно.
Наши специалисты подсчитали, что на сегодня себестоимость строительства квадратного метра в наших таунхаусах выросла до 27 тыс. грн.»
Выводы:
Стоимость «квадрата» зависит от месторасположения: чем ближе к границе областного центра, тем стоимость дороже; от типа недвижимости: в таунхаусах «квадрат» - дешевле, в коттеджах – дороже; от состояния строительства: в построенных городках стоимость «квадрата» выше, чем в строящихся городках.
Покупайте и продавайте коттеджи и таунхаусы в Житомире и Житомирской области на портале загородной недвижимости zagorodna.com
© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
Комментарии