Рынок коттеджных городков в Запорожской области замер: все зависит от обстрелов

В этой статье мы подробно остановимся на коттеджных городках Запорожской области. Это может оказаться полезным для тех, кто планирует приобрести коттедж или найти жилье в этом регионе.

Автор: Виктор Коваленко,
директор консалтинговой компании "РеалЭкспо"

Немного о Запорожской области

12 июня 2020 года Кабинет Министров Украины принял 24 распоряжения по определению административных центров и утверждению территорий общин областей. В результате в стране было создано 1469 территориальных общин (в т.ч. 31 общин на неподконтрольной территории в пределах Донецкой и Луганской областей).

Запорожская область – область на юге Украины.
Область образована 10 января 1939 путем разделения Днепропетровской области.
Расположена на юго-востоке Украины, занимает преимущественно левобережную часть бассейна нижнего течения реки Днепр.
Областной центр – город Запорожье.
На севере и северо-западе граничит с Днепропетровской областью, на западе - с Херсонской, на востоке - с Донецкой областями Украины, а на юге ее побережье омывает Азовское море, береговая линия которого в пределах области превышает 300 км.
Протяженность с севера на юг – 208 км, с запада на восток – 235 км.

Площадь области: 27180 кв.км
Количество районов: 5
Количество населенных пунктов: 953
Численность населения: 1 638 462 чел.
Количество территориальных общин: 67

Новые районы Запорожской области

В области до децентрализации было 20 районов и 5 городов областного подчинения. После 2020 года стало 5 районов и 5 статусных городов.

• Бердянский район – 8 территориальных общин, 113 населённых пунктов, площадь – 4469 кв. км., население – 181521 человек.
• Васильевский район – 11 территориальных общин, 109 населенных пунктов, площадь – 4293 кв. км., население – 186508 человек.
• Запорожский район – 17 территориальных общин, 283 населенных пункта, площадь – 4693 кв. км, население – 865877 человек.
• Мелитопольский район – 16 территориальных общин, 208 населенных пунктов, площадь – 7008 кв. км., население – 278944 человек.
• Пологовский  район – 15 территориальных общин, 240 населенных пунктов, площадь – 6771 кв. км., население – 169684 человек.

Бердянский район расположен в юго-восточной части Запорожской области на историко-этнографической территории Приазовья. С юга омывается водами Азовского моря.

Васильевский район расположен в западной части Запорожской области, на историко-этнографической территории Среднего Поднепровья. С севера омывается водами Каховского водохранилища на Днепре.

Запорожский район расположен в северной части Запорожской области, на историко-этнографической территории Среднего Поднепровья. Территорию района пересекает река Днепр, в нее здесь впадает река Конская (Конка).

Мелитопольский район расположен в южной части Запорожской области на историко-этнографической территории Приазовья. С юга омывается водами Азовского моря. В пределах района протекает река Молочная.

Пологовский район расположен в восточной части Запорожской области, на историко-этнографической территории Среднего Поднепровья. В пределах района находится часть Украинского степного природного заповедника, протекают реки Конка и Гайчур.

Временно оккупированные территории Запорожской области

По состоянию на осень 2022 г. территория области частично оккупирована Россией вследствие ее вооруженного вторжения. 30 сентября Российская Федерация объявила об аннексии этой области, хотя контролирует ее частично, и так и не смогла захватить Запорожье.

• Мелитопольский район: Мелитополь, Веселое, Акимовка, Константиновка, Приазовское, Астраханка
• Бердянский район: Бердянск, Приморск, Берестово, Черниговка, Елисеевка
• Васильевский район: Васильевка, Днепрорудное, Каменка-Днепровская, Энергодар, Михайловка, Большая Белозерка
• Пологовский район: Молочанск, Пологи, Токмак, Розовка

Количество коттеджных городков в Запорожской области

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и портала загородной недвижимости Zagorodna.com в Запорожской области по состоянию на 01/01/2024 имеется 19 коттеджных городков в сравнении с 19 городками в январе. В течении 2023 года в регионе не появилось ни одного нового проекта

Динамика количества коттеджных городков в Запорожской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Район	Январь	Декабрь
Пологовский	1	1
Бердянский	6	6
Запорожский	5	5
Запорожье	6	6
Мелитопольский	1	1
Итого	19	19

Расположение коттеджных городков

В 4 районных центрах Запорожской области и Запорожье есть коттеджные поселки.

• Первое место по количеству городков занимает Запорожье и Бердянский район (по 6 поселков).
• Второе место по количеству городков у Запорожского района (5 поселков).
• Третье место у Пологовского и Мелитопольского районов (по 1 городку).

Где и что строят?
Коттеджи и таунхаусы в коттеджных городках в Запорожской области строятся на расстоянии 7-25 км от областного центра, имеют площадь от 49 до 550 кв.м, расположены на земельных участках площадью от 0,1 до 42 гектар и имеющие прилегающие участки от 0,3 до 15 соток, рассчитаны на 6-433 домовладений.
Строятся из газобетона, кирпича.

Типы недвижимости в коттеджных городках

• в 9 коттеджных городках предпочитаемым типом недвижимости являются таунхаусы. Доля таунхаусов составляет 47,36% от всех типов недвижимости. Лидером является Запорожье (5 городков);
• в 10 городках – коттеджи против 10 в январе. Лидером является Бердянский район (4 городка с коттеджами). Доля коттеджей составляет 52,63% от всех типов недвижимости.

Типы недвижимости в коттеджных городках Запорожской области
(по данным www.zagorodna.com), январь-декабрь-2023

Тип	Январь	Декабрь
Коттедж	10	10
Таунхаус	9	9

Готовность в коттеджных городках

Лидером по степени готовности являются построенные городки (68,4%), далее идут строящиеся городки (21,05%) и на проекты приходится 10,53%.

• 13 построенных коттеджных городков в сравнении с 12 в январе;
• 4 строящихся городка в сравнении с 4 в начале года;
• 2 проектируемых поселка против 2 в январе;

Степень готовности в коттеджных городках Запорожской области
(по данным www.zagorodna.com ), январь-декабрь-2023

Состояние	Январь	Декабрь
Построено	12	13
Строится	5	4
Проект	2	2

«Замороженные» коттеджные городки
В 6 коттеджных городках строительство приостановлено или не начиналось против 5 в январе, что составляет 31,58% от всех городков в регионе.

Проданные коттеджные поселки
В 11 коттеджных городках полностью завершено строительство и проданы все домовладения. Это составляет 57,9% от имеющихся городков в области.

Выводы:
Спрос в коттеджных городках Запорожской области снизился на 80-100% с начала войны. Рост или падение спроса зависят от удаленности от города, готовности, типа недвижимости, военных действий.

Полностью отсутствует интерес к загородной недвижимости. Люди боятся инвестировать в дома во время войны.

Самая полная и актуальная база коттеджных городков  Запорожской области размещена на портале загородной недвижимости zagorodna.com.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.

www.zagorodna.com